Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 г. N 13АП-21289/14

г. Санкт-Петербург

17 октября 2014 г.

Дело N А21-2310/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.,

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен

от ответчика (должника): представителя Шпенкова И.В., доверенность от 01.01.2013

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21289/2014) ООО "БалтАвтоЛайн" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.07.2014 по делу N А21-2310/2014 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску (заявлению) администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "БалтАвтоЛайн"

о взыскании

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БалтАвтоЛайн" (далее - Общество) о взыскании 792 647 руб. 16 коп. неустойки.

Решением от 03.07.2014 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение изменить, удовлетворить иск в части 227 854,64 руб., а в остальной части иска отказать.

По мнению заявителя, Администрация неправомерно начислила неустойку на разницу в арендной плате (833 252 руб. 41 коп.) с 2009 года, возникшей в связи с изменением в 2012 году кадастровой стоимости земельного участка.

Администрация, уведомленная о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что 26.08.2008 между Администрацией (Арендодатель) ООО "БалтАвтоЛайн" (Арендатор) заключен договор N 009563 на передачу в аренду городских земель, по которому Обществу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:130302:44 площадью 4,5 га. по ул. Горького - Б. Окружная в г. Калининграде сроком до 18.01.2014 под строительство автотранспортного предприятия по обслуживанию автобусного парка (в редакции соглашения N 009563-2 от 22.04.2013 об изменении и дополнении договора N 009563 от 26.08.2008 на передачу в аренду городских земель).

Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату за землю.

В соответствии с условиями п. 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (п. 4.3) Арендатор уплачивает пени с 15.02.2012 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В связи с нарушением арендатором сроков уплаты арендных платежей в период с 01.01.2008 по 21.03.2014 Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд признал заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции не согласен с выводами суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, 27.08.2012 стороны подписали соглашение N 009563-1 об изменении и дополнении договора N 009563 от 26.08.2008 на передачу в аренду городских земель, в п. 4.4 которого предусмотрено условие, что начиная с 01.01.2009 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:130302:44 составляет 56 945 700 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 N 769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области") и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Администрация произвела перерасчет арендной платы, установила разницу в размере 833 252 руб. 41 коп., распределила указанную сумму на период с 01.01.2009 по 11.12.2011 и начислила неустойку на указанные платежи с 2009 по 2011 года.

Суд апелляционной инстанции считает, что оснований начислять неустойку на сумму 833 252 руб. 41 коп. с 2009 года не имеется, поскольку новая ставка арендной платы установлена в соглашении N 009563-1 лишь 27.08.2012.

Из положения пункта 4.4 соглашения N 009563-1не следует, что разница в арендной плате в сумме 833 252 руб. 41 коп. является просроченной по вине Общества.

В связи с чем оснований для начисления неустойки на сумму 833 252 руб. 41 коп. с 2009 года в силу пункта 2 статьи 330 ГК РФ не имеется.

Ответчик не отрицает факт нарушения уплаты арендной платы по другим платежам в спорный период.

Согласно расчетам Ответчика сумма неустойки, подлежащий взысканию в пользу Администрации составляет 227 854 руб. 64 коп.

Администрация в суд апелляционной инстанции не явилась и не обосновала правомерность начисления неустойки на сумму 833 252 руб. 41 коп, контррасчет, опровергающий позицию ответчика не представила.

При таких обстоятельствах решение следует изменить и взыскать с ответчика 227 854 руб. 64 коп. неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 03.07.2014 по делу N А21-2310/2014 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БалтАвтоЛайн" в пользу администрации городского округа "Город Калининград" 227 854 руб. 64 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БалтАвтоЛайн" в доход федерального бюджета 5 419 руб. 48 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с администрации городского округа "Город Калининград" в пользу общества с ограниченной ответственностью "БалтАвтоЛайн" 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина