Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2014 г. N 08АП-9612/14

город Омск

29 октября 2014 г.

Дело N А70-6339/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Грязниковой А.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9612/2014) общества с ограниченной ответственностью "Фрагмент" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.08.2014 по делу N А70-6339/2014 (судья Курындина А.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску товарищества собственников жилья "Рубикон" (ОГРН 1117232025316, ИНН 7202218997) к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (ОГРН 1127232009882, ИНН 7204178676) о взыскании 173 223 руб. 20 коп.,

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

товарищество собственников жилья "Рубикон" (далее по тексту - ТСЖ "Рубикон", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фрагмент" (далее по тексту - ООО "Фрагмент", ответчик) о взыскании 173 223 руб. 20 коп. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по договору от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома за период с января 2013 года по май 2014 года, а также 20 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Исковые требования со ссылкой на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, в котором у ответчика расположены нежилые помещения общей площадью 1 237,7 кв.м, принадлежащие последнему на праве собственности

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.08.2014 по делу N А70-6339/2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ООО "Фрагмент" в пользу ТСЖ "Рубикон" взыскано 173 223 руб. 20 коп. основного долга, а также 16 200 руб. судебных расходов, состоящих из расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. и 6 200 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, ООО "Фрагмент" в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. При этом ответчик указывает, что действие договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 прекращено истечением срока его действия - 31.12.2013. Кроме того, ООО "Фрагмент" не является членом ТСЖ, в связи с чем не обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. ТСЖ "Рубикон" ненадлежащим образом оказывало услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Протоколом от 26.01.2013 N4 необоснованно (без учета мнения ответчика) изменен размер платы за услуги по техническому обслуживанию и управлению общим имуществом в размере 12 руб./1кв.м. между тем, тарифы устанавливаются на один год, который для ответчика заканчивается 02.04.2013.

ТСЖ "Рубикон" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Также истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - копии писем от 10.06.2014 N 35, 36, от 28.08.2014 N 64, заявления о включении в члены ТСЖ "Рубикон" от 05.06.2014.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Заявляя ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, ТСЖ "Рубикон" не учитывает следующего.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" порядок рассмотрения арбитражным судом апелляционной инстанции апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, определяется исходя из того, что особенности рассмотрения таких жалоб установлены только статьей 272.1 АПК РФ

В силу пункта 2 статьи 272.1 АПК РФ дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Согласно пункту 6.1 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных часть 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судом апелляционной инстанции не установлено наличие предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, в связи с чем суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства истца о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 02.04.2012 серии 72 НМ N N 147020-147024 ООО "Фрагмент" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1273,7 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. N 4 (л.д. 17-21).

Между ТСЖ "Рубикон" (исполнитель) и ООО "Фрагмент" (потребитель) заключен договор от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, по условиям которого исполнитель обязался выполнять работы по текущему ремонту и обслуживанию мест общего пользования дома, конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а потребитель в свою очередь - оплатить эти услуги в размере, определенном разделом 3 договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, дом N 4.

Нежилому помещению присвоен адрес: ул. Немцова, дом N 4.

Общая площадь помещений, занимаемых потребителем, составляет 1273,7 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг по договору определяется путем умножения стоимости обслуживания 1 кв.м равной 8 руб./кв. м. на площадь занимаемого помещения. Общая стоимость услуг составляет 10 189 руб. 60 коп. в месяц. НДС не облагается, так как исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) и не является плательщиком НДС.

В пункте 3.2 договора установлено, что ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, потребитель обязан производить оплату за оказание услуг (в том числе и коммунальных) по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, либо путем их внесения в кассу исполнителя. При этом потребитель должен получить у исполнителя счет-фактуру не менее чем за три дня до установленной настоящим пунктом даты оплаты. Услуги НДС не облагается, так как исполнитель применяет упрощенную систему налогообложения (УСН) и не является плательщиком НДС. До 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, исполнитель предоставляет потребителю акт выполненных работ. В течение трех рабочих дней потребитель обязан подписать акт выполненных работ либо направить исполнителю письменно обоснованную претензию по выполненным услугам. Если по истечении трех рабочих дней акт выполненных работ не будет подписан и от потребителя не поступит письменно обоснованной претензии по выполненным услугам, то они считаются выполненными в полном объеме, принятыми потребителем и подлежат оплате до 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

При этом согласно пункту 3.3 договора тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решении собственников многоквартирного дома. В данном случае исполнителем производится перерасчет, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. В случае, когда потребителем произведена оплата по договору без учета изменения тарифов на данный вид услуг, исполнителем также производится перерасчет и дополнительно выставляются счета для оплаты с учетом возникшей разницы

В соответствии с протоколом от 26.01.2013 N 4 общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубин" с 01.01.2013 изменена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, с указанной даты данная плата для всех собственников жилых и нежилых помещений установлена в размере 12 руб./кв.м, из которых 10 руб./кв.м - стоимость технического обслуживания и управления общим имуществом, 2 руб./кв.м - плата за содержание лифтового хозяйства (л.д. 16).

Таким образом, согласно расчету истца задолженность ответчика за период с января 2013 года по май 2014 года составила 173 223 руб. 20 коп.

Поскольку услуги ТСЖ "Рубикон" по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ООО "Фрагмент" не оплатило, истец в претензии от 10.09.2013 N 69 потребовал погасить задолженность (л.д. 22).

Отсутствие оплаты оказанных истцом услуг послужило основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования ТСЖ "Рубикон" являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Так, согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание общего имущества вместе с прочим включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (пункт 11 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством на ТСЖ "Рубикон" возлагается обязанность по выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, собственником части которого является ООО "Фрагмент".

Между тем, на ООО "Фрагмент" возлагается корреспондирующая указанной обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В пункте 17 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубин" с 01.01.2013, оформленным протоколом от 26.01.2013 N 4, изменена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома - плата для всех собственников жилых и нежилых помещений установлена в размере 12 руб./кв.м, из которых 10 руб./кв.м - стоимость технического обслуживания и управления общим имуществом, 2 руб./кв.м- плата за содержание лифтового хозяйства.

Из содержания договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 усматривается, что на его основании возникают обязательства возмездного оказания услуг, которые подлежат регулированию нормами раздела 3 части 1, главы 39 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Материалами дела подтверждается факт надлежащего оказания истцом в спорный период услуг по договору от 02.04.2012 N 9/2 С/2012, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств оплаты оказанных услуг в материалы дела не представлено.

Учитывая наличие у ООО "Фрагмент" как у собственника помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, обязанности по оплате за оказанные истцом услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, и её неисполнение, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Не возражая в суде первой инстанции против предъявленных исковых требований по существу, ООО "Фрагмент" в апелляционной жалобе ссылается на то, что ТСЖ "Рубикон" оказывало услуги ненадлежащим образом. Между тем, в отсутствие доказательств, представленных в подтверждение заявленных доводов, суд апелляционной инстанции не находит оснований для их принятия.

Ссылки подателя жалобы на то, что действие договора от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 прекращено истечением срока его действия - 31.12.2013, отклоняются судом апелляционной инстанции как несоответствующие действительности. Ответчик не учитывает, что в силу положений пункта 6.2 договора он считается автоматически пролонгированным на один год, если одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора за 30 дней.

Поскольку доказательств такого уведомления в материалы дела не представлено, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в спорный период договор от 02.04.2012 N 9/2 С/2012 являлся действующим.

Также отклоняются доводы ответчика о том, что ООО "Фрагмент" не является членом ТСЖ, в связи с чем не обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, ООО "Фрагмент" обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного согласно установленному в разделе 3 договора порядку расчетов, то есть согласно принятым на основании решений собственников многоквартирного дома тарифам.

ООО "Фрагмент" также полагает, что на него не распространяется действие решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Немцова, д. 4, находящегося в управлении ТСЖ "Рубин" с 01.01.2013, оформленного протоколом от 26.01.2013 N 4, так как, по мнению ответчика, тарифы устанавливаются на один год, который для ответчика заканчивается 02.04.2013.

Как указывалось ранее, согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

При этом в данном пункте речь идет об одном календарном годе, который в силу статьи 12 Бюджетного кодекса Российской Федерации длится с 1 января по 31 декабря, а не с даты заключения договора.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности предъявленных требований.

Поскольку апелляционная жалоба не содержит доводов в части обоснованности взыскания с ООО "Фрагмент" судебных расходов на оплату услуг представителя, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в данной части.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба ООО "Фрагмент" удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. относятся на её подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.08.2014 по делу N А70-6339/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А.С. Грязникова