Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2014 г. N 10АП-11465/14

г. Москва

31 октября 2014 г.

Дело N А41-68897/13

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Якуниной С.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью производственно-торгового предприятия "Стройматериалы-Овражки" (ИНН: 5027022346, ОГРН 1035005007180): Федотов И.В. - представитель по доверенности от 20.08.2014,

от Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области (ИНН: 5027036797, ОГРН: 1025003215764): Притворова Е.А. - представитель по доверенности N 0012 от 13.01.2014,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ПТП "Стройматериалы-Овражки" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 июля 2014 года по делу N А41-68897/13, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-торгового предприятия "Стройматериалы-Овражки" к Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области о признании права собственности, по встречному иску Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью производственно-торговое предприятие "Стройматериалы-Овражки" о сносе самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью ПТП "Стройматериалы-Овражки" (далее - ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости:

- здание нежилого назначения общей площадью 1115,9 кв. м., лит. В, В1, расположенное на земельном участке кадастровый N 50:22:006 05 03:0008, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ж/д ст. Овражки;

- здание нежилого назначения общей площадью 353,6 кв. м., лит. Д, расположенное на земельном участке кадастровый N 50:22:006 05 03:0008, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ж/д ст. Овражки (т.1 л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2014 к совместному рассмотрению с первоначальным иском был принят встречный иск Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области к ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" о сносе самовольных построек:

- здание нежилого назначения общей площадью 1115,9 кв. м., лит. В, В1, расположенное на земельном участке кадастровый N 50:22:006 05 03:0008, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ж/д ст. Овражки;

- здание нежилого назначения общей площадью 353,6 кв. м., лит. Д, расположенное на земельном участке кадастровый N 50:22:006 05 03:0008, по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ж/д ст. Овражки; (т. 1 л.д. 17-18).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.07.2014 по делу N А41-68897/13 в удовлетворении исковых требований ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" и Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области отказано (т. 3 л.д. 85-89).

Не согласившись с решением суда в части отказа в удовлетворении первоначального иска, ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушением норм материального (т. 3 л.д. 93).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска.

Представитель Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" в части отказа в удовлетворении первоначального иска и лицами, участвующими в деле, не заявлены соответствующие возражения, арбитражным апелляционным судом в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ проверяется законность и обоснованность решения в обжалуемой части.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" является собственником земельного участка пл. 27000 кв.м с кадастровым N 50:22:006 05 03:0008, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, ж/д ст. Овражки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50 НБ N 425918 от 06.07.2007 года.

Как указал истец по первоначальному иску, в момент приобретения указанного земельного участка на нем были расположены нежилые помещения, возведенные без соответствующих разрешений прежним собственником земельного участка в период с 1990-х годов, а именно:

- здание нежилого назначения общей площадью 1115,9 кв. м., лит. В, В1, инв. N 123:039-11562,

- здание нежилого назначения общей площадью 353,6 кв. м., лит. Д, инв. N 123:039-11562.

ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" был выполнен ремонт указанных нежилых помещений и на сегодняшний день общество осуществляет их эксплуатацию.

Письмом исх. N 3060 от 26.11.2013 ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" обратилось к Администрации муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости.

Письмом исх. 2863 от 03.12.2013 Администрация муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области уведомила ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" о невозможности выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию, указав на необходимость представления документации в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.

Отсутствие возможности регистрации права собственности на указанные выше строения во внесудебном порядке послужило основанием для обращения ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении первоначального иска в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, спорные объекты недвижимости были возведены 1993 году и относятся к зданиям нежилого назначения (т. 1 л.д. 24-29, 69-76).

С учетом изложенного указанные строения не могут быть признаны самовольными постройками.

Иные правовые основания приобретения права собственности на указанные объекты недвижимости истцом не приводятся, соответствующие доказательства не представлены.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ООО ПТП "Стройматериалы-Овражки" не имеется.

Выводы суда первой инстанции о том, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, необоснованны, однако не привели к принятию незаконного судебного акта.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.07.14 года по делу А41-68897/13 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Марченкова