Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2014 г. N 10АП-10193/14

г. Москва

07 октября 2014 г.

Дело N А41-69338/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Архар": Куликов В.В. по доверенности N 06/14 от 06.08.14;

от открытого акционерного общества "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина": Ильина С.И. по доверенности N 4 от 09.01.14; Мотыван Е.А. по доверенности б/н от 04.08.14; Евсеева О.Н. по доверенности N 199 от 17.04.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" на определение Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2014 года о принятии обеспечительных мер по делу N А41-69338/13, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "Архар" к открытому акционерному обществу "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрация городского округа Химки Московской области,

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Архар" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВО "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" (ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей") о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, общей площадью 9 206 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а; признании права собственности ООО "Архар" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, общей площадью 9 206 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а (л.д. 1-4).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать право общей долевой собственности ООО "Архар" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, общей площадью 9 206 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а.

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области и администрация городского округа Химки Московской области.

07.07.14 в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО "Архар" о принятии мер по обеспечению иска в виде:

- запрета организатору торгов - ОАО "Российский аукционный дом" на организацию и проведение торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, дом 2а;

- запрета Управлению Росреестра по Московской области проводить регистрационные действия (производить государственную регистрацию перехода права собственности, любых сделок и обременении) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, дом 2а (л.д. 5-7).

Определением Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2014 года был наложен запрет организатору торгов - ОАО "Российский аукционный дом" на организацию и проведение торгов по продаже земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, дом 2а; запрет Управлению Росреестра по Московской области проводить регистрационные действия (производить государственную регистрацию перехода права собственности, любых сделок и обременении) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, дом 2а (л.д. 44-45).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. в которой просит определение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие оснований для принятия обеспечительных мер (л.д. 55-58).

В судебном заседании апелляционного суда представители ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда первой инстанции отменить, в принятии обеспечительных мер по настоящему делу отказать.

Представитель ООО "Архар" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "Архар" является собственником семи зданий, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая д. 2 А.

Данные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010302:2265, собственником которого является ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей".

Поскольку при приобретении ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей" земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2265 не было учтено преимущественное право ООО "Архар" на оформление данного участка в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Обосновывая необходимость принятия обеспечительных мер по настоящему делу, ООО "Архар" указало, что на 10.07.14 ОАО "Российский аукционный дом" были назначены торги по продаже имущества ответчика единым лотом, в который входит земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:2265.

Принимая по настоящему делу обеспечительные меры, суд первой инстанции указал, что непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.06 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" также обращается внимание на то, что, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обеспечительными мерами, в том числе могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В обоснование необходимости принятия обеспечительных мер ООО "Архар" указывает на то, что ответчиком были предприняты меры по отчуждению земельного участка, являющегося предметом спором.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела копией нотариально заверенного протокола осмотра доказательств, из которого следует, что в сети "Интернет" было размещено объявление о проведении ОАО "Российский аукционный дом" 10.07.14 в 12:00 аукциона по продаже имущества, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, д. 2а. Организатор аукциона - ОАО "Российский аукционный дом". Прием заявок: с 10:00 до 12:30 и с 14:00 до 17:00 (по пятницам до 16:00) с "4" июня 2014 г. по "8" июля 2014 г. осуществляется по адресу: 109012, г. Москва, Хрустальный пер., д. 1 (вход в ОАО "РАД" слева от подъезда N 19) Заявки также принимаются: В Центральном офисе: г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В с 10:00 до 12:30 и с 14:00 до 17:00 (по пятницам до 16:00) с "4" июня 2014 г. по "8" июля 2014 г. Объекты продажи находятся в собственности ОАО "Головное системное конструкторское бюро Концерна ПВ/Э "Алмаз-Антей" имени академика А.А. Расплетина" (ОАО "ГСКБ "Алмаз-Антей") (далее - Продавец) и продаются в соответствии с агентским договором N 2383 от 28.12.12. В разделе "Сведения об объектах продажи, выставляемых на аукцион единым лотом (далее единый лот именуется "Объект")" данного объявления значится: земельный участок с кадастровым N 50:10:0010302:2265, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Рабочая, дом 2а".

Таким образом, факт принятия ответчиком мер по отчуждению спорного имущества подтвержден материалами дела. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в Едином государственном реестре прав о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

Поскольку отчуждение спорного земельного участка повлечет за собой невозможность признания права собственности ООО "Архар" на него в случае удовлетворения иска в настоящем деле, суд первой инстанции правомерно принял обеспечительные меры.

Испрашиваемые ООО "Архар" обеспечительные меры в виде запрета проведения торгов и запрета совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:2265 обоснованы, связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему, разумны и направлены на обеспечение баланса интересов сторон.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неверном толкований норм материального права и документально неподтвержденные.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены определения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 07 июля 2014 года по делу N А41-69338/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова