Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2014 г. N 09АП-39739/14

г. Москва

16 октября 2014 г.

Дело N А40-80569/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноуховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Гео-Арт" на решение Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2014 года по делу N А40-80569/2014, принятое судьей Михайловой Л.В. (23-520,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Гео-Арт" (ОГРН 1037726006812, ИНН 7726324946)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) о признании требований незаконными

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шабоян А.А. - генеральный директор (решение от 12.12.2012 г.)

от ответчика: Гречко А.В. по доверенности от 27.12.2013 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гео-Арт" (далее - ООО "Гео-Арт") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании требований ответчика в части расчета арендной платы незаконными и обязании считать арендную плату до 04.04.2014 г. по ставке 1 800 руб./кв. м. в год и 3 500 руб./кв. м. в год с 04.04.2014 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2014 года по делу N А40-80569/2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Гео-Арт" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Полагает, что ответчиком незаконно изменен размер арендной платы за предшествующие периоды.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ООО "Гео-Арт" (Арендатор) заключен договор аренды от 12.08.2003 N 06-00615/03 нежилого помещения общей площадью 141,70 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское ш., дом 75, корп.2 (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями от 21.05.2009 г., 08.06.2010 г.)

Срок действия договора установлен сторонами с 11.06.2003 г. по 30.06.2015 г. (п.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 08.06.2010 г.)

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, при этом в в соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

Согласно представленного в материалы дела расчета арендной платы от 07.06.2011 г. (л.д.67) минимальная ставка арендной платы за квадратный метр помещения составляла 1 800 руб. за период с 01.06.2011 г. по 31.12.2011 г.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в ред. от 15.04.2013 N 236-ПП, от 01.07.2013 N 424-ПП, от 29.10.2013 N 710-ПП) "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" ООО "Гео-Арт", как субъекту малого предпринимательства, с 01.01.2013 предоставлена имущественная поддержка в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за кв.м в год.

Расчеты арендной платы на 2013 и 2014 годы по договору аренды от 12.08.2003 г. N 06-00615/03 были получены ООО "Гео-Арт" на руки 04.04.2014 г., при этом в соответствии с расчетами арендной платы (л.д.68-69) на 2013 и 2014 года минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год по договору аренды составляет 3 500 руб. на основании Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N809-ПП и от 25.12.2012 г. N800-ПП с 01.01.2013 г.

Полагая, что Департамент незаконно изменил ставку арендной платы за период, предшествовавший направлению Арендатору Расчета арендной платы, ООО "Гео-Арт" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив, что согласно условиям договора аренды N 06-00615/2003 от 12.08.2003 г. арендная ставка может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, в удовлетворении исковых требований отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Так, в соответствии с п.4 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" ставка арендной платы в размере 3 500 руб. за 1 кв.м. подлежит применению с 01.01.2013 г.

Согласно Закону города Москвы от 19.12.2007 N 49 "Об основах управления собственностью города Москвы" ставка арендной платы за пользование объектами собственности города Москвы не может быть ниже минимальной ставки арендной платы, установленной правовым актом Правительства Москвы.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.01.2010 г. N 11487/09, в случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Как видно из материалов дела, 21 мая 2009 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору N 06-00615/2003 от 12.08.2003 г., которым они изменили раздел 6 договора, изложив в п. 6.3., что арендная плата с учетом коэффициента дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Арендная ставка не была изменена Департаментом самостоятельно, ее расчет изменился в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, в связи с чем оснований полагать, что Департамент незаконно рассчитал арендную плату, не имеется.

Из системного толкования положений части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размеры арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, являются регулируемыми ценами, их изменение допускается в случаях и на условиях, предусмотренных законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку возможность изменения Арендодателем размера арендной платы была предусмотрена договором, расчет арендной платы с 2013 года по ставке 3 500 руб./кв.м. в результате принятия соответствующего Постановления Правительства Москвы не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Гео-Арт" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 июля 2014 года по делу N А40-80569/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

С.В. Краснова Т.Я. Сумарокова