Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2014 г. N 13АП-20810/14

г. Санкт-Петербург

15 октября 2014 г.

Дело N А21-1994/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

от 3-го лица: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20810/2014) ООО "Сэтл Сити Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 по делу N А21-1994/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Светлогорский район"

к ООО "Сэтл Сити Калининград"

3-е лицо: ООО "Пять звезд"

о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (ОГРН 1023902054967; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Сити Калининград" (ОГРН 1023901011683; далее - Общество), с учётом заявленных в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, о взыскании 548 933. 30 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.06.2003 N 31/6-2006 за период с 01.07.2013 по 31.12.2013, а также 79 586, 13 руб. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013.

Определением суда от 10.04.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Пять звезд".

Решением суда от 10.06.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, ООО "Сэтл Сити Калининград" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что было лишено возможности использовать земельный участок по назначению. Также податель жалобы считает, что Администрацией неправильно произведен расчёт арендной платы. По мнению подателя жалобы, при расчёте арендной платы должен быть принят вид разрешенного использования - земли, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 14.06.2006 г. между Администрацией (арендодатель) и гражданином Воробьевым О.А. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка N 31/6-2006 (далее- договор аренды), в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-04:0047 площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу : Калининградская область, г.Светлогорск, ул.Ленина, в границах согласно кадастровому плану участка, являющемуся неотъемлемой частью договора. Земельный участок предоставлен для строительства гостиничного корпуса сроком до 19.07.2049.

На основании соглашения от 04.07.2006 г. права и обязанности арендатора перешли к ООО "Объединенный строительный трест" (01.10.2008 г. переименовано в ООО "Сэтл Сити Калининград").

17.03.2011 между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым изменен срок аренды - до 19.07.2056 г.

В соответствии с соглашением от 27.12.2013 права и обязанности по договору N 31/6-2006 от 14.06.2006 г. переданы ООО "Пять звезд".

Договор аренды и указанные соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

Ссылаясь на то обстоятельство, что Общество ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 14.06.2006 г. N 31/6-2006, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г., Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 606,611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с разделом 3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 17.03.2011 г. размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район", и указывается в ежегодно представляемом арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов муниципального образования "Светлогорский район".

Согласно расчету Администрации размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 г. по 12.01.2014 г. составил 548 933, 30 руб.

Расчет произведен на основании решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 г. N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район" (далее - Положение) (в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района N 124 от 27.12.2010 г.) и с учетом постановления Администрации от 21.03.2014 г. N 175.

Апелляционным судом отклоняются доводы подателя жалобы о том, что Администрацией неправильно произведен расчёт арендной платы. По мнению подателя жалобы, при расчёте арендной платы должен быть принят вид разрешенного использования - земли, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

Сведения, использованные Администрацией при расчёте арендной платы за спорный земельный участок соответствуют сведениям, указанным в кадастровом паспорте земельного участка, согласно которому вид разрешенного использования спорного земельного участка - строительство гостиничного комплекса.

Как правильно указал суд первой инстанции, доводы Общества о невозможности использовать земельный участок по назначению были предметом рассмотрения при исследовании обстоятельств по делу N А21-8352/2013.

Так в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 г. по делу N А21-8352/2013 суд отклонил доводы подателя жалобы о том, что в 2011 году был утвержден генеральный план муниципального образования городское поселение "Город Светлогорск", а в 2012 году Правила землепользования и застройки, которые не предусматривают на арендованном земельном участке строительство гостиничного комплекса, поскольку указанные события имели место практически по истечении пятилетнего срока, установленного Обществу для строительства. Следовательно, обращаясь в 2011 году только за выдачей разрешения на строительство, Общество очевидно допустило просрочку исполнения обязательств по возведению объекта, а следовательно, ссылка Общества на указанные обстоятельства не представляется убедительной.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства обращения Общества в Администрацию за расторжением договора аренды или изменением его условий, обращения Общества за внесением соответствующих изменений в градостроительный план.

Поскольку доказательства внесения арендной платы Обществом не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Администрация в соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ, пунктом 5.2 договора аренды обоснованно начислила неустойку за период с 11.10.2013 г. по 10.04.2014 г. в размере 79 586, 13 руб.

Контррасчет Обществом не представлен.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.06.2014 по делу N А21-1994/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина