Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2014 г. N 03АП-4743/14

г. Красноярск

14 октября 2014 г.

Дело N А33-22870/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 9 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Бутиной И.Н., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Грищенко Ю.А.,

при участии:

от открытого акционерного общества "ТЕРРА": Глейм В.В., представителя по доверенности от 03.04.2014;

от краевого государственного бюджетного учреждения культуры "Красноярский художественный музей имени В.И. Сурикова": Дворецкого Д.Д., представителя по доверенности от 20.02.2014 N 16;

от Министерства культуры Красноярского края: Леюшкиной С.В., представителя по доверенности от 09.01.2014 N 126юр.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "ТЕРРА"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "17" июля 2014 года по делу N А33-22870/2013, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

краевое государственное бюджетное учреждение культуры "Красноярский художественный музей имени В.И. Сурикова" (ИНН 2466055489, ОГРН 1032402946300) (далее - КХМ им. В.И. Сурикова") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к открытому акционерному обществу "ТЕРРА" (ИНН 2464026108, ОГРН 1022402304198) (далее - ОАО "ТЕРРА") с иском, измененным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании открытого акционерного общества "ТЕРРА" восстановить целостность западной стены подвала и примыкающей к ней отмостки здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а со стороны внутреннего двора объекта культурного наследия регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс.1904 год. Арх. Соколовский", расположенного по адресу: ул. Карла Маркса/Парижской коммуны 36/20, путем выполнения в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения в законную силу следующих работ:

- демонтировать отмостку; демонтировать конструкции приямков, которые в данное время находятся под отмосткой; выбрать вдоль стены неуплотненный грунт;

- произвести демонтаж оконного заполнения; заложить оконный проем конструкционным материалом (кирпич, бетонные блоки, пеноблоки); выполнить оклеенную гидроизоляцию;

- произвести обратную засыпку из местных суглинков, глин, а при отсутствии их - из супесей; грунт в обратную засыпку отсыпать с оптимальной влажностью отдельными слоями и уплотнять до плотности сухого грунта не менее 1,6 т/м3 (уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения и подвижек уплотняемого материала;

- выполнить подстилающий слой из глины (10-15 см);

- после укладки подстилающего слоя выполнить деформационные швы; в качестве деформационных швов поперек отмостки с шагом 2,5 - 3 м деревянные рейки на ребро, обмазанные битумом; верхняя поверхность реек - на уровне поверхности бетона с учетом небольшого уклона отмостки от здания (уклон отмостки должен быть не менее 1% и не более 10%.); после этого укладывать бетон (рейки служат маяками, по которым идет выравнивание поверхности бетона); для увеличения поверхностной влагостойкости бетона, уложенную бетонную отмостку нужно тщательно зажелезнить (присыпать влажную поверхность несколько раз цементом и загладить железным мастерком); бетон периодически увлажнять; наружная кромка отмостки не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм; ширина отмостки - 1,2 м; Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м;

- при устройстве борта, бортовые камни установить на грунтовом основании, уплотненном до плотности при коэффициенте не менее 0,98, или на бетонном основании с присыпкой грунтом с наружной стороны или укреплением бетоном; борт должен повторять проектный профиль покрытия; уступы в стыках бортовых камней в плане и профиле не допускаются. Раствор для заполнения швов изготавливается на портландцементе марки не ниже 400 и иметь подвижность, соответствующую 5-6 см погружения стандартного конуса;

-в случае неисполнения ОАО "Терра" решения суда в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения в законную силу, предоставить КХМ им. В.И. Сурикова право осуществить соответствующие действия с привлечением третьих лиц за счет ОАО "Терра" со взысканием с него необходимых для осуществления таких действий расходов.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (г. Красноярск),

- Министерство культуры Красноярского края (г. Красноярск)

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17 июля 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать в связи со следующим.

Стена, принадлежащая ОАО "Терра", не является памятником архитектуры и на нее не распространяются требования Закона и зон охраны памятников.

Бремя содержания памятника (имущества) возложено на Пользователя (Истца) и оснований для предъявления иска нет.

Специалист Кондрашов Андрей Борисович от 10.06.2014, составивший заключение, является автором проекта реставрации КХМ им. В.И. Сурикова. В соответствии со статьей 23 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации специалист Кондрашов Андрей Борисович не может принимать участие в деле, и подлежат отводу, так как он, являясь автором проекта реставрации лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 10 мин. 09 октября 2014 года.

В настоящее судебное заседание агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края не явилось, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела (отчетом о публикации судебных актов в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Дело рассматривается в отсутствие его представителя на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ходатайство ответчика о назначении экспертизы с целью определения собственника участка, на территории которого истец просит обязать ответчика выполнить работы, отклонено апелляционным судом, поскольку вопросы права не входят в компетенцию эксперта.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 19.11.2008 серии 24 ЕИ N N 039504, 039506 за Красноярским краем зарегистрировано как ранее возникшее право собственности на нежилое здание общей площадью 20,6 кв.м, лит. Б3, с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. К.Маркса/Парижской Коммуны, 36/20, строен. 1 и нежилое здание общей площадью 914,5 кв.м., лит. Б, Б2, с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, ул. К.Маркса/Парижской Коммуны, 36/20.

Агентство по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (Агентство) с участием службы по архитектуре и охране объектов культурного наследия администрации Красноярского края (Госорган), с одной стороны, и муниципальное учреждение культуры "Красноярский художественный музей имени В.И. Сурикова" (Пользователь), с другой стороны, 12.05.2006 заключили договор безвозмездного пользования N 8290, согласно которому Агентство при участии Госоргана передает Пользователю помещение N 2 (полностью 1 этаж) площадью 490,1 кв.м и комнаты NN 1-8, 10-12, 15-25 площадью 346,7 кв.м. в подвальном помещении в здании - памятнике истории и культуры "Дом В.Н. Гадаловой" краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса/Парижской Коммуны, 36/20, для размещения музея. Передача осуществлена по акту приема-передачи от 01.03.2006.

Дополнительным соглашением к договору безвозмездного пользования от 12.05.2006 N 8290 от 05.03.2008 в предмет договора включено здание - памятник истории и культуры "Усадьба Гадаловой В.Н. Привратницкая" площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. К.Маркса/Парижской Коммуны, 36/20, стр. 1 для размещения музея. Передача состоялась по акту приема-передачи от 05.03.2008.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 16.05.2011 N 11-790п за КХМ им. В.И. Сурикова закреплено на праве оперативного управления нежилое здание музея (памятник истории и культуры), расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса/Парижской Коммуны, 36/20; нежилое здание-флигель, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса/Парижской Коммуны, 36/20, стр. 1.

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2013 N 01/376/2013-158, согласно которой нежилое здание, площадью 914,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса/Парижской Коммуны, 36/20 принадлежит на праве собственности Красноярскому краю, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2008 внесена запись N 24-24-01/167/2008-260. КХМ им. В.И. Сурикова является правообладателем вышеуказанного нежилого здания на праве оперативного управления, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2011 внесена запись N 24-24-01/115/2011-334. Нежилое здание обременено охранным обязательством от 08.08.2011 N 652 с 22.08.2011 на время нахождения памятника у пользователя, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2011 внесена запись N 24-24-01/159/2011-515.

Согласно паспорту памятника истории и культуры "Усадьба В. Гадаловой" в состав памятника входят: 1) особняк 1 эт, 2) привратницкая 1 эт, 3) ограда с воротами. Усадьба формирует юго-восточный угол перекрестка ул. Парижской коммуны и ул. К. Маркса. Главным элементом усадьбы является одноэтажный каменный особняк своеобразного силуэта, со сложной композицией объема, обусловленной его угловым положением. На улицу Парижской коммуны выходит небольшая прямоугольная в плане каменная привратницкая с окном на западном (уличном) фасаде с входом с юга. В глубине усадьбы находится двухэтажный флигель, сильно перестроенный. Флигель сильно перестроен и включен в соседнее владение. Во дворе устроена выставка скульптуры.

Как усматривается из материалов дела, бывший флигель является зданием, принадлежащим ОАО "ТЕРРА" с адресом: г. Красноярск, ул. К. Маркса, 34а. Западный фасад здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса, 34а (бывший флигель), вплотную примыкает к внутреннему двору усадьбы В Гадаловой.

В соответствии с выкопировкой из проекта зон охраны памятников истории и культуры г. Красноярска территория внутреннего двора усадьбы В. Гадаловой является охранной зоной указанного памятника.

Красноярский край является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300262:9, общей площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса/ул. Парижской Коммуны, 36/20, о чем в Едином государственным реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2009 внесена запись N 24-24-01/090/2009-164, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2009, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2013 N 01/376/2013-158.

Приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 12.04.2010 N 08-517п земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300262:9, общей площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Карла Маркса/ул. Парижской Коммуны, 36/20, предоставлен КХМ им. В.И. Сурикова в постоянное (бессрочное) пользование.

Министерство культуры Красноярского края (госорган) 08.08.2011 выдало КХМ им. В.И. Сурикова (пользователь) охранное обязательство N 652 в отношении объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс, 1904 г. Архитектор Соколовский", расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 36/ул. Парижской Коммуны, 20, согласно которому пользователь обязуется обеспечить режим содержания памятника, а также проводить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные прилагаемым актом технического состояния, составляющим неделимое целое с охранным обязательством, а также разовыми предписаниями госоргана (пункт 2). Пользователь обязан содержать памятник и все, связанное с ним имущество, в надлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии (пункт 3). Пользователь обязан не производить без специального письменного разрешения госоргана: пристроек к используемому памятнику; переделок памятника как снаружи, так и внутри его; не вести какие-либо земляные работы на территории памятника (пункт 12). Согласно пункту 1 7 охранного обязательства N 652 пользователь обязан сообщать госоргану о всяком повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб памятнику, в течение одного рабочего дня с момента происшествия таковых, посредством письменного извещения телефонограммы или факсограммы. Своевременно принимать, находящиеся в пределах возможностей пользователя, меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника, а также при наличии возможности, проводить необходимые работы по его сохранению.

В соответствии с пунктом 5 раздела II Плана ремонтно-реставрационных работ по памятнику и благоустройству его территории акта от 08.08.2011 N 1 технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории охранного обязательства от 08.08.2011 N 625 КХМ им. В.И.Сурикова должен выполнить работы по благоустройству двора усадьбы в срок до 01.10.2013.

Пунктом 10.2. задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия памятник архитектуры: Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс. 1904 г. Арх. Соколовский, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Маркса/ул. Парижской Коммуны, 36/20, от 23.04.2013 предусмотрено благоустройство территории в срок до 08.08.2014.

Актом обследования памятника от 12.08.2013 установлен факт обрушения брусчатки, примыкающей к отмостке западного фасада здания, создание угрозы экспонируемого произведения из состава Музейного фонда Российской Федерации, также под отмосткой был обнаружен оконный проем в подвале здания по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а.

Актом профилактического обследования охраняемого объекта и технического осмотра помещений УВО по г. Красноярску - филиала ФГКУ УВО ГУ МВД России по Красноярскому краю от 14.10.2013 предлагается ОАО "ТЕРРА" произвести закладку вырытого проема, восстановить разрушенную отмостку здания.

КХМ им. В.И.Сурикова 08.11.2013 направило в адрес ОАО "ТЕРРА" претензию N 356, в которой просит устранить образованный в земле приямок.

Согласно заключению архитектора Кондрашова А.Б. от 16.11.2013 актом от 12.08.2013 выявлено разрушение отмостки, усадка грунта под отмосткой, на границе земельного участка смежного пользователя здания с адресом: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а. В целях обеспечения выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия (благоустройство дворовой территории, согласно Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 23.04.2013 N 13/13, пункт 10.2), необходимо выполнить производство работ по ликвидации новодельного оконного проема подвального помещения здания г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а, с последующим восстановлением разрушенной отмостки на данном участке.

Актом осмотра состояния двора и постоянной экспозиции скульптур на объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс, 1904 г. Архитектор Соколовский", расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса/Парижской Коммуны, 36/20 от 04.04.2014, в составе представителей Агентства, министерства культуры Красноярского края, КХМ им. В.И. Сурикова, выявлено: на обследуемом участке двора, после проливных дождей, обрушился участок брусчатки, примыкающий к отмостке западного фасада здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а; выявлен провал в земле, раскрыта подвальная часть стены здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а, и под его отмосткой, в стене, обнаружен оконный проем. На основании оценки технического состояния обследуемого участка двора необходимо обеспечить мероприятия по сохранности и безопасности эксплуатации памятника, которые заключаются в демонтаже оконного заполнения, восстановления отмостки здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а.

В материалы дела представлено письменное заключение специалиста Кондрашова А.Б. от 10.06.2014 о способе восстановления целостности западной стены подвала и примыкающей к ней отмостки здания, расположенного по адресу: г Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а со стороны внутреннего двора объекта культурного наследия регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс. 1904 г. Арх Соколовский", согласно которому, при осмотре западной стены подвала и примыкающей к ней отмостки здания, со стороны внутреннего двора объекта культурного наследия регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс. 1904 г. Арх.Соколовский" наблюдается в связи с устройством оконного проёма (нарушением целостности западной стены) вымывание и проседание грунта, повлекшее за собой отставание краев отмостки по всей длине от плоскости западной стены подвала (фасада), примыкающей к отмостке, достигающее в высоту до 10 (десяти) сантиметров, а также деформация и растрескивание отмостки, отсутствие организованного водостока с крыши.

Для устранения нарушений, связанных с нарушением целостности западной стены подвала здания, с учётом положений пунктов 3.181, 3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений к СНиП 2.02.01-83. Общие требования." и пунктов 3.24, 3.25, 3.26 СНиП Ш-10-75 "Благоустройство территорий" необходимо выполнить следующие работы:

Демонтировать отмостку. Демонтировать конструкции приямков, которые в данное время находятся под отмосткой. Выбрать вдоль стены неуплотненный грунт.

Произвести демонтаж оконного заполнения. Заложить оконный проем конструкционным материалом (кирпич, бетонные блоки, пеноблоки и т.д.). Выполнить оклеечную гидроизоляцию.

Произвести обратную засыпку из местных суглинков, глин, а при отсутствии их - из супесей. Грунт в обратную засыпку отсыпать с оптимальной влажностью отдельными слоями и уплотнять до плотности сухого грунта не менее 1,6 т/м3 (уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала).

Выполнить подстилающий слой из глины (10-15 см).

После укладки подстилающего слоя выполнить деформационные швы. В качестве деформационных швов поперек отмостки с шагом 2,5-3 м - деревянные рейки на ребро, обмазанные битумом. Верхняя поверхность реек на уровне поверхности бетона с учетом небольшого уклона отмостки от здания. (Уклон отмостки должен быть не менее 1 % и не более 10%.) После этого укладывать бетон (рейки служат маяками, по которым идет выравнивание поверхности бетона). Для увеличения поверхностной влагостойкости бетона, уложенную бетонную отмостку нужно тщательно зажелезнить (присыпать влажную поверхность несколько раз цементом и загладить железным мастерком). Бетон периодически увлажнять. Наружная кромка отмостки не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм. Ширина отмостки -1,2 м. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м.

При устройстве борта, бортовые камни установить на грунтовом основании, уплотненном до плотности при коэффициенте не менее 0,98, или на бетонном основании с присыпкой грунтом с наружной стороны или укреплением бетоном. Борт должен повторять проектный профиль покрытия. Уступы в стыках бортовых камней в плане и профиле не допускаются. Швы между камнями должны быть не более 10 мм. Раствор для заполнения швов должен приготовляться на портландцементе марки не ниже 400 и иметь подвижность, соответствующую 5-6 см погружения стандартного конуса.

Поскольку на момент судебного заседания не восстановлена целостность западной стены подвала и примыкающей к ней отмостки здания, принадлежащего на праве собственности ОАО "ТЕРРА", находящегося по адресу: г. Красноярск, ул. К. Маркса, 34а, со стороны внутреннего двора объекта культурного наследия регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс.1904 год. Арх. Соколовский", КХМ им. В.И.Сурикова обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, КХМ им. В.И. Сурикова, как владелец здания на праве оперативного управления и участка на праве постоянного бессрочного пользования, как надлежащий истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ОАО "ТЕРРА" восстановить целостность западной стены подвала и примыкающей к ней отмостки здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а со стороны внутреннего двора объекта культурного наследия регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс.1904 год. Арх. Соколовский", расположенного по адресу: ул. Карла Маркса/Парижской коммуны 36/20.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Для удовлетворения заявленных требований истцу в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо доказать, что действия ответчика незаконно нарушают права истца на момент принятия окончательного судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт обрушения брусчатки, примыкающей к отмостке западного фасада здания по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 34а, принадлежащего на праве собственности ОАО "ТЕРРА", со стороны внутреннего двора объекта культурного наследия регионального значения "Жилой особняк Гадалова. Неоренессанс. 1904 г. Арх. Соколовский" в связи с устройством оконного проёма (нарушением целостности западной стены), вымывания и проседания грунта, повлекшие за собой отставание краев отмостки по всей длине от плоскости западной стены фасада, примыкающей к отмостке.

Таким образом, выполнение работ по восстановлению отмостки, а также иных работ, обусловлено ненадлежащим содержанием ответчиком своего имущества, в связи с чем довод о неправомерном возложении на ответчика обязанности по ремонту имущества, находящегося на земельном участке истца, не состоятелен.

Суд первой инстанции установил, что при устранении приямков и ремонте отмостки должны соблюдаться подпункт 1 пункта 1 статьи 30, статья 34, подпункт 6 пункта 1 статей 39 и 40 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", пункты 3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений к СНиП 2.02.01-83. Общие требования" и пункт 3.26. СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий". Способ восстановления, нарушенных прав, указанный КХМ им. В.И. Сурикова, соответствует указанным строительным нормам.

Коллегия отклоняет доводы о том, что заключение специалиста Кондрашова А.Б. от 10.06.2014 о способе восстановления целостности западной стены подвала и примыкающей к ней отмостки здания, является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку указанный специалист заинтересован в исходе дела.

Заинтересованность не обоснована ответчиком. Само по себе авторство проекта реставрации о заинтересованности в исходе дела не свидетельствует.

Кроме того, указанное заключение принято судом в качестве пояснений истца о способе восстановления его права, основанных на мнении компетентного специалиста.

При этом ответчик, в свою очередь, не заявил ходатайство о проведении экспертизы для определения строительной технологии, согласно которой следует устранить провалы грунта на территории памятника.

Исходя из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанные истцом виды работ реконструкцией объекта не являются, направлены на восстановление целостности объекта.

В отсутствие возражений по существу технологии, предложенной истцом и его специалистом, суд первой инстанции правомерно принял ее в качестве обоснованного требования.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июля 2014 года по делу N А33-22870/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

И.Н. Бутина Л.Е. Споткай