Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2014 г. N 10АП-9545/14

г. Москва

21 октября 2014 г.

Дело N А41-18700/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от открытого акционерного общества Банк "Возрождение": Акишин А.С. по доверенности N 1176 от 28.07.14; Шахова Г.И. по нотариально удостоверенной доверенности N 4-4-3330 от 25.12.13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КАБУР" на решение Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2014 года по делу N А41-18700/14, принятое судьей Хазовым О.Э., по иску открытого акционерного общества Банк "Возрождение" к обществу с ограниченной ответственностью "Строим дом-Зеленый", обществу с ограниченной ответственностью "КАБУР" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (ОАО) Банк "Возрождение" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Строим дом-Зеленый", ООО "КАБУР" о взыскании с ООО "КАБУР" задолженности по кредитному договору N 2-13 от 08.10.12 в размере 5 392 791 рубль 51 копейка по состоянию на 28.03.14, в том числе:

- задолженность по кредиту 4 700 000 рублей,

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01.12.13 по 28.03.14 - 197 528 рублей 76 копеек,

- пени за несвоевременный возврат кредита по 28.03.14, начисленные в соответствии с п. 6.2. кредитного договора - 489 360 рублей;

- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 5 902 рубля 75 копеек, начисленные в соответствии с пунктом 6.3. договора; обращении взыскания на заложенное имущества согласно договору ипотеки (залога недвижимого имущества) N 2-13 от 08.11.12, а именно:

- нежилое здание: магазин, общая площадь 215,9 кв.м., инв. N 261:075-12732, литера Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, г. Краснозаводск, ул. Чкалова, д.1в., условный номер 50-50-05/068/2009-266. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 5 230 060 рублей;

- здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м., инв. N 261:075-12732, литера А,а, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, г. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50:50:02:00422:001. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 723 140 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в, с кадастровым номером 50:05:0110201:319, общая площадью 1 922 кв.м. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 3 709 100 рублей; взыскании с ответчиков расходов по госпошлине в сумме 53 963 рубля 96 копеек (т. 1, л.д. 4-7).

Иск заявлен на основании статей 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329-331, 350, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ОАО Банк "Возрождение" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные требования, просило:

1) взыскать с ООО "КАБУР" задолженность по кредитному договору N 2-13 от 08.10.12 в размере 5 642 710 рублей 68 копеек по состоянию на 21.05.14, в том числе:

- задолженность по кредиту 4 700 000 рублей,

задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01.12.13 по 21.05.14 - 287 923 рубля 29 копеек,

- пени за несвоевременный возврат кредита по 21.05.14, начисленные в соответствии с п. 6.2. кредитного договора - 641 640 рублей;

- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 13 147 рублей 39 копеек, начисленные в соответствии с пунктом 6.3. договора;

2) обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору ипотеки (залога недвижимого имущества) N 2-13 от 08.11.12, заключенному между ОАО Банк "Возрождение" и ООО "Строим дом-Зеленый", а именно:

- нежилое здание: магазин, общая площадь 215,9 кв.м., инв. N 261:075-12732, литера Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, г. Краснозаводск, ул. Чкалова, д.1в., условный номер 50-50-05/068/2009-266. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 5 230 060 рублей;

- здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м., инв. N 261:075-12732, литера А,а, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, г. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50:50:02:00422:001. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 723 140 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в, с кадастровым номером 50:05:0110201:319, общая площадью 1 922 кв.м. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 3 709 100 рублей;

3) взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 55 213 рублей 55 копеек (т. 1, л.д. 153-155).

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2014 года исковое заявление ОАО Банк "Возрождение" было удовлетворено. С ООО "КАБУР" в пользу ОАО Банк "Возрождение" было взыскано: 4 700 000 рублей кредита, 287 923 рубля 29 копеек процентов за пользование кредитом, 641 640 рублей неустойки за несвоевременный возврат кредита, 13 147 рублей 39 копеек неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 55 213 рублей 55 копеек расходов по оплате государственной пошлины. Взыскание обращено на заложенное имущество, согласно договору ипотеки (залогу недвижимого имущества) N 2-13 от 08.11.12, заключенному между ОАО Банк "Возрождение" и ООО "Строим дом-Зеленый", а именно:

- нежилое здание: магазин, общая площадь 215,9 кв.м., инв. N 261:075-12732, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д.1в., условный номер 50-50-05/068/2009-266, начальная продажная цена заложенного имущества 5 230 060 рублей;

- здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м., инв. N 261:075-12732, лит. А,а, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50:50:02:00422:001, начальная продажная цена заложенного имущества 723 140 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в, с кадастровым номером 50:05:0110201:319, общая площадью 1 922 кв.м., начальная продажная цена заложенного имущества 3 709 100 рублей (т. 1, л.д. 176-178).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "КАБУР" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на существенное превышенные суммы реализации задолженного имущества над суммой долга, а также на неразрешение вопроса о порядке и способе реализации этого имущества (т. 2, л.д. 3-5).

В судебном заседании апелляционного суда представители ОАО Банк "Возрождение" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 08.11.12 между ОАО Банк "Возрождение" (Кредитор) и ООО "КАБУР" (Заемщик) был заключен кредитный договор N 2-13, по условиям которого Банк открывает Заемщику кредитную линию на срок до 07.11.13 включительно с лимитом выдачи в сумме 8 600 000 рублей для пополнения оборотных средств и покрытия текущих расходов, выплаты заработной платы, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им за период до 31.03.13 по ставке 12% годовых (т. 1, л.д. 20-40).

В соответствии с пунктом 2.1. договора кредит предоставляется отдельными частями (траншами) на условиях возвратности, срочности, платности, обеспеченности, целевого использования.

Согласно графику погашения основного долга по кредитному договору (Приложение N 4 к договору) возврат суммы займа осуществляется следующим образом: по 1 300 000 рублей до 31.05.13, 28.06.13, 31.07.13, 30.08.13, 30.09.13, 31.10.13, и 800 000 рублей до 07.11.13 (т. 1, л.д. 41).

Во исполнение принятых на себя ООО "КАБУР" (Должник) по кредитному договору N 2-13 от 08.11.12 обязательств 08.11.12 между ООО "Строим дом-Зеленый" (Залогодатель) и ОАО Банк "Возрождение" (Залогодержатель) был заключен договор ипотеки N 2-13 (залог недвижимого имущества), по условиям которого Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание: магазин, общая площадь 215,9 кв.м., инв. N 261:075-12732, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50-50-05/068/2009-266, оценочной стоимостью 5 230 060 рублей;

- здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м., инв. N 261:075-12732, лит. А,а, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50:50:02:00422:001, оценочной стоимостью 723 140 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в, с кадастровым номером 50:05:0110201:319, общая площадью 1 922 кв.м., оценочной стоимостью 3 709 100 рублей (т. 1, л.д. 42-58).

Согласно представленным банковским документам ОАО Банк "Возрождение" перечислило ООО "КАБУР" сумму кредита, часть которой была возвращена заемщиком с уплатой процентов за пользование денежными средствами (т. 1, л.д. 69-134).

04.02.14 ОАО Банк "Возрождение" направило в адрес ООО "КАБУР" требование N 87 об уплате в срок до 01.03.14 просроченной задолженности в сумме 5 039 151 рубль 15 копеек, в том числе: 4 700 000 рублей основного долга, 103 786 рублей процентов, 233 845 рублей 64 копейки пени за просроченный кредит, 1 519 рублей 21 копейка пени за просроченные проценты (т. 1, л.д. 16-17).

Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как указывалось выше, 08.11.12 между ОАО Банк "Возрождение" (Кредитор) и ООО "КАБУР" (Заемщик) был заключен кредитный договор N 2-13, по условиям которого Банк открывает Заемщику кредитную линию на срок до 07.11.13 включительно с лимитом выдачи в сумме 8 600 000 рублей для пополнения оборотных средств и покрытия текущих расходов, выплаты заработной платы, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им за период до 31.03.13 по ставке 12% годовых (т. 1, л.д. 20-40).

ООО "КАБУР" принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по состоянию на 21.05.14 в размере 5 642 710 рублей 68 копеек, в том числе:

- задолженность по кредиту 4 700 000 рублей,

- задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 01.12.13 по 21.05.14 - 287 923 рубля 29 копеек,

- пени за несвоевременный возврат кредита по 21.05.14, начисленные в соответствии с п. 6.2. кредитного договора - 641 640 рублей;

- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 13 147 рублей 39 копеек, начисленные в соответствии с пунктом 6.3. договора.

Факт получения кредита, наличие и сумма задолженности подтверждены материалами дела и ООО "КАБУР" не оспариваются.

Поскольку доказательств погашения задолженности по кредитному обязательству не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в названной части.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как указывалось выше, 08.11.12 между ООО "Строим дом-Зеленый" (Залогодатель) и ОАО Банк "Возрождение" (Залогодержатель) был заключен договор ипотеки N 2-13 (залог недвижимого имущества), по условиям которого Залогодатель передал в залог Залогодержателю во исполнение принятых на себя ООО "КАБУР" (Должник) по кредитному договору N 2-13 от 08.11.12 обязательств, следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание: магазин, общая площадь 215,9 кв.м., инв. N 261:075-12732, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50-50-05/068/2009-266, оценочной стоимостью 5 230 060 рублей;

- здание магазина, назначение: нежилое, общая площадь 40 кв.м., инв. N 261:075-12732, лит. А,а, адрес объекта: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Краснозаводск, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в., условный номер 50:50:02:00422:001, оценочной стоимостью 723 140 рублей;

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево- Посадский район, гор. Краснозаводск, ул. Чкалова, д. 1в, с кадастровым номером 50:05:0110201:319, общая площадью 1 922 кв.м., оценочной стоимостью 3 709 100 рублей (т. 1, л.д. 42-58).

В соответствии с пунктом 1.5. договора ипотеки предмет ипотеки обеспечивает требование Залогодержателя по основному обязательству в том объеме, который они будут иметь к моменту удовлетворения, в том числе следующие требования: о возврате суммы основного долга, об уплате процентов за пользование кредитом, об уплате комиссий, об уплате неустоек (штрафов, пени), о возмещении убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства, об уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, о возмещении расходов по взысканию, в том числе об уплате денежных средств в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, о возмещении расходов по реализации заложенного имущества, о возмещении дополнительных расходов Залогодержателя по обеспечению сохранности Предмета ипотеки.

Учитывая наличие просрочки исполнения обязательства, в обоснование которого было передано вышеназванное имущество, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на предмет ипотеки.

Довод заявителя апелляционной жалобы о превышении стоимости реализации заложенного имущества над суммой долга подлежит отклонению.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 6.1. договора ипотеки от 08.11.12 если по выбору Залогодержателя удовлетворение требований за счет заложенного имущества осуществляется в судебном порядке, то начальная продажная цена предмета ипотеки определяется решением суда на основании соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Также в пункте 8.2. договора ипотеки закреплено, что начальная продажная цена составляет сумму залоговой стоимости предмета ипотеки, а в случае если рыночная стоимость предмета ипотеки изменилась - в размере рыночной стоимости в соответствии с последним заключением об оценке.

Поскольку спора между сторонами о размере начальной продажной цены заложенного имущества не имеется, суд первой инстанции обоснованно установил данный размер, исходя из оценочной стоимости предмета залога, согласованной сторонами в пункте 1.11 договора ипотеки.

При этом, вне зависимости от способа реализации заложенного имущества, в случае, если полученная от реализации сумма превысит размер долга, Залогодержатель будет обязан возвратит разницу Залогодателю (п.п. 6.3., 8.2.5).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправомерность отсутствия в обжалуемом судебном акте указания на порядок и способ реализации заложенного имущества подлежит отклонению.

Из искового заявления ОАО Банк "Возрождение" и представленных к нему уточнений, не следует, что истец заявлял требования об определении порядка и способа реализации заложенного имущества.

Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, суд не может произвольно толковать содержание заявленных требований и удовлетворять их за пределами заявленного.

Следует отметить, что вопрос о порядке и способе реализации заложенного имущества может быть разрешен в ходе исполнения обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями Федерального закона N 229-ФЗ от 02.10.07 "Об исполнительном производстве".

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 23 июня 2014 года по делу N А41-18700/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов