Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 г. N 03АП-4785/14

г. Красноярск

17 октября 2014 г.

Дело N А33-4526/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Партнер": Санжаровой А.Г., представителя по доверенности от 08.10.2013,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛЬФА ТРЕЙД" (ИНН 2464252019, ОГРН 1132468021234)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "21" июля 2014 года по делу N А33-4526/2014, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АЛЬФА ТРЕЙД" (ИНН 2464252019, ОГРН 1132468021234) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" Шманай Виктору Ивановичу (ОГРН 304246517400053), к обществу с ограниченной ответственностью "ПАРТНЕР" (ИНН 2464061977, ОГРН 1052464009663) с иском об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 1 650 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700188:2968, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, на земельном участке расположено нежилое здание с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр.2.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 21 июля 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы истец привел следующие обстоятельства.

При вынесении обжалуемого решения судом неправильно истолкованы требования статьи 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", т.к. данное толкование допущено без применения положений пункта 4 статьи 20.3.ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подлежащих применению для целей проведения торгов в процедуре банкротства исходя из содержания Постановления Президиума ВАС РФ N 18346/13 от 15 апреля 2014 г.

По мнению суда, предусмотренная пунктом 4 статьи 20.3. Закона о банкротстве норма, которая обязывает арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, является общей и, в случае наличия специальных норм, регулирующих спорные правоотношения, должна применяться в совокупности и взаимосвязи, не противореча им.

Истец полагает, что указанное толкование положений п. 16 ст. 110 Закона, без применения нормы о разумности и добросовестности действий арбитражного управляющего не допустимо, т.к. полностью искажает цели процедуры банкротства (а, именно цель проведения торгов) и противоречит существующему толкованию указанных норм, представленному в Постановлении Президиума ВАС РФ N 18346/13 от 15 апреля 2014 г.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Партнер" Шманай В.И. представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Учитывая, что лица уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о назначении судебного заседания лицам, участвующим в деле, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале www.kad.arbitr.ru), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия конкурсного управляющего, а также истца, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2010 по делу N А33-3161/2009 ООО "Партнер" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Савин Николай Евгеньевич.

Определением от 24.09.2013 по делу N А33-3161/2009 Савин Николай Евгеньевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Партнер". Конкурсным управляющим утвержден Шманай Виктор Иванович.

Согласно утвержденному собранием от 18-25.11.2013 кредиторов должника Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", конкурсный управляющий осуществляет продажу имущества путем открытых торгов в форме аукциона на условиях, которые установлены пунктами 4-6 статьи 139, пунктами 3-19 статьи 110 и статьей 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В приложении N 1 к данному Положению указан состав имущества подлежащего продаже на торгах, в том числе земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 общей площадью 1 650 кв.м. расположенный по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2.

Указанный участок включен в конкурсную массу ООО "Партнер", согласно отчету N 37/04/13 об оценке рыночной стоимости участка его рыночная стоимость составляет 547 914 рублей 50 копеек.

В газете "Коммерсантъ" от 21.12.2012 опубликовано информационное сообщение о проведении 12.02.2014 на аукционной площадке "Аукционы Сибири" торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914,50 руб. (лот N 2). Победитель торгов - лицо, предложившее наибольшую цену за лот. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.

В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов повторные торги по продаже имущества ООО "Партнер" состоятся 14.04.2014 в 100 час. на электронной площадке "Аукционы Сибири" на сайте www.ausib.ru.

На сайте www.ausib.ru на аукционной площадке по продаже имущества должников конкурсным управляющим размещено информационное сообщение о проведении 12.02.2014 торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества должника, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 с начальной ценой продажи 1547 914,50 руб. Порядок и срок заключения договора купли-продажи: в течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов победителю направляется предложение о заключении этого договора купли-продажи и проект договора купли-продажи. Договор подписывается в течение пяти дней с даты получения предложения о его заключении.

Нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке не принадлежит ООО "Партнер", собственником нежилого здания на участке по адресу г. Красноярск, ул. Полтавская, 38, стр. 2 является гр. Бутонаев Денис Викторович что подтверждается выпиской из ЕГРП от 226.06.2014. Земельный участок обременен арендной в пользу гр. Бутонаева Д.В. на срок по 01.12.2059.

Согласно протоколу N 2161-ОАОФ/1/2 от 07.02.2014 по лоту N 2 допущены Соловьева Ирина Михайловна, Бирюков Виктор Викторович и ООО "Альфа Трейд".

Согласно протоколу N 2161-ОАОФ/2/2 от 10.02.2014 про лоту N 2 (в отношении вышеуказанного земельного участка) участниками торгов являются Бирюков Виктор Викторович, Соловьева Ирина Михайловна и ООО "Альфа Трейд". В протоколе отражены ценовые предложения данных участников торгов. Последнее предложение по цене (наибольшее) сделано Соловьевой И.М. в сумме 3 792 390,38 руб., второе - Бирюков В.В. в сумме 3 714 994,66 руб., третье - Соловьева И.М. в сумме 3 637 598,94 руб. и четвертое -ООО "Альфа Трейд" в сумме 3 560 203,22 руб.

В протоколе отражено, что наибольшую цену в размере 2 792 390,38 руб. предложил участник Соловьева И.М., который признается победителем торгов по лоту N 2. Наиболее высокую по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов в размере 3 714 994,66 руб. предложил Бирюков В.В.

Платежным поручением N 13 от 14.02.2014 ООО "Партнер" возвратило ООО "Альфа Трейд" задаток внесенный для участия в торгах в сумме 78 000 руб.

Письмом от 19.02.2014 Соловьева И.М. уведомила ООО "Партнер" об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи изменившимися рыночными условиями.

Письмом от 27.02.2014 Бирюков В.В. уведомил ООО "Партнер" об отказе заключать договор купли-продажи земельного участка по итогам торгов, состоявшихся 10.02.2014 в связи с отсутствием спроса на данный вид недвижимого имущества.

Письмом от 24.02.104 ООО "Альфа Трейд" обратилось к конкурсному управляющему ООО "Партнер" Шманай В.И. о готовности приобрести по цене своего последнего предложения на торгах от 110.02.2014 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700188:2968. Письмо направлено ответчику по почте согласно почтовой квитанции от 24.02.2014.

Согласно протоколу N 2286-ОАОФ/2/2 от 14.04.2014 о результатах открытых торгов (повторных) в форме аукциона по лоту N 2 в отношении спорного земельного участка, в торгах приняли участие Бутонаев Д.В., Бирюков В.В., Волков И.С., наибольшую цену предложил участник торгов Бутонаев Денис Викторович, который признается победителем торгов.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка между ООО "Партнер" и Бутонаевым Д.В. не заключен в связи с принятием Арбитражным судом Красноярского края определением от 15.04.2014 в рамках дела о банкротстве N А33-3161/2009 обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ООО "Партнер" Шманай В.И. заключать по итогам торгов состоявшихся 14.04.2014 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968.

По иску истец просит обязать ответчиков заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700188:2968 на условиях проекта договора, размещенного на сайте торговой площадки "Аукционы Сибири" в информационном сообщении.

Правовым обоснованием исковых требований истец указал пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 20.3, пункт 16 статьи 110 Закона о банкротстве.

В обоснование иска истец ссылается на то, что действия Соловьёвой И.М. и Бирюкова В.В. об отказе от заключения договора купли-продажи являются злоупотреблением правом; действуя добросовестно и разумно конкурсный управляющий ООО "Партнер" Шманай В.И. должен был предложить истцу заключить с ним договор купли-продажи в интересах должника и кредиторов должника; ненаправленные конкурсным управляющим Шманай В.И. предложения ООО "Альфа Трейд" о заключении договора купли-продажи, по мнению истца, обусловлены наличием сговора с указанными лицами с целью не допустить продажи имущества ООО "Партнёр".

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 139 Закона о банкротстве после инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Порядок продажи имущества несостоятельного должника в ходе процедуры конкурсного производства регулируется положениями статей 110, 111 и 139 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов (комитетом кредиторов).

При этом в случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в порядок, сроки и условия продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника для утверждения в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств (пункт 3 статьи 139 Закона о банкротстве).

Таким образом, вопросы о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника подлежат согласованию с собранием кредиторов должника, с учетом норм, установленных пунктами 1, 3 статьи 139 Закона о банкротстве и являются обязательными для конкурсного управляющего.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 447 названного Кодекса договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 5 статьи 448 указанного Кодекса предусмотрено, что, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Из анализа вышеизложенных норм законодательства следует, что возникновение прав и обязанностей сторон, направленных на заключение договора, происходит на основании состоявшихся торгов и признания победителем торгов.

Согласно пункту 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Согласно Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", утвержденных собранием кредиторов должника, выигравшим аукционе признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта этого договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который конкурсный управляющий заключает с победителем торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высока цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключении договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решения о заключении договора купли-продажи, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, определенном выше для первоначальных торгов.

Из материалов дела следует, что победитель торгов - Соловьева И.М., а также Бирюков В.В., которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, отказались от заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, о чем сообщили конкурсному управляющему.

В силу пункта 18 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.

С учетом правил пункта 18 статьи 110 Закона о банкротстве, а также с учетом утвержденного собранием кредиторов должника Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Партнер", конкурсным управляющим проведены повторные торги в отношении спорного земельного участка 14.04.2014, по результатам которых победителем торгов стал гр. Бутонаев Д.В., являющийся собственником здания на земельном участке.

Воспользовавшись предоставленными конкурсному управляющему полномочиями, указанными в пункте 18 статьи 110 Закона о банкротстве, а также определенными для него собранием кредиторов должника, конкурсный управляющий принял непротиворечащее закону и указанному Положению решение о проведении повторных торгов.

Доказательства того, что конкурсные кредиторы не поддержали указанное решение, в материалах дела отсутствуют.

Абзац 2 пункта 16 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает только право конкурсного управляющего предложить заключить договор купли-продажи тому участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена за имущество должника по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, то есть, предложение которого заняло вторую позицию по итогам торгов после предложения победителя.

Обязанность по направлению предложения заключить договор иным участникам торгов (в частности третьему участнику, которым является ООО "Альфа Трейд") законодательством о банкротстве на конкурсного управляющего не возлагается.

Предусмотренная пунктом 4 статьи 20.3. Закона о банкротстве норма, которая обязывает арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, является общей и, в случае наличия специальных норм, регулирующих спорные правоотношения, должна применяться в совокупности и взаимосвязи, не противореча им.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Коллегия судей полагает, что интерес истца в приобретении земельного участка мог быть реализован на повторных торгах, так что понуждение конкурсного управляющего к заключению договора не потребовалось бы.

Ссылки истца на действия конкурсного управляющего Шманай В.И. вразрез интересам должника, кредиторов и общества являются несостоятельными, поскольку иск заявлен в интересах истца.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "21" июля 2014 года по делу N А33-4526/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.В. Магда Л.Е. Споткай