Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2014 г. N 13АП-17181/14

г. Санкт-Петербург

10 октября 2014 г.

Дело N А56-42432/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Бяков Ю.А. по доверенности от 01.09.2014 г., Дудниковой Е.А. по доверенности от 15.09.2014 г.,

от ответчика: Соловьева В.А., генерального директора, решение от 25.02.2014 г., Варик Ю.Ю. по доверенности от 29.08.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17181/2014) ООО "И-Инвест" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2014 по делу N А56-42432/2013 (судья Преснецова Т.Г.),

истец: ООО "И-Инвест"

ответчик: ООО "Творческий Центр Театра "Лицедеи"

о признании договора расторгнутым и выселении

и по встречному иску ООО "Творческий Центр Театра "Лицедеи"

к ООО "И-Инвест"

о признании недействительным уведомления

установил:

Открытое акционерное общество "И-Инвест" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Творческий центра театра "Лицедеи" (далее - Театр) о признании расторгнутым договора N 31-ДДА/0110 от 01.01.2010 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9. литера А, и о выселении Театра из указанного помещения.

ООО "Творческий Центр Театра "Лицедеи" обратилось к ООО "И-Инвест" со встречным иском о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды.

Решением суда от 22.05.2014 г. в удовлетворении первоначального иска ООО "И-Инвест" отказано, уведомление N 366/13-А от 14.05.2013 о расторжении договора аренды N 31-ДДА/0110 от 01.01.2010 признано недействительным.

ООО "И-Инвест" обжаловало указанное решение в апелляционном порядке. Как указывает Общество, суд неправомерно руководствовался обстоятельствами, установленными судами в рамках дела А56-31605/2013.

Представители ООО "Творческий Центр Театра "Лицедеи" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по доводам, изложенными в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено, 01.01.2010 г. между ЗАО "И-Инвест" (правопредшественник истца, арендодатель) и ООО "СВА-Инвест", переименованное в ООО "Творческий Центр Театра "Лицедеи" (арендатор) был подписан договор N 31-ДДА/0110 аренды нежилых помещений общей площадью 1809,6 кв.м., расположенных на 4, 5, 6, 7 этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9, лит. А.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору согласована сторонами в Протоколе согласования размера арендной платы (Приложение N 2 к договору).

Пунктом п. 5.2.1 договора установлена обязанность Общества передать Центру помещения с оборудованием по акту приема-передачи не позднее даты открытия.

14.05.2013 г. Общество направило в адрес театра уведомление N 366/13-А о расторжении договора аренды от 01.01.2010 г. N31-ДДА/0110.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "И-Инвест" ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнение арендатором его обязанности по внесению арендной платы, на основании пунктов 8.1 и 8.3, договор аренды от 01.01.2010 г. N 31-ДДА/0110 является расторгнутым.

ООО "Творческий Центр Театра "Лицедеи" во встречном иске указывает на то, что уведомление ООО "И-Инвест" о расторжении договора аренды является недействительным, поскольку арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2013 по делу N А56-31605/2013, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014, по иску Общества к Театру о взыскании 4794360 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2010 N 31-ДДА/0110 за период с 01.01.2012 по 01.06.2013 и пеней в размере 6788813,76 руб., а также по встречному иску Театра к Обществу о признании недействительным Приложения N 2 к договору аренды нежилого помещения N 31-ДДА/0110 от 01.01.2010, обязании Общества передать Театру помещения по акту приема-передачи по договору аренды нежилого помещения N 31-ДДА/0110 в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда и обязании Общества подать договор аренды нежилого помещения N 31-ДДА/0110 от 01.01.2010 на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу установлено, что арендуемые помещения и оборудование, являющиеся предметом аренды N 31-ДДА/0110 от 01.01.2010, в установленном порядке по акту приема-передачи Театру не передавались, а также то, что произведенные ответчиком и принятые истцом платежи в указанный период, отсутствие со стороны истца требований по оплате по ставкам, указанным в Приложении N 2, а также в письме от 26.02.2010 N 15, свидетельствуют о том, что у сторон не имелось разногласий относительно используемой ответчиком фактической площади в период с 01.01.2010 по 31.12.2011 года, а также произведенной ответчиком платы за такое пользование в данный период. За период с 01.01.2011 по 31.03.2013 истец начислял арендную плату на основании дополнительного соглашения N 2 от 28.12.2010 по 160000 руб. в месяц, что составило за 27 месяцев 4 320 000 руб.

Также указанным выше решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2013 по делу N А56-31605/2013 установлено, что согласно акту сверки расчетов от 26.09.2013 ответчик произвел платежи в счет погашения арендной платы по договору в период с 01.01.2012 по 31.03.2013 года в общем размере 5 970 000 руб., то есть в большем размере, чем начислил истец, что свидетельствует об отсутствии задолженности по данному договору со стороны ответчика. В соответствии с указанным решение суда, Общество обязано передать Театру помещения по акту приема-передачи по договору аренды N 31-ДДА/0110 от 01.01.2010 года в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по делу NА56-31605/2013, Общество также обязано подать договор аренды и необходимые документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по делу NА56-31605/2013.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.11.2012 N 2013/12 по делу N А41-11344/11, признание преюдициального значения судебного решения, направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.

В рассматриваемом случае обстоятельства, которые установлены в решении по делу А56-31605/2013, считаются преюдициальными и не подлежат доказыванию вновь.

В рамках дела А56-31605/2013 арбитражными судам установлен факт надлежащего исполнения арендатором своей обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем отказ арендодателя от договора аренды от 01.01.2010 г. N 31-ДДА/0110, изложенный в письме от 14.05.2013 N 366/13-А и обоснованный ссылками на пункты 8.1 и 8.3 договора, не соответствует пункту 2 статьи 450 и статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, основания для признания договора аренды расторгнутым отсутствуют.

Как обоснованно указал суд, в отсутствие оснований для расторжения договора оспариваемое уведомление не влечет юридически значимых последствий и является недействительным применительно к односторонней сделке.

С учетом вышеизложенного вывода, встречный иск правомерно удовлетворен судом первой инстанции, и в удовлетворении иска ООО "И-Инвест" обоснованно отказано.

Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2014 по делу N А56-42432/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина