Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2014 г. N 10АП-8552/14

г. Москва

05 ноября 2014 г.

Дело N А41-19500/14

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.

судей Катькиной Н.Н., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Куликовой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Поддержка": Сереброва Е.Б. по доверенности от 13.08.2012 N 3/8-3039, Сабелькина О.И. по доверенности от 24.04.2014 N 2-5-2042,

от администрации Одинцовского муниципального района: Шмитов И.С. по доверенности от 30.07.2014 N 66,

от КУИ администрации Одинцовского муниципального района: Шмитов И.С. по доверенности от 26.09.2014 N 75,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" на решение Арбитражного суда Московской области от 18.06.2014 по делу N А41-19500/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Поддержка" к администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области, при участии в качестве третьего лица ООО "I-ГИЛЬДИЯ", о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Поддержка" (далее - истец, ООО "Поддержка") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - ответчик, администрация), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Комитет), в котором просит суд:

- понудить администрацию Одинцовского муниципального района Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:39, площадью 210 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1а, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в Администрацию с предложением о заключении договора 18.02.2014 N 33.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "I-ГИЛЬДИЯ" (далее - ООО "I-ГИЛЬДИЯ", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2014 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Поддержка" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм права.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО "Поддержка" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- сооружение: вещевой рынок, торговый ряд павильонов, 1 - этажный, общая площадь 553,20 кв.м., инв. N 54-9385, лит. 2Ф (II-NN225-231), расположенное по адресу: Московская обл., г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1а;

- сооружение: вещевой рынок, торговый ряд павильонов, этаж - 2, общая площадь 465,60 кв.м., инв. N 54-9385, лит. Я (NN 1-28), расположенное по адресу: Московская обл., г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1а.

Факт принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости на праве собственности ООО "Поддержка" подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.05.2005, а так же выписками из ЕГРП от 16.04.2014.

ООО "Поддержка" обратилось в Администрацию с заявлением от 21.08.2013 о выкупе земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:39, мотивируя свои требования тем, что на указанном земельном участке расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

Как следует из ответов администрации от 17.09.2013 и от 12.11.2013, обращение ООО "Поддержка" о выкупе земельного участка будет рассмотрено после поступления в администрацию ответов на направленные им межведомственные запросы.

Как усматривается из материалов дела, испрашиваемый обществом земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030108:39 находится в неразграниченной государственной собственности и передан на праве аренды ООО "I-ГИЛЬДИЯ", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.04.2014, договором аренды земельного участка от 30.11.2012 N 5363, заключенным на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 30.10.2012 N 3548.

В отношении указанного земельного участка ООО "I-ГИЛЬДИЯ" выдан градостроительный план N RU50511105-01.1.1.201300106, утвержденный постановлением главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от 29.07.2013 N 779.

18 февраля 2014 года ООО "Поддержка" направило в адрес администрации предложение (оферту) на заключение договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:39. К указанной оферте истцом был приложен проект договора купли-продажи земельного участка.

В ответ на данное предложение о заключении договора купли-продажи земельного участка, 20.03.2014 администрация направила в адрес ООО "Поддержка" уведомительное письмо, из которого следовало, что заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка не предоставляется возможным в связи с отсутствием решения администрации о предоставлении испрашиваемого земельного участка за плату в собственность ООО "Поддержка".

Поскольку проект договора администрацией не подписан, общество обратилось в Арбитражный суд Московской области.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что договор купли-продажи земельного участка не может быть заключен при отсутствии решения уполномоченного органа о передаче такого участка в собственность заинтересованному лицу.

Обжалуя решение суда первой инстанции, общество ссылается на положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой истец имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на праве собственности.

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Поддержка" поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

Представители администрации и Комитета возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, "Картотеке дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации".

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.05.05 N 187-О, из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными его нормами вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса, с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

Таким образом, в тех случаях, когда собственник здания, строения, сооружения обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обязан направить заявителю проект договора купли-продажи.

Указанная позиция подтверждается Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", из которого следует, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

ООО "Поддержка" обратилось в администрацию Одинцовского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:39 в собственность, в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку проект договора администрацией Одинцовского муниципального района Московской области подготовлен не был, 18.02.14 ООО "Поддержка" направило в адрес администрации Одинцовского муниципального района Московской области письмо N 33 с предложением о заключении договора купли-продажи в срок до 19.03.14 с приложением проекта названного договора (л.д. 50-53).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Доказательств наличия препятствий в приватизации земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:39 в материалы дела не представлено.

Предложенный ООО "Поддержка" проект договора купли-продажи названного участка содержит все существенные условия такого типа договоров, выкупная цена определена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области N 639/16 от 02.05.2012 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" в размере 15% кадастровой стоимости земельного участка, сведения о которой взяты из государственного кадастра недвижимости.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Администрация Одинцовского муниципального района Московской области несогласия с условиями предложенного ООО "Поддержка" проекта договора купли-продажи земельного участка не высказала.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исключительность права на приватизацию земельных участков гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках, означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Администрацией в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств отсутствия у ООО "Поддержка" права на приватизацию земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:39, а также ограничений этого права.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Поскольку спорный земельный участок не отнесен ни к одному виду собственности, распоряжение им от имени Одинцовского муниципального района Московской области осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Следует отметить, что по смыслу пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" уклонение органов местного самоуправления от передачи в собственность заинтересованному лицу земельного участка может быть обжаловано таким лицом как по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в исковом производстве, путем подачи иска о понуждении к заключению договора в порядке статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не может быть принят во внимание довод ответчиков о невозможности заключения договора купли-продажи сорного земельного участка с истцом по причине нахождения его в арендном пользовании у третьего лица, у которого, в отличие от истца, отсутствуют на этом земельном участке какие-либо объекты недвижимого имущества.

В том случае если не установлена ничтожность договора аренды, в соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ договор аренды сохраняет свою силу при изменении сторон.

Факт обращения ООО "I-ГИЛЬДИЯ" с иском к ООО "Поддержка" о сносе принадлежащих последнему и находящихся на спорном земельном участке объектов недвижимости имущества не свидетельствует о наличии оснований для приостановления производства по настоящему делу ввиду отсутствия предусмотренных статьей 143 АПК РФ оснований, в связи с чем апелляционным судом оставлено без удовлетворения ходатайство администрации о приостановлении производства по настоящему делу.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового дела объекта недвижимости усматривается, что спорный земельный участок оформлялся и ставился на кадастровый учет именно для ООО "Поддержка".

Поскольку лицом, уполномоченным на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка, является комитет, исходя из предмета рассматриваемых требований иск к администрации не подлежит удовлетворению. Наличие в проекте договора купли-продажи указания на решение администрации о предоставлении земельного участка не исключает в случае не приятия такого решения заключения договора на основании судебного акта.

Проверив на соответствие требованиям закона указанной в проекте договора купли-продажи выкупной стоимости земельного участка, апелляционный суд установил, что она рассчитана в соответствии с постановлением правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16.

С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.06.2014 по делу N А41-19500/14 отменить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области заключить с ООО "Поддержка" договор купли-продажи земельного участка с кадастровым 50:20:0030108:39, площадью 210 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1а, на условиях, указанных в проекте договора купли-продажи в редакции ООО "Поддержка", направленном в администрацию с предложением о заключении договора 18.02.2014 N 33, а именно:

ДОГОВОР N ____

купли-продажи земельного участка

Город Одинцово Московской области " " 2014 года

ПРОДАВЕЦ: От имени Муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", Свидетельство о включении муниципального образования в государственный реестр муниципальных образований от 29.12.2005 N RU 50511000, выдано Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу в Московской области, адрес месторасположения органов местного самоуправления муниципального образования: 143000, Россия, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 28, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в лице председателя ________________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 10.02.2012 N 30/13, ИНН 5032000299, ОГРН 1025004060014, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 05.09.2002 серии 50 N 004377572 выдано Инспекцией МНС России по г. Одинцово Московской области, с одной стороны.

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью "Поддержка", Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, от 15.02.2003 серии 50 N 012981955, ОГРН 1035006457243, ИНН 5032024395, КПП 503201001, находящееся по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1А, в лице Генерального директора Гугнина Владимира Борисовича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "___" _______________2014 N

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает в собственность земельный участок (далее - Участок), государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 210 кв.м из земель населенных пунктов, с кадастровым 50:20:0030108:39, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1а.

1.2. Участок занят зданиями и сооружениями, принадлежащими ПОКУПАТЕЛЮ, на праве собственности (Свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2005 50 АЗ N 080584, 50 АЗ N 080587).

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Участка установлена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 и составляет 263 855,66 руб. (двести шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят пять рублей) 66 коп. из расчета пятнадцати процентов кадастровой стоимости Участка.

2.2. Оплата Участка осуществляется ПОКУПАТЕЛЕМ путем перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1. настоящего Договора, на счет УФК по Московской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района), ИНН 5032000299, КПП 503201001, р/сч 40101810600000010102, в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641101, КБК 08011406013100000430 "Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений" в городском поселении Одинцово.

Датой оплаты Участка считается дата внесения денежных средств через банк для зачисления средств на счет, указанный в пункте 2.2. настоящего Договора.

2.3. Оплата Участка производится в полном объеме не позднее 60 календарных дней со дня подписания Договора.

3. Передача участка и переход права собственности на Участок

3.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет ПОКУПАТЕЛЬ.

3.2. Участок считается переданным ПРОДАВЦОМ и принятым ПОКУПАТЕЛЕМ по передаточному акту.

4. Обязанности сторон

4.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.1.1. Полностью оплатить цену Участка, в размере установленном разделом 2 настоящего Договора.

4.1.2. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить ПРОДАВЦУ документы, подтверждающие оплату (далее - Документы).

4.1.3. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от ПРОДАВЦА документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения документов, перечисленных в п. 4.1.2. Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать ПОКУПАТЕЛЮ договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.

4.3. Права, обязанности и ответственность СТОРОН, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Ответственность сторон

5.1. ПРОДАВЕЦ не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему ПОКУПАТЕЛЕМ или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.

5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3. настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3. Уплата неустойки не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает ПОКУПАТЕЛЯ от уплаты неустойки, в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязанностей по настоящему Договору.

5.5.СТОРОНЫ несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

5.6. Ответственность и права СТОРОН, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами органов власти Московской области, Одинцовского муниципального района, изданными в пределах их полномочий.

6. Рассмотрение споров

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания СТОРОНАМИ и действует вплоть до полного выполнения СТОРОНАМИ своих обязательств либо до его расторжения.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из СТОРОН, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой ПОКУПАТЕЛЕМ цены Участка.

6.3. Все споры между СТОРОНАМИ, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Обременения Участка

7.1. Земельный участок, приобретаемый в собственность ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка на дату заключения настоящего договора обременен арендой в пользу третьего лица - ООО "I-ГИЛЬДИЯ" (ОГРН 1025004070453).

8. Особые условии договора

8.1. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у СТОРОН, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору

9.1. Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от "__"_________2014 N ___.

9.2. Передаточный акт.

9.3. Кадастровый паспорт Участка.

10. Реквизиты Сторон

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Муниципальное образование "Одинцовский муниципальный район Московской области",

ООО "Поддержка"

ОГРН 1035006457243

Адрес: 143000, Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.28

ИНН 5032024395

КПП 503201001

Тел. 508-86-62

Адрес: Московская область, г. Одинцово, Привокзальная площадь, д. 1 А,

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом

Генеральный директор

______________________В.Б. Гугнин

М.П. М.П.

В удовлетворении требований к администрации Одинцовского муниципального района Московской области отказать.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

Н.Н. Катькина Е.Н. Короткова