Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2014 г. N 20АП-5885/14

г. Тула

13 ноября 2014 г.

Дело N А23-2848/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.11.2014.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Волковой Ю.А., Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., при участии от ответчика - городской управы города Калуги - Ермиловой Е.В. (доверенность от 04.02.2014 N 02/38-14-д), в отсутствие представителя истца общества с ограниченной ответственностью "Юлия", надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юлия" на решение Арбитражного суда Калужской области от 14.08.2014 по делу N А23-2848/2014 (судья Акимова М.М.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Юлия" (далее - истец, ООО "Юлия") обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к городской управе города Калуги (далее - ответчик) о внесении изменений в договор аренды от 03.05.2011 N 291/11.

Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Юлия" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Оспаривая судебный акт, заявитель ссылается на то, судом не принят во внимание тот факт, что указанный договор расторгнут фактически, однако формально договор не расторгнут, и продолжает действовать по сегодняшний день. Выражает несогласие с выводом суда о том, что договор аренды земельного участка от 03.05.2011 N 291/11 является расторгнутым с 16.06.2014. Обращает внимание, что согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. По мнению заявителя, ответчиком не представлено доказательств исполнения взятого на себя обязательства, в соответствии со статьей 328 ГК РФ, а также допущена просрочка исполнения обязательства в соответствии со статьей 405 ГК РФ, выразившаяся в неисполнении ответчиком условий пункта 1.7. договора, а именно не произведено изменение вида разрешенного использования земельного участка. Полагает, что действия ответчика по подаче документов в УФСГР кадастра и картографии по Калужской области для внесения записи о прекращении договора аренды противоречит нормам закона, чем нарушает права заявителя.

До начала судебного заседания от истца поступило письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель ответчика возражал против заявленного ходатайства истца, просил оставить его без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Из анализа указанной нормы следует, что отложение судебного заседания вследствие неявки по уважительной причине представителя является правом суда, а не его обязанностью.

В данном случае заявитель является юридическим лицом, и он заблаговременно извещен о времени и месте судебного заседания.

Невозможность явки одного из представителей, не означает невозможность направления в суд иных представителей. Доказательств невозможности направления в суд иных лиц заявителем, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлено.

При этом истец не обосновал невозможность рассмотрения данного дела без участия своего представителя.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные законодателем сокращенные сроки рассмотрения апелляционной жалобы, а также то, что отложение судебного разбирательства будет способствовать затягиванию спора, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотрение жалобы в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 АРК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 03.05.2011 на основании распоряжения городской управы города Калуги от 28.06.2010 N 8424-р, между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства административного здания N 291/11 (л. д. 9-13). По условиям договора ответчик предоставляет, а истец принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000314:41, общей площадью 1 456,0 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, пл. Победы, район д. 12 (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир пяти этажный кирпичный жилой дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, пл. Победы, район д. 12), используемый для строительства административного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к договору (приложение N 1) (л. д. 14-16) (пункт 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л. д. 13).

Согласно пункту 2.2. договора стороны распространяют действие договора на отношения фактически сложившиеся с 20.06.2010.

По условиям пункта 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2 (л. д. 17).

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л. д. 19).

Истец 02.02.2012 обратился к ответчику с просьбой дать согласие на изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:26:000314:41, расположенного по адресу: г. Калуга, пл. Победы, район д. 12 (л. д. 20).

В ответ на обращение в адрес истца было направлено письмо от 17.02.2012 о том, что для рассмотрения вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка сначала необходимо погасить задолженность по арендной плате в размере 369 535 руб. 85 коп. и пени в сумме 64 385 руб. 75 коп. (л. д. 21).

После погашения задолженности по арендной плате истец 04.09.2012 повторно обратился к истцу с заявлением N 3792-06-12 об изменении вида разрешенного использования (л. д. 22).

От ответчика 01.11.2012 в адрес истца поступила информация о принадлежности земельного участка к территориальной зоне (л. д. 25).

Уведомлением от 06.05.2014 N 3108/06-14 ответчик обратился к истцу с сообщением о прекращении арендных отношений по договору аренды земельного участка от 03.05.2011 N 291/11, в связи с истечением срока действия и возврате арендованного земельного участка в срок до 31.05.2014 (л. д. 33).

Согласно пункту 2.1. договора установлен срок аренды участка на три года.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2014 внесена запись о прекращении договора аренды.

Бездействие арендодателя, выразившееся в неисполнении условий пункта 1.7 договора, послужило основанием для обращения арендатора с иском в суд.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав истцу земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000314:41, общей площадью 1 456,0 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, пл. Победы, район д. 12, что подтверждается актом приема-передачи от 03.05.2011 (л. д. 19).

Согласно положениям пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 31.05.2011, о чем имеется соответствующая отметка на листе договора (л. д. 13).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (часть 2 статьи 425 ГК РФ).

Согласно пункту 2.2. договора стороны распространяют действие договора на отношения фактически сложившиеся с 20.06.2010.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок действия договора аренды от 03.05.2011 N 291/11 установлен на три года, с 03.05.2011 по 31.05. 2014 (пункт 2.1. договора).

До окончания срока действия договора аренды 06.05.2014 уведомлением N 3108/06-14 ООО "Юлия" сообщено о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока его действия и возврате арендованного земельного участка в срок до 31.05.2014.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2014 внесена запись о прекращении договора аренды.

Таким образом, договор аренды расторгнут.

Следовательно, доводы о том, что договор аренды земельного участка от 03.05.2011 N 291/11 является расторгнутым ошибочно, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку опровергается материалами дела.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что поскольку договор аренды расторгнут, у суда отсутствуют правовые основания для внесения в расторгнутый договор изменений.

Довод заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении обязательств со стороны городской управы города Калуги (неисполнение условий пункта 1.7 договора) привело к невыполнению взятых обществом обязательств по договору, а именно предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.9 договора, отклоняется.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.11.2013 за N 40/13-232787 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о внесении изменений в вид разрешенного использования "блокированные жилые дома 2-3 этажей".

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что в настоящее время право аренды земельного участка для строительства жилого дома может быть приобретено только в порядке, предусмотренном статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации - на аукционе. В связи с этим не имеется правовых оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка в части продления срока его действия до 21.12.2014.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 14.08.2014 по делу N А23-2848/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Ю.А. Волкова Л.А. Капустина