Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2014 г. N 09АП-42918/14

г. Москва

09 октября 2014 г.

Дело N А40-54180/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02.10.2014 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.10.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Б. Расторгуева,

судей Д.Н. Садиковой, О.Н. Лаптевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.М. Хундиашвили

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ключ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2014 г. по делу N А40-54180/2014, принятое судьей Мысак Н.Я. по иску ОАО "Мобильные ТелеСистемы" (ОГРН 1027700149124, юр.адрес: 109147, г. Москва, ул. Марксистская, д. 4)

к ООО "Ключ" (ОГРН 1037702021565, юр.адрес: 129110, г. Москва, Проспект Мира, 52, 3, I)

об обязании совершения действий

при участии в судебном заседании:

от истца: Андропов И.Н. (по доверенности от 25.10.2013);

от ответчика: Пашкова Т.А. (по доверенности от 26.05.2014);

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ответчика в срок не более пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать оригиналы следующих документов: оригинал договора соинвестирования от 05.06.2007 г. N ИД-1/0/1/2007, оригинал передаточного акта от 01.10.2010 г. N 1/0/1, нотариально удостоверенную доверенность от имени ООО "Ключ" на представителя ОАО "МТС" Васичеву Ксению Алексеевну с полномочиями на подачу документов о регистрации права собственности по объекту в Управление Росреестра по Московской области сроком не мене трех месяцев с даты выдачи (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 24.06.2014 г. суд обязал ответчика в срок не более пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу оригинал договора соинвестирования от 05.06.2007 г. N ИД-1/0/1/2007 и оригинал передаточного акта от 01.10.2010 г. N 1/0/1. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для оформления права собственности соинвестору необходимы, в том числе, два оригинала договора соинвестирования и два оригинала передаточного акта.

ООО "Ключ" не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в части удовлетворения исковых требований отменить и отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что в соответствии с обычаями делового оборота истец получил свои экземпляры документов и не может нести ответственность за их утерю истцом.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда в части удовлетворения иска оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, изменить решение суда в части распределения судебных расходов, указывая на то, что при рассмотрении нематериального требования правило распределения государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований не распространяется.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, 05.06.2007 ООО "Ключ" (ответчик, инвестор) и ОАО "КОМСТАР-ОТС" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N ИД-1/0/1/2007, согласно условиям которого соинвестор участвует в инвестировании строительства технического помещения ориентировочной площадью - 20 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2010), расположенного в многоэтажном жилом доме на земельном участке площадью 5 300 кв.м. по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Павшинская, 2.

По окончании строительства ответчик взял на себя обязательство включить соинвестора в протокол распределения площадей в построенном объекте (пункт 5.1.4 договора), а также в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию и оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта передать соинвестору помещение, а также все необходимые правовые документы для оформления в установленном законом порядке прав собственности соинвестора на проинвестированную им долю (пункт 5.1.5 договора).

В силу пункта 5.2.4. договора обязанность по оформлению имущественных прав на вновь построенное помещение возложена сторонами договора на соинвестора.

Платежным поручением от 13.07.2007 г. N 629 на сумму 1 068 750 руб. соинвестор исполнил свое обязательство по финансированию указанного строительства в полном объеме.

Разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, расположенного по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Павшинская, 2, выдано ответчику Администрацией Красногорского муниципального района Московской области 19.02.2010 за N RU50505000-14.

01.10.2010 г. во исполнение предусмотренной пунктом 5.1.5. договора обязанности ответчик передал соинвестору объект долевого строительства в виде нежилого помещения, имеющего в соответствии с договором следующие параметры: N 1 в подвальном этаже в 1 секции жилого дома но адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Павшинская, 2, общей площадью 27,6 кв.м.

Внеочередным общим собранием акционеров ОАО "МТС" (протокол от 24.12.2010 N 26) и внеочередным общим собранием акционеров ОАО "КОМСТАР-ОТС" принято решение о реорганизации ОАО "КОМСТАР-ОТС" в форме присоединения к ОАО "МТС" (протокол от 24.12.2010 г. N 47).

31.03.2011 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО "КОМ-СТАР-ОТС" за ГРН 7117746143409.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав, к таким документам относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации прав документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Пунктом 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации установлено, что необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Таким образом, из вышеприведенных положений норм права следует, что правообладателю необходимо предоставить на государственную регистрацию права в двух экземплярах договор в отношении недвижимого имущества, а также акт приема-передачи недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части обязания ответчика в срок не более пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу оригинал договора соинвестирования от 05.06.2007 г. N ИД-1/0/1/2007 и оригинал передаточного акта от 01.10.2010 г. N 1/0/1.

Кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств передачи указанных документов истцу.

Решение суда в части отказа в удовлетворении иска ОАО "Мобильные ТелеСистемы" не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Учитывая изложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда от 24.06.2014 г., в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 июня 2014 года по делу N А40-54180/2014. оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Е.Б. Расторгуев

Судьи

Д.Н. Садикова О.Н. Лаптева