Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2014 г. N 02АП-7093/14

г. Киров

17 октября 2014 г.

Дело N А29-1211/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чернигиной Т.В.,

судей Барьяхтар И.Ю., Щелокаевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Турубановой Н.С.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Храбрых Д.В., по доверенности от 05.03.2014,

ответчика - Вахрамеевой В.А., по доверенности от 07.04.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 27 июня 2014 года по делу N А29-1211/2014, принятое судом в составе судьи Маклаковой С.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "САГ Билдинг" (ОГРН 1021100898180; ИНН 1106011318)

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха" (ОГРН 1071106001691; ИНН 1106022493)

о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "САГ Билдинг" (далее - ООО "САГ Билдинг", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха" (далее - ООО "ЦАО", ответчик, заявитель) о взыскании 31 295 777 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 179 478 руб. 89 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 27 июня 2014 года иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания долга в полном объеме и принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении требований.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что дополнительным соглашением от 01.08.2013 N 1 к договору аренды недвижимого имущества от 13.11.2012 N 034/12 СБ-Ц (далее - Договор N 034/12) был изменен размер арендной платы, поэтому с 01.08.2013 истец обязан был выставлять счета-фактуры по оплате по договору аренды на сумму 1 180 847 руб. 00 коп. в месяц. В период с 30.11.2012 по 31.12.2013 ООО "ЦАО" уплатило третьим лицам за ООО "САГ Билдинг" денежные средства в размере 7 579 218 руб. 46 коп. Ответчик отмечает, что в расчете исковых требований, произведенном с 21.02.2008, уплаченные третьим лицам платежи отнесены на погашение задолженности по договору недвижимого имущества от 21.02.2008 N А-01/08 (Далее - Договор N А01/08) за 2010-2011 годы, что не соответствует действительности. Никаких претензий по договору N А01/08 истец к ответчику ранее не предъявлял. В соглашениях о зачете взаимных платежей нет конкретных данных, по каким именно услугам (договору) производится зачет взаимных платежей. Истец необоснованно произвел зачет уплаченных ответчиком денежных средств третьим лицам в сумме 7 579 218 руб. 46 коп. в счет погашения задолженности по арендной плате за 2010-2011 годы, срок исковой давности по которой уже истек.

ООО "САГ Билдинг" в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что в ходе судебного разбирательства ответчик не возражал против достоверности расчета со стороны истца, актов сверки расчетов, счетов-фактур за аренду здания, указывающих сумму 1 300 000 руб. Дополнительное соглашение от 01.08.2013 было получено участниками сделки, поэтому у ответчика была возможность представить данное дополнительное соглашение в период рассмотрения настоящего дела, однако заявитель данным правом не воспользовался. Считает, что в суде апелляционной инстанции данные доказательства рассматривать нельзя. Просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Коми от 27 июня 2014 года проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

21.02.2008 между ООО "САГ Билдинг" (арендодатель) и ООО "ЦАО" (арендатор) заключен Договор N А-01/08, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество (здание) площадью 1472,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Республика Коми, г. Усинск, ул. Ленина, 25.

Пунктом 4.1 Договора N А-01/08 установлена арендная плата в размере 1 000 000 руб.

Здание было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества N 1 от 21.02.2008.

Дополнительным соглашением N 1 то 01.06.2008 к Договору N А01/08 был изменен размер арендной платы, который составил 1 300 000 руб.

30.11.2012 г. между ООО "САГ Билдинг" (арендодатель) и ООО "ЦАО" был заключен Договор N 034/12, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять по акту приема-передачи (Приложение 1) в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: здание Центра Активного Отдыха общей площадью 1 472, 9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Ленина. 25, в том числе нежилые помещения NN 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 общей площадью 141,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Коми, город Усинск, улица Ленина, дом 25, этаж 2, лит.А.

Пунктом 1.2 Договора N 034/12 установлено, что имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 11АА N543747 от 31.05.2008.

Недвижимое имущество было передано арендатору по акту приема - передачи от 13.11.2012.

В разделе 3 Договора N 034/12 стороны согласовали, что размер арендной платы составит 1 300 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен; арендная плата производится арендатором в течение пяти банковских дней с даты получения арендатором оригинала счета-фактуры и акта оказанных услуг. Счет-фактура выставляется арендодателем в сроки, установленные действующим законодательством РФ. Датой исполнения обязательства арендатора по оплате арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Изменения и дополнения к договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения (пункт 4.2 Договора N 034/12).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Усинском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми и действует до 01.02.2016 (пункт 5.1 Договора 034/12).

Договор N 034/12 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 12.03.2013.

17 января 2014 года письмом N 08 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договорам аренды на сумму 31 295 777 руб. 66 коп. 05 февраля 2014 года была направлена повторная претензия, однако сумма долга ответчиком не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи недвижимого имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. Следовательно, у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со статьей 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

К апелляционной жалобе заявителем приложены документы (дополнительное соглашение N 1 к Договору N034/12 от 01.08.2013, акт приема-передачи недвижимого имущества), о приобщении которых к материалам дела устно заявил представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции, пояснив, что данные документы не могли быть представлены в суд первой инстанции, поскольку истец не возвращал данные документы ответчику, поэтому на момент рассмотрения дела их у него не было.

Представитель истца возражает против приобщения названных документов к материалам дела.

В силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно абзацу 5 пункта 26 постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может в силу части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

В этой связи, а также учитывая, что истец также не представил названные документы в материалы дела, суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство, считает, что дополнительные доказательства должны быть приобщены к материалам дела, поскольку имеют существенное значение для правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, вынесения законного и обоснованного судебного акта.

В пункте 1 соглашения указано, что в связи с систематическими неплатежами арендатор обязуется сдать, а арендодатель принять по акту приема-передачи (Приложение N 1) следующее недвижимое имущество в здании Центр Активного Отдыха: нежилые помещения N N 8, 9, 10, 20 общей площадью 135 кв.м, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Ленина, 25 1 этаж. В связи с этим стороны внесли изменения в предмет договора и определили объектом аренды здание Центра Активного Отдыха общей площадью 1337,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Усинск, ул. Ленина, 25, в том числе нежилые помещения N N 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 общей площадью 141,3 кв.м, расположенные по адресу: Республика Коми, г. Усинск, ул. Ленина, д. 25, этаж 2, лит. А.

С учетом уменьшения площади арендуемых помещений арендная плата данным соглашением уменьшена до 1 180 847 руб. в месяц, НДС не предусмотрен.

Возврат указанных в соглашении помещений площадью 135 кв.м. оформлен актом приема-передачи недвижимого имущества.

Пунктом 7 данного соглашения предусмотрено, что оно вступает в действие с момента подписания и является неотъемлемой частью Договора N 034/12.

Дополнительное соглашение N 1 от 01.08.2013 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 05.04.2014.

Довод истца о наличии актов сверки расчетов между сторонами, счетов - фактур, которые, по его мнению, свидетельствуют о том, что ответчик признавал необходимость внесения арендной платы в сумме 1 300 000 руб., отклоняется судом апелляционной инстанции в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку опровергается подписанными сторонами дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2013 и актом приема-передачи к нему.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за октябрь - декабрь 2013 года в размере 1 300 000 руб. в месяц являются необоснованными. Размер арендной платы в данный период составляет 1 180 847 руб. в месяц. Решение суда в части взыскания 357 459 руб. подлежит отмене.

Факт зачета взаимных платежей между сторонами подтверждается соглашениями и актами сверок взаимных расчетов. Довод заявителя о том, что в соглашениях о зачете взаимных платежей нет конкретных данных, по каким именно услугам (договору) производится зачет взаимных платежей, отклоняется, поскольку доказательств существования иных договорных отношений между сторонами в материалах дела не имеется.

Довод заявителя о том, что истец никаких претензий по договору N А01/08 ранее не предъявлял ответчику, является несостоятельным, так как в материалах дела имеется претензия от 03.11.2009 N 192 (т.1, л.д. 38), в которой ООО "САГ Билдинг" уведомляет ООО "ЦАО" о имеющейся задолженности в размере 6 492 581 руб. 51 коп. и просит погасить образовавшуюся задолженность.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении апелляционной жалобы и отмене обжалуемого решения в части взыскания 357 459 руб.

Иные доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного судебного разбирательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха" удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 27 июня 2014 года по делу N А29-1211/2014 отменить в части взыскания 357 459 руб. и принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "САГ Билдинг" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха" в пользу общества с ограниченной ответственностью "САГ Билдинг" 30 938 318 руб. 66 коп. долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха" в доход федерального бюджета 177 428 руб. 89 коп. госпошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "САГ Билдинг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр Активного Отдыха" 22 руб. 84 коп. расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном порядке.

Председательствующий

Т.В. Чернигина

Судьи

И.Ю. Барьяхтар Т.А. Щелокаева