Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2014 г. N 13АП-18518/14

г. Санкт-Петербург

15 октября 2014 г.

Дело N А42-811/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Бондаренко М.В., доверенность от 18.07.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18518/2014) ООО "Эрика-Центр" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2014 по делу N А42-811/2014 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ООО "Эрика-Центр"

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 1025100861004; г. Мурманск, ул. Комсомольская, 10; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эрика-Центр" (ОГРН 1065190100711; 183001, г. Мурманск, ул. Траловая, 71; далее - Общество) о взыскании 239 744,97 рублей долга по договору аренды земли от 22.10.2012 N 384 за период с 17.10.2012 по 31.12.2012, а также 62 221,55 рублей пени за период с 15.12.2012 по 16.09.2013, и 9 427,03 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.09.2013 по 03.02.2014.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель Общества признал сумму долга по арендной плате в размере 115 284,58 рублей за период с 17.10.2012 по 31.12.2012 и пени в размере 28 017,70 рублей.

Решением суда от 20.05.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о прекращении договора аренды. Также податель жалобы считает, что при расчёте арендной платы должен быть применен регулирующий коэффициент 0,5.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 16.12.2009 N 386-РП между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендодатель) и ООО "Эрика-Центр" (арендатор) 01.03.2010 заключен договор аренды земельного участка N 364.

По условиям договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3811 кв.м. с кадастровым номером 51:20:002074:0020, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Ленинградская для строительства многофункционального здания.

Участок передан по акту приема-передачи от 16.12.2009.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с 16.12.2009 по 15.11.2010 включительно.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды N 364 от 01.03.2010 размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении N 2 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора.

Согласно указанному в приложении N 2 расчету арендная плата исчисляется с 16.12.2009 и составляет 515 063,80 рублей в год, где регулирующий коэффициент в размере 0,5 установлен с даты предоставления земельного участка для строительства в течение первых двух лет, за исключением жилищного строительства.

На основании договора подряда на строительство нежилого помещения - объекта торговли "павильон цветы" от 01.06.2008 N 4 с дополнительным соглашением к нему от 26.09.2008 N 1 за Обществом "Эрика-Центр" зарегистрировано право собственности на линию электроснабжения (кабельная трасса), протяженность 60 м., о чем выдано свидетельство о регистрации права от 04.05.2012.

Распоряжением Правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП в результате объединения земельного участок с кадастровым номером 51:20:002074:0020 с земельным участком с кадастровым номером 51:20:002074:0026, также находящегося в пользовании ООО "Эрика-Центр" на условиях аренды, образован земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002074:0029.

За ООО "Эрика-Центр" сохранено право пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 на условиях, определенных договором аренды от 01.03.2010 N 364.

Дополнительным соглашением от 19.10.2012 N 1 к договору аренды N 364 от 01.03.2010 общая площадь земельного участка установлена 4401 кв.м., размер арендной платы с 30.07.2012 на соответствующий год указан в приложении N 2 к дополнительному соглашению N 1 и составил 1 189 606,80 рублей в год, где регулирующий коэффициент составляет 1,0 по истечении двух лет с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства.

22.10.2012 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.03.2010 N 364 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 с 16.10.2012.

16.10.2012 земельный участок возвращен по акту приема-передачи арендодателю.

Распоряжением Правительства Мурманской области от 17.10.2012 N 359-РП внесены изменения в распоряжение Правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП, в соответствии с которыми слова "с кадастровым номером 51:20:0002074:0029" заменены на слова "с кадастровым номером 51:20:0002074:409".

22.10.2012 между Министерством имущественных отношений Мурманской области (полномочия которого переданы Комитету) и ООО "Эрика-Центр" заключен договор N 384 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 4401 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0002074:409, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Ленинградская для использования в целях: строительства многофункционального здания (п. 1.1. договора аренды).

Участок передан по акту приема-передачи 17.10.2012.

Договор заключен на срок 11 месяцев, с 17.10.2012 по 16.09.2013 включительно (п. 2.1. договора аренды).

В кадастровом паспорте от 25.09.2012 земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:409 указана категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении N 2 к договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора. Условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приема-передачи участка.

Право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.4. договора аренды, о чем арендатор уведомляется путем публикации в газете "Мурманский вестник" (п. 3.5. договора аренды).

Согласно указанному в приложении N 2 расчету арендная плата исчисляется с 16.12.2009 с момента предоставления земельного участка для строительства в соответствии с распоряжением Правительства Мурманской области от 16.12.2009 N 386-РП.

Согласно постановлению Правительства Мурманской области от 03.04.2008 N 154-ПП/6 (в редакции постановления Правительства Мурманской области от 16.01.2009 N 10-ППА/1, от 15.06.2011 N 308-ПП) арендная плата исчисляется с 16.12.2009 с момента предоставления земельного участка для строительства и рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С х К, где

АП - годовой размер арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка (79 307 120);

С - ставка арендной платы (1,5%);

К - регулирующий коэффициент.

Размер арендной платы с 17.10.2012 по 15.12.2012 составляет 1 189 606,80 рублей в год, где регулирующий коэффициент составляет 1,0 по истечении двух лет, с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства (АП = 79 307 120 х 1,5% х 1,0);

с 16.12.2012 - 1 784 410,20 рублей в год, где регулирующий коэффициент составляет 1,5 по истечении трех лет, с даты предоставления земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства (АП = 79 307 120 х 1,5% х 1,5).

Согласно пункту 6.3. договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Письмом от 16.08.2013 исх. N 62-р ООО "Эрика-Центр" обратилось к главе администрации г. Мурманска о продлении договора аренды N 384 от 22.10.2013.

06.09.2013 Комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление N 15/08.02-10384 о прекращении договора аренды с 17.09.2013 N 384, в связи с окончанием срока его действия, а также предложено погасить задолженность по арендной плате в срок до 20.09.2013, которое получено Корниловым Д.Г. 23.09.2013.

В ответ на письмо ООО "Эрика-Центр" от 25.09.2013 N 68-р о неполучении уведомления Комитетом повторно 30.09.2013 исх. N 15/08.02-11572 направлена копия уведомления о прекращении договора аренды, которая возвращена отделением почты с отметкой об истечении срока хранения.

27.09.2013 составлен акт изъятия земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:409 у ООО "Эрика-Центр" площадью 4401 кв.м., в связи с окончанием срока действия договора, подписанный представителями Комитета, Комитета градостроительства и территориального развития администрации г. Мурманска, Управления Октябрьского административного округа г. Мурманска, Комитета по экономическому развитию администрации г. Мурманска и ООО "Елан". В акте указано, что спорный земельный участок не освоен, строительные работы не ведутся.

В адрес Общества 30.09.2013 исх. N 15/08.01-11601, 13.11.2013 N 15/08.01-13641 Комитетом направлены претензии с предложением оплатить задолженность по арендной плате. Также 21.02.2014 письмом N 15/08.01-2321 направлен акт сверки расчетов по арендной плате.

Ссылаясь на то обстоятельство, что Общество не исполняло надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с 17.10.2012 по 31.12.2012 в размере 239 744,97 рублей, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Довод Общества, что при расчете арендной платы истцом должен применяться регулирующий коэффициент 0,5, поскольку участок предоставлен ответчику на основании распоряжения Правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП (в редакции распоряжения Правительства Мурманской области от 17.10.2012 N 359-РП), был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

В силу статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 идентичен земельному участку с кадастровым номером 51:20:0002074:409. В преамбуле Постановления Правительства Мурманской области от 30.07.2012 N 282-РП указано, что земельный участок образован на основании заявления Общества от 29.12.2011 N 100-р, от 14.05.2012 N 13-р, договора аренды земли от 03.06.2009 N 10197, договора аренды земли от 01.03.2010 N 364. В свою очередь в пункте 4.3 указано, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0002074:0029 должен быть заключен на условиях, определенных договором аренды от 01.03.2010 N 364, либо с внесением соответствующих изменений в данный договор. Право пользования земельным участком на условиях, определенных договором аренды от 01.03.2010 N 364 предусмотрено и пунктом 2 указанного постановления.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, отсутствуют основания для применения регулирующего коэффициента в размере 0,5, как для вновь предоставленного земельного участка.

С учетом анализа условий договора аренды земельного участка от 22.10.2012 N 384, нормативных актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы, суд правомерно признал обоснованным расчет задолженности, произведенный истцом, с учетом регулирующего коэффициента в размере 1,5, предусмотренного в приложении N 2 к договору аренды и с учетом целей, для которых земельный участок предоставлялся в аренду.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня), определенную законом или договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 22.10.2012 N 384 Обществом не представлено, Комитет за нарушение сроков платежей начислил пени в сумме 62 221,55 рублей, рассчитанных за период с 15.12.2012 по 16.09.2013. Контррасчёт Обществом не представлен, в связи с чем требования Комитета о взыскании долга и неустойки правомерно удовлетворены судом.

За период с 17.09.2013 Комитет просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, по ставке 8,25 % годовых в сумме 9 427,03 рублей.

Спор относительно прекращения договора аренды не является предметом настоящего спора и может быть разрешен в рамках самостоятельно иска.

При этом независимо от факта прекращения или действия договора аренды требования истца правомерно удовлетворены судом.

Основной долг заявлен ко взысканию за период до направления Комитетом уведомления о прекращении договора аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, независимо от прекращения договора аренды, Комитет вправе при наличии у общества задолженности по арендной плате заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен Комитетом правильно, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 9 427,03 рублей.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2014 по делу N А42-811/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина