Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2014 г. N 13АП-18324/14

г. Санкт-Петербург

15 октября 2014 г.

Дело N А56-11996/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: Дремков С.И., директор, решение от 16.01.2012 N 1/12, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18324/2014) СНТ "Парнас" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2014 по делу N А56-11996/2014 (судья Корушова И.М.), принятое

по иску СНТ "Парнас"

к ООО "Земля"

о взыскании,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Парнас" (адрес: Россия 188970, п Боровое, Ленинградская обл., Выборгский р-н, 37 км Приморского шоссе; ОГРН: 1034700874746; далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Земля" (адрес: Россия 188800, г Выборг, Ленинградская обл, ул Некрасова 7; Россия 188900, Выборг, Ленинградская область, Суворовский пр.,17 ОГРН: 1024700875320; далее - Общество), с учётом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненной кадастровой работы по межеванию земель общего пользования с кадастровыми номерами 47:01:1675001:39, 47:01:1675002:43, 47:01:1675003:43, 47:01:1675004:47, 47:01:1675005:35, 47:01:1675006:69, 47:01:1675007:46, 47:01:1675008:54, 47:01:1675009:79, 47:01:1675010:72, 47:01:1675011:64, 47:01:1675012:64 путем изготовления соответствующих межевых планов указанных земельных участков с учетом требований действующего законодательства.

Решением суда от 11.06.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Товарищество указывает, что Общество должно было знать о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о двенадцати земельных участках, относящихся к землям общего пользования.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (исполнитель) и Товариществом (заказчик) заключён договор от 09.07.2004 N 20/2004.

Как указано в пункте 1.1 Договора предметом Договора является изготовление кадастровой съемки (масштаб 1:100 земельного участка земель общего пользования 62,9 га в с.н.т. "Парнас", расположенного по адресу: Выборгский район, Полянская волость, пос.Боровое с подготовкой межевого дела.

Во исполнение обязательств по Договору Обществом изготовлен межевой план от 25.12.2010 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:01:1675010:72 (земли общего пользования СНТ "Парнас").

По результатам проведенного кадастровым инженером межевания площадь земель общего пользования составила 221 900 кв.м

21.04.2011 Товарищество обратилось в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (филиал по Ленинградской области) (далее - Управление Росреестра по Ленинградской области) с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости.

09.07.2012 Управление Росреестра по Ленинградской области приняло решение об отказе в учете изменения объекта недвижимости, ссылаясь на несоответствие представленного межевого плана требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 N 412. В частности, Управление Росреестра по Ленинградской области указало, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером 47:01:1675010:72 составляет 18 468 кв.м. Также Управление Росреестра по Ленинградской области указало, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1675001:39, 47:01:1675002:43, 47:01:1675003:43, 47:01:1675004:47, 47:01:1675005:35, 47:01:1675006:69, 47:01:1675007:46, 47:01:1675008:54, 47:01:1675009:79, 47:01:1675010:72, 47:01:1675011:64.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 47:01:1675010:72, в котором площадь указана 18 468 кв.м.

Полагая, что отказ в осуществлении кадастрового учета вызван некачественным выполнением Обществом работ по договору от 09.07.2004 N 20/2004, Товарищество обратилось к Обществу с требованием об исправлении работ.

Ссылаясь на то обстоятельство, что требование об исправлении работ Обществом добровольно не исполнено, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал в иске.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу статьи 758 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Пунктом 1 статьи 760 ГК РФ установлено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Согласно пункту 1 статьи 761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

Как указывалось выше, Обществом был изготовлен межевой план от 25.12.2010 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:01:1675010:72.

Управление Росреестра по Ленинградской области, рассматривая более 14 месяцев представленный Товариществом 21.04.2011 межевой план спорного земельного участка, только 09.07.2012 приняло решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости.

При этом, Управление Росреестра по Ленинградской области указало на несоответствие представленного межевого плана требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 N 412.

На момент изготовления Обществом межевого плана земельного участка (земель общего пользования) и на момент обращения Товарищества в Управление Росреестра по Ленинградской области Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" действовал в первоначальной редакции.

На момент отказа в учёте изменений объекта недвижимости Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 действовал в редакции от 25.01.2012.

Вместе с тем, условиями договора не предусмотрена обязанность Общества в случае изменения нормативно-правовых актов, приводить в соответствие с ними ранее изготовленную документацию.

Отказ Управления Росреестра по Ленинградской области не был оспорен Товариществом в установленном законом порядке и указанные в нём основания не проверялись судом.

Апелляционный суд принимает во внимание, что предметом договора между Товариществом и Обществом было изготовление кадастрового паспорта земельного участка, относящегося к землям общего пользования СНТ. При этом на наличие у земельного участка, относящегося к землям общего пользования, кадастрового номера в договоре не указано.

Согласно изготовленному межевому плану площадь земельного участка, относящегося к землям общего пользования, составила 221 900 кв.м.

Данная площадь соответствует площади земель общего пользования (22,19 га), предоставленную членам СТ "Парнас" в коллективно-совместную собственность на основании Постановления Главы администрации Выборгского района Ленинградской области.

Таким образом, указание в отказе Управления Росреестра по Ленинградской области на то обстоятельство, что по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 18 468 кв.м, остаётся необоснованным.

Вместе с тем, имеющиеся противоречия не являются предметом рассмотрения настоящего спора и не могут быть разрешены в рамках настоящего дела.

Товарищество, ссылаясь на указанные в решении Управления Росреестра по Ленинградской области основания для отказа, уточнило исковые требования и просило суд обязать Товарищество безвозмездно устранить недостатки выполненной кадастровой работы по межеванию земель общего пользования с кадастровыми номерами 47:01:1675001:39, 47:01:1675002:43, 47:01:1675003:43, 47:01:1675004:47, 47:01:1675005:35, 47:01:1675006:69, 47:01:1675007:46, 47:01:1675008:54, 47:01:1675009:79, 47:01:1675010:72, 47:01:1675011:64, 47:01:1675012:64 путем изготовления соответствующих межевых планов указанных земельных участков с учетом требований действующего законодательства.

Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, предметом заключенного между сторонами договора является изготовление одного межевого дела в отношении земель общего пользования, а не двенадцати.

При этом, согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам на земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1675001:39, 47:01:1675002:43, 47:01:1675003:43, 47:01:1675004:47, 47:01:1675005:35, 47:01:1675006:69, 47:01:1675007:46, 47:01:1675008:54, 47:01:1675009:79, 47:01:1675010:72, 47:01:1675011:64, 47:01:1675012:64 указанные участки имеют вид разрешенного использования: для ведения садоводства, а не земли общего пользования, что также подтверждает несоответствие участков определенному сторонами предмету договора.

При этом из имеющихся в материалах дела доказательств не представляется возможным установить, что вышеназванные двенадцать земельных участков относятся к землям общего пользования.

При таких обстоятельствах, как правильно указал суд первой инстанции, отсутствуют основания для удовлетворения требований Товарищества об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненной кадастровой работы по межеванию земель общего пользования с кадастровыми номерами 47:01:1675001:39, 47:01:1675002:43, 47:01:1675003:43, 47:01:1675004:47, 47:01:1675005:35, 47:01:1675006:69, 47:01:1675007:46, 47:01:1675008:54, 47:01:1675009:79, 47:01:1675010:72, 47:01:1675011:64, 47:01:1675012:64 путем изготовления соответствующих межевых планов указанных земельных участков с учетом требований действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2014 по делу N А56-11996/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина