Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2014 г. N 13АП-21109/14

г. Санкт-Петербург

20 октября 2014 г.

Дело N А21-10099/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21109/2014) ООО "Нордбитум" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2014 по делу N А21-10099/2013 (судья Емельянова Н.В.), принятое

по заявлению ООО "Нордбитум"

к ООО "Престижъ", В/у Чекутов В.А.,

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

ООО "Нордбитум" (ИНН 3917033281; далее- Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве застройщика ООО "ПрестижЪ" с заявлением о признании за ООО "Нордбитум" право собственности на долю в размере 28/10000 общей собственности на незавершенный строительством объект (степень готовности 90%) - 291-квартирный 14 секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030105:10 и земельном участке с кадастровым номером 39:03:03-01-07:0014 расположенными по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос.Васильково, ул.Весенняя, д.1, соответствующее нежилое помещение (офис) N 18 в/н общей площадью 75.4 кв.м. на 01 этаже в секции N 7, без прекращения записи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о регистрации договора долевого участия.

Определением от 30.06.2014 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что дом практически построен и является объектом незавершенного строительства, в связи с чем податель жалобы полагает, что право собственности в незавершенном строительством объекте на долю в праве в размере, эквивалентном нежилому помещению (офису), площадью 75,4 кв.м, должно принадлежать заявителю.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 11.03.2014 в отношении ООО "ПрестижЪ" (ОГРН 1073917003214, ИНН 3917034334) введено наблюдение, установлено применение при банкротстве должника ООО "ПрестижЪ" правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) о банкротстве застройщика, временным управляющим утвержден Чекутов Владимир Анатольевич, о чем произведена публикация 22 марта 2014 г.

Между ООО "ПрестижЪ" (застройщик) и ООО "Нордбитум" (участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.09.2012 N 1/18 в/н., согласно пункту 3.1.4 которого застройщик обязуется передать участнику строительства встроенное нежилое помещение (офисное) по передаточному акту не позднее 31 декабря 2012 г.

Согласно пункту 1.1 Договора долей дольщика являются встроенное нежилое помещение, находящееся в Доме 7 секции (девять этажей) в цокольном этаже, строительный номер 18 в/н (Восемнадцать в/н), общей проектной площадью 70.77 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость встроенного нежилого помещения составляет 1 769 250 руб.

В обоснование произведенной оплаты в материалы дела представлены: Дополнительное соглашение от 29.06.2012 N 1., Договор подряда N 07/09 на ремонт кровли от 7.09.2012 г., Договор денежного займа N 31 от 28.12.2011 г., Соглашение от 15.04.2013 г о зачете взаимных требований.

Ссылаясь на то обстоятельство, что Обществом "Нордбитум" надлежащим образом исполнены обязательства по договору, однако Обществом "ПрестижЪ" не передано помещение, являющееся предметом договора, ООО "Нордбитум" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал в удовлетворении заявления.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

До момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10 вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Какой-либо документации, подтверждающей процент готовности спорного объекта, суду не представлено.

В нарушение обусловленных договором (и в частности пунктом 3.1.4 Договора) сроков передачи офисов, должник офисы дольщику не передал, жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже, в финансировании которого принял участие заявитель, в эксплуатацию не введен.

Согласно пункту 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество. Таким образом, договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

Учитывая незавершенность строительства многоквартирного дома, право собственности у ООО "Нордбитум", как участника долевого строительства, не возникло, соответственно защита права заявителя путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в порядке ст. 201.8 Закона о банкротстве возможно только в случае когда строительство объекта, в котором расположено недвижимое имущество, завершено и он введен в эксплуатацию. В настоящем случае названные обстоятельства отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и отклоняются по следующим основаниям.

У участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Предметом договора от 07.09.2012 N 1/18 в/н является Помещение, которое будет построено должником, положений о приобретении доли в праве на незавершенный строительством объект договор не содержит.

Положения договора от 07.09.2012 N 1/18 в/н предусматривают обязанность ООО"ПрестижЪ" передать ООО "Нордбитум" нежилое помещение, а не долю в объекте незавершенного строительства. Такой договор является договором купли-продажи имущества, которое будет создано в будущем.

ООО "Нордбитум" является стороной договора, в силу которого он имеет право требовать от застройщика исполнения обязательства - передачи конкретного Помещения, определенного договором. Поэтому у Дольщика есть права, которые принадлежат кредитору по обязательству передать индивидуально-определенную вещь.

ООО "Нордбитум" может стать собственником причитающейся ему недвижимости не ранее, чем Застройщик исполнит договор от 07.09.2012 N 1/18 в/н.

Изложенное соответствует разъяснениям, содержащимся в пунктах 4 и 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены принятого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 30.06.2014 по делу N А21-10099/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина