Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 г. N 10АП-10809/14

г. Москва

17 октября 2014 г.

Дело N А41-34546/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Якуниной С.Н.,

при участии в заседании:

от истца, ООО "Управляющая компания" (ИНН: 5040059338, ОГРН: 1035007927107): Подчасова А.И. - представитель по доверенности N 2 от 01.07.2013,

от ответчика, ОАО "АБ "Пушкино" (ИНН: 5038013431, ОГРН: 1025000003071): представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Акционерный банк "Пушкино" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2014 года А41-34546/14, принятое судьей Мильковым М.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" к открытому акционерному обществу "Акционерный банк "Пушкино" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - ООО "Управляющая компания") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу "Акционерный банк "Пушкино" (далее - ОАО "АБ "Пушкино") о взыскании 154 623 руб. 19 коп. задолженности за услуги, оказанные по договорам N К-50-62/2012 от 01.06.2012, N АК-50-62/2012 от 01.06.2012 и неустойки в размере 42 345 руб. 12 коп. (т.1 л.д. 2-3).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2014 по делу N А41-34546/14 требования ООО "Управляющая компания" удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 79).

Не согласившись с решением суда, ОАО "АБ "Пушкино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального права (т. 2 л.д. 82-84).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 01.06.2012 между ООО "Управляющая компания" (управляющая организация) и ОАО "АБ "Пушкино" (собственник) заключен договор N К-50-62/2012 (т. 1 л.д. 9-16).

Согласно п. 1.1. договора предметом настоящего договора является обеспечение управления комплексом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 140109, Московская область, гор. Раменское, ул. Красноармейская, д. 46, и относящейся к нему прилегающей территории (далее - здание), надлежащего содержания и ремонта общего имущества здания, его инженерных систем и оборудования, обеспечения собственников помещений здания услугами по обслуживанию нежилого фонда, коммунальными и прочими услугами.

В соответствии с п. 1.2. договора управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления здания деятельность. Вопросы капитального ремонта здания регулируются отдельным договором.

Согласно п. 4.1. договора собственник производит оплату следующих работ и услуг в рамках договора:

- услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания, в соответствии с "Перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества здания", являющимся приложением N 1 к настоящему договору;

-дополнительные услуги, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 4.2. договора стоимость услуг и работ управляющей компании по настоящему договору на момент его подписания состоит из:

- стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в здании (согласно приложения N 3 к договору).

- стоимости дополнительных услуг, предусмотренных настоящим договором (согласно приложения N 3 к договору).

Согласно п. 4.3. договора тариф на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества здания составляет 80 (восемьдесят) рублей 59 копеек за квадратный метр, принадлежащего собственнику объекта недвижимости в месяц, с детализацией в приложении N 3 к настоящему договору.

Размер платы за дополнительные услуги и работы, предусмотренные п. 3.1.3. настоящего договора, установлен в части 2 приложения N 3 к настоящему договору (п. 4.3.3. договора).

В силу п. 4.4. договора предоплата за работы и услуги, перечисленных в п. 4.1. настоящего договора, осуществляется собственником до 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу управляющей организации на основании выставляемого управляющей организацией счета, в котором указываются:

- стоимость оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании;

- стоимость дополнительных услуг, перечисленных в п. 3.1.3. настоящего договора;

- сумма задолженности собственника за предыдущие периоды;

- сумма пени, определенная в соответствии с условиями раздела 5 настоящего договора.

Объем, количество услуг и работ управляющей компании, их стоимость отражается в акте оказанных услуг (выполненных работ), представляемом управляющей компанией 1 раз в квартал, не позднее 25 числа месяца следующего за отчетным кварталом. Собственник обязан подписать и заверить печатью (при наличии) акт оказанных услуг (выполненных работ) в течение 3 (трех) календарных дней с момента представления акта собственнику. Двустороннее подписание акта оказанных услуг (выполненных работ) является признанием сторонами настоящего Договора, его необходимости, целесообразности и подтверждением факта оказания услуг и выполнения работ, перечисленных в акте (п. 4.5. договора).

Все претензии и предложения собственника по объему, количеству, качеству и стоимости оказываемых Управляющей компанией услуг (выполняемых работ), представляются в письменном виде, с надлежащим обоснованием не позднее, чем через 3 (три) календарных дня после окончания отчетного квартала - для обсуждения и принятия необходимых двусторонних соглашений (п. 4.6. договора).

Также 01.06.2012 между ООО "Управляющая компания" (агент) и ОАО "АБ "Пушкино" (принципал) заключен агентский договор N АК-50-62/2012 (т. 1 л.д. 25-30).

Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в здании, оформленного протоколом - N 1 от 27 сентября 2007 года, и хранящегося в ООО "Управляющая компания" по адресу: Московская обл., г. Раменское, ул. Советская, д. 14, 2 этаж.

По данному договору собственник выступает от своего имени и в своих интересах, представитель собственника выступает от имени собственника и в интересах собственника, а агент осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в здании (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1. договора цель настоящего договора - организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в АСЗ.

По поручению собственника агент от своего имени но за счет собственника за агентское вознаграждение заключает договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсо-снабжающими организациями (РСО) в целях организации предоставления данных услуг собственнику (п. 2.2. договора).

В силу п. 3.1.1. договора агент обязан организовывать предоставление коммунальных услуг собственнику (а также иным законным пользователям помещений собственника), в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) водоотведение;

в) электроснабжение;

г) отопление.

Для этого, выполняя обязанности агента, установленные гл. 52 ГК РФ, от своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

Выставлять собственнику счета на предоплату организации предоставления коммунальных услуг и на оплату агентского вознаграждения не позднее 10-го числа текущего месяца в размерах, установленных в соответствии с настоящим договором (п. 3.1.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора собственник производит оплату следующих услуг в рамках договора:

- коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

- услуги агента (агентское вознаграждение).

Размер платы собственника за коммунальные услуги рассчитывается агентом на основании счетов выставленных организациями поставщиков этих услуг. Стоимость потребленных коммунальных услуг включает в себя:

- личное потребление собственниками (в части электроэнергии это: а) потребление, определенное в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в помещении собственника, б) потребление, определенное в соответствии с показаниями прибора учета, установленного в коридоре (в случае их наличия) и оплачиваемое собственниками примыкающих к коридору помещений пропорционально доле их помещений;

- коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды в целях эксплуатации и обслуживания мест общего пользования;

- потери.

Все расчеты долевого участия в оплате коммунальных платежей производятся в порядке предусмотренном действующим законодательством и условиями настоящего договора. Платежи за организацию предоставления коммунальных услуг в рамках настоящего договора являются транзитными во исполнение обязательств по договорам с РСО (п. 4.3. договора).

Согласно п. 4.4. договора авансовый платеж за потребляемые коммунальные услуги на 2012 год указан в приложении N 2 к настоящему договору и осуществляется собственником до 15 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу агента на основании выставляемых агентом платёжных документов, в которых указываются:

- стоимость предоставленных коммунальных услуг;

- сумма агентского вознаграждения;

- сумма задолженности собственника за предыдущие периоды;

сумма пени, определенная в соответствии с условиями раздела 5 настоящего договора

Размер агентского вознаграждения составляет 1% от суммы, указанной в п. 4.4 настоящего договора и указывается в приложении N 2 к настоящему договору (п. 4.5. договора).

Согласно п. 4.6. договора объем, количество услуг агента, их стоимость отражается в акте оказанных услуг, представляемом агентом 1 раз в квартал, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Собственник обязан подписать и заверить печатью (в случае наличия) акт оказанных управляющей компанией услуг в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления акта собственнику.

Двустороннее подписание акта оказанных услуг является признанием сторонами настоящего договора, его необходимости, целесообразности и подтверждением факта оказания перечисленных в акте услуг.

Вместе с актом оказанных услуг агент предоставляет принципалу отчет о количестве предоставленных коммунальных услуг с помемесячным индивидуальным расчетом.

В соответствии с п. 4.7. договора все претензии и предложения собственника по объему, количеству, качеству и стоимости оказываемых управляющей компанией услуг, предоставляются в письменном виде, с надлежащим обоснованием не позднее третьего числа месяца, следующего за отчетным кварталом - для обсуждения и принятия необходимых двусторонних соглашений.

Как указал истец, ООО "Управляющая компания" надлежащим образом исполнило свои обязательства по указанным выше договорам.

Между тем ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил, в результате чего за ОАО "АБ "Пушкино" по договору N К-50-62/2012 от 01.06.2012 образовалась задолженность в сумме 106 665 руб., а по агентскому договору N АК-50-62/2012 от 01.06.2012 в сумме 47 958 руб. 19 коп.

Поскольку ответчик не погасил спорную сумму задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В подтверждение надлежащего исполнения ООО "Управляющая компания" принятых на себя обязательств и оказания ответчику услуг, предусмотренных договором N К-50-62/2012 от 01.06.2012, истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг N 420 от 28.02.2014, N 421 от 28.02.2014, N 1929 от 31.03.2014, N 1928 от 31.03.2014, N 3398 от 30.04.2014, N 3397 от 30.04.2014, N 4124 от 31.05.2014, N 4125 от 31.05.2014, N 4933 от 30.06.2014, N 4935 от 30.06.2014, на общую сумму 106 665 руб.

Указанные акты подписаны сторонами без каких-либо замечаний и скреплены печатями соответствующих организаций.

Доказательств оплаты указанных услуг ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование ООО "Управляющая компания" о взыскании с ОАО "АБ "Пушкино" 106 665 руб. задолженности за услуги, оказанные по договору N К-50-62/2012 от 01.06.2012, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

В подтверждения надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по агентскому договору N АК-50-62/2012 от 01.06.2012 истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг N 1 от 31.03.2014 за 1 квартал 2014 года, N 2 от 30.06.2014 за 2 квартал 2014 года, а также сводные таблицы оплаты коммунальных услуг за первый и второй квартал 2014 года с приложением актов и счетов ресурсоснабжающих организаций.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в результате чего по агентскому договору N АК-50-62/2012 от 01.06.2012 за ОАО "АБ "Пушкино" образовалась задолженность в сумме 47 958 руб. 19 коп.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требование ООО "Управляющая компания" о взыскании с ОАО "АБ "Пушкино" задолженности за услуги, оказанные по агентскому договору N АК-50-62/2012 от 01.06.2012, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.5. договора N К-50-62/2012 от 01.06.2012 в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 0.5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, но не более 50% суммы основного долга. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей организацией, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора.

В соответствии с п. 5.3. агентского договора N АК-50-62/2012 от 01.06.2012 в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, но не более 50% от суммы задолженности. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом агентом, и подлежит уплате собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 договора.

За нарушение сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора N К-50-62/2012 от 01.06.2012 и агентского договора N АК-50-62/2012 от 01.06.2012, истец начислил ответчику неустойку в размере 42 345 руб. 12 коп.

Из материалов дела следует, что оказанные ОАО "АБ "Пушкино" услуги не были оплачены ответчиком.

Вместе с тем, доказательств того, что истцом в адрес ответчика своевременно направлялись счета на оплату оказанных услуг в соответствии с п. 4.4. договоров и их получения ответчиком, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки не имеется, в связи с чем в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца, с учетом произведенной ОАО "АБ "Пушкино" уплатой государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 423 руб. 60 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьями 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2014 года по делу N А41-34546/14 изменить.

Взыскать с открытого акционерного общества "Акционерный банк "Пушкино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" задолженность по договору N К-50-62/2012 от 01.06.2012 в сумме 106 665 руб. и задолженность по агентскому договору N АК-50-62/2012 от 01.06.2012 в сумме 47 958 руб. 19 коп.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Акционерный банк "Пушкино" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" 3 423 руб. 60 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Е.В. Черникова