Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2014 г. N 17АП-12947/14

г. Пермь

06 ноября 2014 г.

Дело N А60-15447/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гуляковой Г. Н.,

судей Васевой Е.Е., Савельевой Н.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вихаревой М.М.,

при участии:

от истца Потребительского общества социальных программ "Таватуй" (ОГРН 1106671006375, ИНН 6671315899) - Попыванов К.С., удостоверение, доверенность от 14.10.2014;

от ответчика ООО "Зеленый мыс" (ОГРН 1026605628279, ИНН 6621008476) - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц Департамента лесного хозяйства Свердловской области, Администрации Невьянского городского округа, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области - не явились, извещены надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца Потребительского общества социальных программ "Таватуй"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 августа 2014 года

по делу N А60-15447/2014,

принятое судьей Абдрахмановой Е.Ю.,

по иску Потребительского общества социальных программ "Таватуй"

к ООО "Зеленый мыс"

третьи лица: Департамент лесного хозяйства Свердловской области, Администрация Невьянского городского округа, Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области

о взыскании 3 485 008,50 руб.,

установил:

Потребительское общество социальных программ "Таватуй" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Зеленый мыс" (далее - ответчик) о взыскании неустойки, начисленной на основании п. 4.3 предварительных договоров от 15.12.2010 N N 1, 2, 3 за период с 23.07.2011 по 31.03.2014, исходя из 0,1% от цены предварительного договора за каждый день просрочки в размере 3 485 008,50 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.08.2014 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 525 097 руб. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении иска, истец обратился с апелляционной жалобой, в соответствии с которой просит указанное решение изменить, требования удовлетворить полностью. Считает решение незаконным, принятым с нарушением норм материального права. Указывает на то, что суд первой инстанции не применил к правоотношениям сторон п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку истец до окончания срока, в который стороны должны были заключить основные договоры, направил ответчику предложение заключить эти договоры. Также истец не согласен с выводом суда об отсутствии у истца интереса к заключению основных договоров.

Ответчик, третьи лица письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Министерством природных ресурсов Свердловской области и ООО "Зеленый мыс" был заключен договор аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, расположенного по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выделы 2 (участок 7), площадью 20,0 га, с кадастровым номером 66:15:0000000:42/24, с целевым назначением - осуществление рекреационной деятельности, сроком на 25 лет с 17.01.2008 г. (Акт приема-передачи от 10.09.2012).

Согласно п.п. "г" п. 9 указанного договора аренды данный земельный участок может быть передан третьим лицам для использования лесов, виды которых предусмотрены лесным законодательством за исключением установленного вида использования.

С учетом этого между истцом и ответчиком заключены следующие предварительные договоры:

Предварительный договор от 15.12.2010 N 1.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора N 1 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать "Новым Арендатором", а Ответчик (сторона-2) "Первоначальным Арендатором" участка лесного фонда общей площадью 0,52 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Предварительный договор от 15.12.2010 N 2.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора N 2 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец (сторона-1) будет выступать "Новым Арендатором", а Ответчик (сторона-2) "Первоначальным Арендатором" участка лесного фонда общей площадью 0,91 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Предварительный договор от 15.12.2010 N 3.

В соответствии с п. 1.1. Предварительного договора N 3 стороны договорились заключить в последующем Договор передачи прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка, по которому Истец будет выступать "Новым Арендатором" (сторона-1), а Ответчик "Первоначальным Арендатором" (сторона-2) участка лесного фонда общей площадью 0,3 га, который будет образован в результате раздела первоначального лесного участка общей площадью 20,00 га (кадастровый номер 66:15:0000000:42/24) находящегося по адресу: Свердловская область, Невьянский район, Невьянское лесничество Заозерное участковое лесничество Заозерный участок, квартал 90, выдел 2 (участок N 7) и арендуемого Ответчиком по Договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, номер государственной регистрации: 66-66-12/035/2008-454 от 20.01.2009.

Пунктом 3.2 предварительных договоров установлено, что стороны обязуются подписать и явиться в среду 22 июля 2011 г. на совершение сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га), и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу г. Невьянск, К.Маркса,21. Сторона-2 (ответчик) обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Стороне-1 (истец) до подписания договора.

В силу п. 4.3 предварительных договоров в случае не выполнения, стороной-2 (ответчик) обязанностей в соответствии с п.3.2. настоящего договора сторона-2 выплачивает стороне-1 (истец) неустойку в размере 0,1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 предварительных договоров предварительные договоры вступают в силу с момента подписания их сторонами и действуют до момента государственной регистрации основных договоров.

Истец обратился к ответчику с предложением от 29.12.2010 N 13 о заключении основных договоров передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, которое было направлено ответчику с описью вложения 30.12.2010.

Обеспечив явку в орган регистрации, полагая, что ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.2 предварительных договоров, истец обратился в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, установив, что неустойка за названное нарушение не может начисляться далее прекращения действия предварительных договоров, пересчитав размер неустойки в соответствии с периодом с 23.07.2011 по 15.12.2011, иск удовлетворил в части, учитывая общую направленность воли сторон на заключение основного договора, то, что предварительные договоры прекратились, а также штрафной характер неустойки, установленной п. 4.3 предварительных договоров, обеспечительного характера неустойки и ее компенсационного характера в отношении возможных убытков истца, отсутствие действий со стороны истца, направленных на понуждение к заключению основных договоров.

Заявитель апелляционной жалобы не согласен с указанными выводами суда в части отказа в удовлетворении требований, указывая на то, что суд первой инстанции не применил положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, не учел доказательства, свидетельствующие о наличии интереса истца в заключении основных договоров.

Изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы арбитражного суда в обжалуемой части правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 1, 2, 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия предварительных договоров, установил, что сторонами согласованы объект недвижимости будущей арендной сделки и размер арендной платы, и пришел к выводу о том, что оснований для признания предварительных договоров аренды от 15.12.2010 NN 1,2, 3 незаключенными не имеется. Доводов относительно данной части решения апелляционная жалоба не содержит.

В пункте 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 названной статьи).

Как установлено п. 3.2 предварительных договоров, стороны обязуются подписать и явиться в среду 22.07.2011 на совершение сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га), и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу г. Невьянск, К.Маркса,21. Сторона-2 (ответчик) обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Стороне-1 (истец) до подписания договора.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что 22.07.2011 основные договоры, которые и будут переданы для осуществления государственной регистрации, уже должны быть подписаны обеими сторонами. При этом документы, необходимые для осуществления такой регистрации, как указано в названных пунктах 3.2, должны быть подготовлены ответчиком до подписания основных договоров.

Проанализировав положения предварительных договоров, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что срок заключения основных договоров сторонами не согласован, поскольку ими не указана дата, до которой должны быть заключены основные договоры.

В указанной части заявитель апелляционной жалобы с выводом суда первой инстанции согласен, на что прямо указано в тексте апелляционной жалобы.

При этом суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил, что основные договоры должны были быть заключены в течение года с момента заключения предварительных договоров, то есть до 15.12.2011.

Кроме того, суд первой инстанции, установив, что ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о том, что обязательства, принятые по предварительным договорам, им были исполнены, пришел к верному выводу о том, что основные договоры в настоящее время заключены быть не могут, в том числе в связи с прекращением предварительных договоров 15.12.2012, следовательно, обязательства по п. 3.2., за неисполнение которых предусмотрена ответственность в виде неустойки, также не могли быть исполнены после 15.12.2011.

Истцом представлено в материалы дела предложение от 29.12.2010 N 13 о заключении основных договоров передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка от 17.12.2008 N 341, которое было направлено ответчику с описью вложения 30.12.2010 (л.д. 54-55, т.1).

Заявитель жалобы полагает, что направление данного предложения в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием считать, что обязательства, предусмотренные предварительными договорами, не прекращены, договорная неустойка должна быть взыскана в полном объеме в соответствии с п. 4.3. предварительных договоров.

Между тем, апеллянтом не учтено следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (ст. 330 Кодекса).

Как установлено условиями предварительных договоров, в случае не выполнения стороной-2 (ответчик) обязанностей в соответствии с п.3.2. настоящего договора сторона-2 выплачивает стороне-1 (истец) неустойку в размере 0,1% от цены настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.3. предварительных договоров).

В данном случае предварительными договорами предусмотрена обязанность сторон подписать основные договоры и явиться 22.07.2011 на совершение сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка (площадью соответственно 0,52 га, 0,91 га, 0,3 га), и для сдачи на регистрацию договора в Невьянский Отдел Главного управления Федеральной Регистрационной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской Области, находящийся по адресу г. Невьянск, К.Маркса,21. Сторона-2 обязуется подготовить все необходимые документы для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды лесного участка Стороне-1 до подписания договора.

При этом, согласно п. 4.4 названных договоров, в случае если просрочка Стороны-2 по выполнению своих обязательства по п.3.2. договора составляет более 20 (двадцати) календарных дней или Сторона-2 отказывается от заключения договора или не является на заключение договора Сторона-1, имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор без обращения в суд. Если Сторона-1 не воспользовалась своим правом расторгнуть настоящий договор, то она может требовать исполнения своих обязательств Стороной-2 в натуре, путем заключения и исполнения договора.

Таким образом, стороны предусмотрели последствия неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств в виде расторжения договора либо путем обязания ответчика заключить договор.

В период после окончания срока действия предварительного договора и отсутствия доказательств наличия у сторон интереса в заключении основного договора начисление неустойки не может быть признано обеспечением исполнения обязательства.

Таким образом направление истцом предложения от 29.12.2010 ( в период действия предварительных договоров) не свидетельствует о намерении распространить действие п. 3.2. предварительных договоров на период после 15.12.2011.

Кроме того заявитель жалобы оспаривает вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца заинтересованности в заключении основных договоров.

Между тем суд апелляционной инстанции соглашается с выводами арбитражного суда о том, у истца имелась возможность использовать предусмотренные законодательством и предварительными договорами способы защиты своих прав, которыми истец в течение очень продолжительного времени не воспользовался.

Истцом предъявлено требование о взыскании неустойки за нарушение только п. 3.2 предварительных договоров, что свидетельствует об отсутствии у истца интереса в заключении основных договоров.

Кроме того, в ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представитель истца затруднился ответить на вопросы суда, касающиеся местонахождения ответчика, его правового статуса, его фактической деятельности, в том числе на арендуемых участках, что также свидетельствует об отсутствии заинтересованности на стороне истца в заключении основных договоров, а лишь подтверждает вывод суда первой инстанции о направленности заявленного иска лишь на взыскание с ответчика договорной неустойки в полном объеме.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного судебного акта.

В соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 августа 2014 года по делу N А60-15447/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Г.Н.Гулякова

Судьи

Е.Е.Васева Н.М.Савельева