Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2014 г. N 15АП-12657/14

город Ростов-на-Дону

09 октября 2014 г.

дело N А32-41350/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2014 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гуденица Т.Г.,

судей О.Ю. Ефимовой, С.С. Филимоновой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мируковой Я.Ю.

при участии:

от ЗАО "Фирма "Агрокомплекс": представитель по доверенности от 10.01.2014 Чоха И.А.,

от Управления Росреестра по Краснодарскому краю: представитель не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2014 по делу N А32-41350/2013,

принятое в составе судьи Корейво Е.В.

по заявлению закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Фирма "Агрокомплекс" (далее - ЗАО "Фирма "Агрокомплекс") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по КК) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, формализованных в сообщениях от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-663,664,665,658; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-659; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-655; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-656; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-666; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-657; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-650; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-667; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-668; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-669; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-670; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-671; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-672; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-661; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-660; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-662;

об обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс" на следующие объекты имущества:

-здание ветслужбы литера О1 площадью 97,5 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10373, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание спортзал-гостиница литера З1, площадью 642,1 кв.м., год постройки 1985, кадастровый номер 23:27:1306000:10378, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание МТМ литера К1, площадью 572,3 кв.м., год постройки 1979, кадастровый номер 23:27:1306000:10356, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание мастерской литера M1, площадью 444,3 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10368, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание для тракторов литера Л1, площадью 831,4 кв.м., год постройки 1977, кадастровый номер 23:27:1306000:10365, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание ТО литер И1,и3, площадью 302,8 кв.м., год постройки 1979, кадастровый номер 23:27:1306000:10350, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание кормоцеха, литер М, площадью 630,4 кв.м., год постройки 1973, кадастровый номер 23:27:1306000:10365, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание автомобильного гаража (боксы), литер Я, площадью 861,6 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10343, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание МТС литер H1, площадью 257,2 кв.м., год постройки 1987, кадастровый номер 23:27:1306000:10342, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание дезбарьера литер С1, площадью 92,3 кв.м., год постройки 1988, кадастровый номер 23:27:1306000:10382, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 21, литеры А1,а, площадью 2052,7 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10369, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 22, литеры Б1,б1, площадью 1820,4 кв.м., год постройки 1973 кадастровый номер 23:27:1306000:10364, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 23, литеры В1,в1, площадью 1728 кв.м., год постройки 1991, кадастровый номер 23:27:1306000:10352, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 24, литеры Д1,дЗ, площадью 1799,9 кв.м., год постройки 1982, кадастровый номер 23:27:1306000:10366, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 25, литеры Е1,е1, площадью 1539,1 кв.м., год постройки 1989, кадастровый номер 23:27:1306000:10383, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 26, литеры Ж1,жЗ, площадью 1793,2 кв.м., год постройки 1983, кадастровый номер 23:27:1306000:10377, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2,

-здание инкубатора, литеры Ж, ж, ж1, площадью 966,3 кв.м., год постройки 1964, кадастровый номер 23:27:1306000:10399, расположенного на земельном участке кадастровый номер 23:27:1306000:10255, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 8;

-здание склада, литера А, площадью 105,3 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10399, расположенного на земельном участке кадастровый номер 23:27:1306000:10255, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе,8,

- здание дизельной литера Б, площадью 69,2 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10341, расположенного на земельном участке кадастровый номер 23:27:1306000:47, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 8.

Решением суда от 30.05.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано. Решение мотивировано тем, что отказы Управления Росреестра соответствуют закону и не нарушают прав и законных интересов заявителя по делу.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ. В апелляционной жалобе общество просит отменить решение, ссылаясь на представление регистрирующему органу полного пакета документов в целях осуществления государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание не явились представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд поступили возражения на апелляционную жалобу.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы с учетом представленных дополнений, просил решение суда отменить и удовлетворить требования общества.

От закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс" в суд поступили дополнения к апелляционной жалобе с доказательствами направления дополнений в адрес заинтересованного лица по делу.

Представителем общества заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих открытое и добросовестное пользование имуществом - приложение к дополнению к апелляционной жалобе на 157 листах.

В соответствии со ст. 268 АПК РФ суд приобщил к материалам дела дополнительные доказательства в виде документов, подтверждающих открытое и добросовестное пользование имуществом - приложение к дополнению к апелляционной жалобе на 157 листах, в целях наиболее полного и объективного исследования обстоятельств дела и доводов сторон.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 час. 20 мин. 02.10.2014. После перерыва судебное заседание продолжено.

После перерыва в судебное заседание явился представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, который возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления общества.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество:

-здание ветслужбы литера О1, площадью 97,5 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10373, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание спортзал-гостиница литера 31, площадью 642,1 кв.м., год постройки 1985, кадастровый номер 23:27:1306000:10378, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание ТО литер И1, и3, площадью 302,8 кв.м., год постройки 1979, кадастровый номер 23:27:1306000:10350, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 21, литеры А1, а, площадью 2052,7 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10369, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 22, литеры Б1, б1, площадью 1820,4 кв.м., год постройки 1973 кадастровый номер 23:27:1306000:10364, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 23, литеры В1, в1, площадью 1728 кв.м., год постройки 1991, кадастровый номер 23:27:1306000:10352, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 24, литеры Д1, д3, площадью 1799,9 кв.м., год постройки 1982, кадастровый номер 23:27:1306000:10366, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 25, литеры Е1, е1, площадью 1539,1 кв.м., год постройки 1989, кадастровый номер 23:27:1306000:10383, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 26, литеры Ж1, ж3, площадью 1793,2 кв.м., год постройки 1983, кадастровый номер 23:27:1306000:10377, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2,

По результатам рассмотрения заявлений общества Управлением Росреестра по Краснодарскому краю приняты решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, формализованные в сообщениях от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-663,664,665,658; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-659; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-655; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-656; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-666; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-657; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-650; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-667; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-668; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-669; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-670; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-671; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-672; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-661; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-660; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-662.

Решения мотивированы отсутствием заявления продавца о регистрации первичного права собственности на объекты недвижимости и перехода права к ЗАО "Фирма "Агрокомплекс". Также в решении указано, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

Считая незаконными отказы в государственной регистрации перехода права собственности, ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198-201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

Материалами дела подтверждено наличие данных условий незаконности решений Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Отказ Управления в государственной регистрации перехода права собственности мотивирован ссылкой на абз. 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав (абзац 10).

Повторно изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что в целях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" были представлены необходимые документы.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2003 N А32-13463/2002-37/117-Б ОАО "Птицеводческая фабрика "Славянская" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Шайдаров Сергей Денисович (л.д. 131-132 том 4).

Между открытым акционерным обществом птицеводческой фабрикой "Славянская" в лице конкурсного управляющего Шайдарова С.Д. (продавцом) и ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" (покупателем) подписан договор N 128-1 купли-продажи недвижимости от 25 марта 2005 года, в соответствии с которым ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" приобрело в собственность имущественный комплекс - птицеводческую фабрику, состоящую из следующих объектов недвижимого имущества:

-административное здание, литер А с пристройкой литер а, назначение: нежилое, площадь: общая - 981,8 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-санпропускник, литера Б с навесом литера б, назначение: нежилое, площадь: общая - 190,8 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-диспетчерская, литер В, назначение: нежилое, площадь: общая - 24,3 кв.м., адрес: краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-здание столовой, литер Д с пристройками литеры д, д2 и навесами литеры д1, д2, назначение: нежилое, площадь: общая - 140,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-здание убойного цеха, литер Е, назначение: нежилое, площадь: общая - 58,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 1, литер Н, с пристройками литеры н, н1, н2, назначение: нежилое, площадь: общая - 906,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 2, литера О с пристройками литеры о, o1, о2, назначение: -нежилое, площадь: общая - 905,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2,

-производственное здание корпус N 3, литера П с пристройками литеры п, п1, п2, назначение: нежилое, площадь: общая - 906,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 4, литера Р с пристройками литеры р, p1, р2, -назначение: нежилое, площадь: общая - 907,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на- Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 5, литеры С с пристройками литер с, c1, с2, -назначение: нежилое, площадь: общая - 911,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 6, литера Т с пристройками литеры т, т1, т2, назначение:-нежилое, площадь: общая - 1 363,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 7, литера Ж с пристройками литеры ж, ж1, ж2, назначение: нежилое, площадь: общая - 933,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 8, литера У с пристройками литеры у, y1, у2, назначение нежилое общей площадью 937,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 9 литера Ф с пристройками литеры ф, ф1, ф2 назначение: нежилое общей площадью 930,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 10 литера Х с пристройками литеры х, х1, х2 назначение : нежилое общей площадью 932,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 11, литера Ц с пристройками литеры ц1, ц2, назначение -нежилое, площадь: общая - 882,8 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 12, литера Ч с пристройками литеры ч1, ч2, назначение: нежилое, площадь: общая - 1558,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 13, литера 3 с пристройками литеры з, з1, з2, назначение: нежилое, площадь: общая - 2124,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 14, литера И с пристройками литеры и, и1, и2, назначение: нежилое, площадь: общая - 1221,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 15, литера К с пристройками литеры к, к1, к2, назначение: нежилое, площадь: общая - 1869,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 16, литера Л с пристройками литеры л, л1, л2, назначение: нежилое, площадь: общая - 1869,8 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 17, литера Щ с пристройками литеры щ, щ1, назначение: нежилое, площадь: общая - 1590,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 18, литера Э с пристройками литеры э, э1, назначение: нежилое, площадь: общая - 1346,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 19, литера Ю с пристройками литеры ю, ю1, назначение: нежилое, площадь: общая - 1369,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-производственное здание корпус N 20, литера Ш с пристройками литера ш1, назначение: нежилое, площадь: общая - 813,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-здание для тракторов, литера L, назначение - нежилое, площадь: общая 831,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани., Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание для тракторов литера Л1);

-фекальная насосная, литера F, назначение - нежилое, площадь: общая 46,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-электроцех, литера Q, назначение - нежилое, площадь: общая 292,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-ветблок, литера J, назначение - нежилое, площадь: общая 294,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-овощехранилище, литера V, назначение - нежилое, площадь: общая 127,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-санблок, литера К с пристройкой литера г назначение - нежилое, площадь: общая 218,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание дезбарьера литер С1);

-спортзал (металлический ангар), литера R1, назначение - нежилое, площадь: общая 448,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание спортзал-гостиница литер З1);

-пожарное депо, литера G, назначение - нежилое, площадь: общая 98,8 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание ветслужбы литер О1);

-автомобильный гараж, литера Я, назначение - нежилое, площадь: общая 936,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-автомобильный гараж (подсобное помещение) литера W назначение - нежилое, площадь: общая 62,9 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-весовая литера V и навес литера vl, назначение - нежилое, площадь: общая 11,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-подстанция, литера Ы, назначение: нежилое, площадь: общая 36,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-склад сухих кормов литера М назначение - нежилое, площадь: общая 638,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание кормоцеха литер М);

-мастерская литера М1 назначение - нежилое, площадь: общая 437,7 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-ремонтно-механическая мастерская литера S назначение - нежилое, площадь: общая 528,1 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание МТМ литера К1);

-цех утилизации литера Y назначение - нежилое, площадь: общая 179,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-подстанция литера Z назначение - нежилое, площадь: общая 61,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-основное строение подсобного помещения литера Б (2) назначение - нежилое, площадь: общая 60,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-котельная литера G(2) назначение - нежилое, площадь: общая 281,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание МТС литер Н1);

-проходная литера I назначение - нежилое, площадь: общая 31,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-бригадный дом литера V (2) назначение - нежилое, площадь: общая 218,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание ТО литер И1, и3);

-- пожарный резервуар инвентарный номер 23279 емкостью 30 куб.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2;

-центральный склад литера А (2) назначение - нежилое, площадь: общая 916,6 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-столярный цех литера Б (2) с пристройкой литера б назначение - нежилое, площадь: общая 235,4 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-растворно-бетонный узел литера В (2) с пристройками литеры в, в1 назначение - нежилое, площадь: общая 70,9 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-котельная литера Д (2) назначение - нежилое, площадь: общая 114,2 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8 (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание склада литер А);

-инкубатор литера Ж (2) с пристройками литеры ж, ж1 назначение - нежилое, площадь: общая 976,5 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8 МТС (после приобретения ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" и перелитерации - здание инкубатора литер Ж, ж, ж1);

-инкубатор литера Е (2) назначение - нежилое, площадь: общая 619,0 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8;

-водонапорная башня инвентарный N 25749 диаметром 2,5 м адрес: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 8.

В п.1.2 договора указано, что объекты принадлежат продавцу на праве собственности с перечислением номеров свидетельств и записей ГРН (том 1, л.д. 27-28).

Цена сделки купли-продажи определена сторонами в размере 12755544 рубля 88 копеек. Указанная сумма перечислена покупателем продавцу платежным поручением N 3646 от 31 марта 2005 года.

Имущество передано от продавца к покупателю по передаточному акту от 05 апреля 2005 года.

Дополнительным соглашением к договору от 23 мая 2005 года стороны дополнили п.1.1 статьи 1 перечнем свидетельств о государственной регистрации права.

Между открытым акционерным обществом птицеводческой фабрикой "Славянская" в лице конкурсного управляющего Шайдарова С.Д. (продавцом) и ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" (покупателем) также был подписан договор N 598-1 купли-продажи недвижимости от 21 июня 2005 года, в соответствии с которым в собственность покупателя переданы корпусы N N 21-26 1973-1991 годов постройки по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2. Цена сделки установлена сторонами в 102920 рублей. Имущество передано по акту от 21 июня 2005 года.

Указанная в договоре N 598-1 купли-продажи недвижимости от 21 июня 2005 года сумма перечислена покупателем по платежному поручению N 9107 от 09 августа 2005 года.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости по адресу г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2, 8, предоставлены в аренду ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" из муниципальной собственности (договор заключен с МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Славянска-на-Кубани и Славянского района).

По результатам конкурсного производства ОАО "Птицеводческая фабрика "Славянская" ликвидировано (запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности от 27 июля 2005 года).

С учетом ликвидации продавца ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" не имеет возможности представить регистратору заявление прежнего собственника о переходе права собственности к обществу.

Отсутствие в ЕГРП сведений о государственной регистрации спорных объектов недвижимости также не является обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии у продавца (ОАО "Птицеводческая фабрика "Славянская") права собственности на переданное обществу "Фирма "Агрокомплекс" имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, и возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что приобретенное обществом "Фирма "Агрокомплекс" по договорам купли-продажи имущество было передано в собственность ОАО "Птицеводческая фабрика "Славянская" в результате реорганизации Государственного предприятия птицефабрика "Славянская".

В материалы дела представлены План реорганизации Государственного предприятия птицефабрика "Славянская" от 31.08.1998, Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1995 (л.д. 75-92 том 1).

Указанные в акте оценки стоимости объекты идентифицируются с объектами, указанными в договорах купли-продажи по адресу места нахождения, наименованию и году постройки.

Таким образом, спорные объекты недвижимости были построены и переданы в собственность ОАО "ПФ "Славянская" до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Общество "Фирма "Агрокомплекс" провело техническую инвентаризацию объектов недвижимости, изготовило на них технические паспорта.

В материалы дела также представлены технические справки ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" о перелитерации и переименовании приобретенных у ОАО "ПФ "Славянская" объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Славянск-на-Кубани, Маевское шоссе, 2, 8, а также подписанные директором филиала ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" сличительные ведомости объектов недвижимого имущества ПФ "Славянская" ЗАО "Фирма "Агрокомплекс", расположенных по указанному адресу.

В материалы дела также представлено письмо начальника управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район от 14.11.2013 N 18-5343/13-03, согласно которому спорные объекты недвижимости не числятся в реестре муниципальной собственности муниципального образования Славянский район (л.д. 112-113 том 1).

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали основания сомневаться в наличии у продавца - ОАО "ПФ "Славянская" права собственности на имущество, реализованное конкурсным управляющим обществу "Фирма "Агрокомплекс".

Кроме того, общество "Фирма "Агрокомплекс" суду апелляционной инстанции представлены документы фактического открытого, добросовестного, непрерывного владения и пользования спорными объектами недвижимости с момента приобретения по договорам купли-продажи.

В частности, обществом представлена справка о балансовой принадлежности имущества, договоры подряда, договоры поставки оборудования, копия лицензии на право пользования недрами.

Указанными документами подтверждается фактическое пользование обществом "Фирма "Агрокомплекс" спорными объектами недвижимого имущества как своими в производственной деятельности (выращивание птицы), а также их содержание - проведение ремонтных работ, модернизация оборудования.

Налог на имущество не уплачивался обществом в связи с тем, что ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" находится на специальном налоговом режиме, уплачивая единый сельскохозяйственный налог как сельскохозяйственный товаропроизводитель.

Доказательства наличия за период после приобретения имущества притязаний иных лиц на спорное имущество в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, при наличии документов, подтверждающих передачу государственной собственности открытому акционерному обществу "Птицеводческая фабрика "Славянская" в результате реорганизации Государственного предприятия птицефабрика "Славянская" (План реорганизации Госпредприятия птицефабрика "Славянская" от 31.08.1998, Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1995) и договоров купли-продажи от 25.03.2005 N 128-1 (передаточный акт от 05.04.2005), договор от 21.06.2005 N 598-1 (передаточный акт от 21.06.2005), с учетом отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации имущества за иными лицами, и наличием информации об отсутствии спорного имущества в реестре муниципальной собственности, у Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности на имущество за ОАО "Фирма "Агрокомплекс".

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд исследует доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Повторно исследовав фактические обстоятельства дела, письменные доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" на основании статьи 201 АПК РФ, поскольку действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы заявителя по делу.

Таким образом, решение суда от 30.05.2014 подлежит отмене на основании ст. 270 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной обществом государственной пошлины (32000 рублей по заявлению и 1000 рублей по апелляционной жалобе) относятся на заинтересованное лицо и подлежат взысканию с Управления Росреестра по Краснодарскому краю в пользу ЗАО "Фирма "Агрокомплекс".

Излишне уплаченная при обращении с апелляционной жалобой государственная пошлина в размере 1000 рублей подлежит возврату ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" из федерального бюджета на основании ст.ст. 333.21, 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 мая 2014 года по делу А32-41350/2013 отменить.

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности, формализованные в сообщениях от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-663,664,665,658;

от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-659; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-655; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-656; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-666; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-657;

от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-650; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-667; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-668; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-669; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-670;

от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-671; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-672; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-661; от 23 сентября 2013 года N 16/018/2013-660; от 20 сентября 2013 года N 16/018/2013-662.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс" на следующие объекты имущества:

-здание ТО литер И1, и3, площадью 302,8 кв.м., год постройки 1979, кадастровый номер 23:27:1306000:10350, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 21, литеры А1, а, площадью 2052,7 кв.м., год постройки 1980, кадастровый номер 23:27:1306000:10369, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 22, литеры Б1, б1, площадью 1820,4 кв.м., год постройки 1973 кадастровый номер 23:27:1306000:10364, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 23, литеры В1, в1, площадью 1728 кв.м., год постройки 1991, кадастровый номер 23:27:1306000:10352, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

-здание корпуса N 25, литеры Е1, е1, площадью 1539,1 кв.м., год постройки 1989, кадастровый номер 23:27:1306000:10383, расположенного на земельном участке площадью 418880 кв.м., сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:27:1306000:23, для сельскохозяйственного производства по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, 2;

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в пользу закрытого акционерного общества "Фирма "Агрокомплекс" 33000 рублей судебных расходов, в том числе 32000 рублей государственной пошлины по заявлению и 1000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Фирма "Агрокомплекс" из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной при обращении с апелляционной жалобой.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Г. Гуденица

Судьи

О.Ю. Ефимова
С.С. Филимонова

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.