Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2014 г. N 09АП-41138/14

г. Москва

27 октября 2014 г.

Дело N А40-76597/13

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Ветеран"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.07.2014 г.

по делу N А40-76597/13, принятое судьей Беловой А.Р. (85-680),

по иску ОАО "Ветеран" (далее истец) к ООО "Спорт-Брэнд" (далее ответчик)

о расторжении договора, обязании возвратить помещение, обязании привести помещение в соответствии с характеристиками, указанными в дополнительном соглашении,

при участии в судебном заседании:

от истца - Пильчина Д.Ж. по доверенности от 25.12.13г.,

от ответчика - Востров Н.А. по доверенности от 17.10.14г.,

от третьих лиц: ООО "ЭКСПРЕСС-СТРОЙЦЕНТР", Южное ТБТИ - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с уточненным иском к ответчику о расторжении договора аренды N 117/10 от 01.04.2000 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.5-я Кожуховская, д.10, корп.1, обязании ответчика возвратить помещения по акту приема-передачи, обязании привести помещения в соответствии с характеристиками, указанными в дополнительным соглашении от 01.01.06г., ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, ответчик произвел не согласованную перепланировку, что является основанием для расторжения договора и истребования помещений.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 28.07.2014 г. в иске отказано.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, иск удовлетворить в полном объеме, ссылается на наличие доказательств нарушения условий договора аренды.

Представитель истца поддержал жалобу, представитель ответчика против жалобы возразил.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 28.07.2014 г. и удовлетворения иска.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 619 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и третье лицо, ООО "Экспресс-стройцентр" (арендатор) заключили договор аренды N 117/10 от 01.04.2000 г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, ул.5-я Кожуховская, д.10, корп.1, площадью 559,8 кв.м. Имущество передано по акту приема-передачи без замечаний. Дополнительным соглашением от 01.06.11г. произведена замена арендатора на ООО "Спорт-Брэнд".

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, в спорных помещениях была произведена перепланировка нежилых помещений, в результате которых были затронуты несущие конструкции. Ссылка ответчика о том, что он не производил перепланировку помещений, а получил помещения в таком виде, несостоятельна, так как, условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора соблюдать правила использования арендованных помещений, в случае производства ремонтных работ согласовывать виды работ, смету, стоимость работ и т.д. (п.2.2 договора аренды, п.7 дополнительного соглашения). Арендатором нежилых помещений является ответчик, который и обязан нести ответственность за состояние помещений. Поскольку выявленные нарушения являются существенными, то имеются основания для досрочного расторжения договора аренды в силу ст.ст.450, 619 Гражданского кодекса РФ. Истец направил в адрес ответчика требование от 17.04.13г. N 01-03/149 с предложением в срок до 30.04.13г. расторгнуть договор аренды, о выселении из помещения, то есть, им соблюден досудебный порядок урегулирования спора..

При таких обстоятельствах и учитывая положения ст.ст.615, 616, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, решение Арбитражного суда г.Москвы от 28.07.14г. является незаконным и не соответствующим условиям договора аренды. На основании п.2 ст.269 АПК РФ указанный судебный акт подлежит отмене, требования истца, арендодателя, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт не соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ, однако принял решение, не соответствующее фактическим обстоятельствам дела.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июля 2014 г. по делу N А40-76597/2014 отменить, иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды N 117/10 от 01.04.2000 г. в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2011 г. нежилых помещений площадью 559,8 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.5-я Кожуховская, д.10, корп.1, заключенный между ОАО "Ветеран" и ООО "Спорт-Брэнд";

обязать ООО "Спорт-Брэнд" привести объект аренды в соответствии с характеристиками, указанными в дополнительном соглашении от 01.01.2006 г. в течение 10 дней с момента принятия постановления;

обязать ООО "Спорт-Брэнд" передать (возвратить) ОАО "Ветеран" в освобожденном виде по акту приема-передачи нежилые помещения площадью 559,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.5-я Кодуховская, д.10, корп.1.

Взыскать с ООО "Спорт-Брэнд" в пользу ОАО "Ветеран" расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе в сумме 6 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков