Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2014 г. N 17АП-13466/14

г. Пермь

17 ноября 2014 г.

Дело N А71-2659/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Савельевой Н. М.,

судей Голубцова В.Г., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вихаревой М.М.,

при участии:

от истца общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (ОГРН 1121831006560, ИНН 1831154749) - не явились,

от ответчика обществу с ограниченной ответственностью "Корсика" (ОГРН 1121831002842, ИНН 1831153640) - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "Корсика"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 15 августа 2014 года

по делу N А71-2659/2014

принятое судьей А.В. Кислухиной

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис"

к обществу с ограниченной ответственностью "Корсика"

о взыскании 380520 руб. 00 коп. долга, 5014 руб. 14 коп. процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корсика" (далее - ответчик) о взыскании 380 520 руб. 00 коп. долга, процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.05.2014 по день фактической оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.05.2010 N 230.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.08.2014 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что неустойка начислена с 11.03.2014 г. неправомерно, поскольку в нарушение условий договора аренды, арендодателем не высылались в адрес ответчика счета на оплату за ноябрь 2013 года и за март 2014 года.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своих представителей не направили, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2010 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Лига-М" (арендодатель 1), индивидуальным предпринимателем Жебровским Романом Валентиновичем (арендодатель 2) и обществом с ограниченной ответственностью "Смарт" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 230 (л.д. 9-17), исполняя условия которого арендодатели, по акту приема-передачи арендуемого помещения (б/н) от 01.06.2013, передали, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 132,5 кв.м, Литер А, NN 16, 17, 18, 19, 20, 21 (помещение 1) и нежилые помещения общей площадью 348,5 кв.м Литер Пр., NN, 9,10 Литер Пр. 1, N 1, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, дом 156, (помещения 2), для размещения кафе.

Пунктом 6.2. указанного договора аренды установлено, что он заключен на срок до 01.07.2025.

Стороны указанного договора, 29 декабря 2011 г заключили дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилого помещения N 230 от 28.05.2010, в соответствии с которым в преамбулу и в п. 13 договора аренды N 230 от 28.05.2010 внесли изменения, а именно, поменяли арендодателя 1 с общества с ограниченной ответственностью "Лига-М" на общество с ограниченной ответственностью "Консалтинг ЛТД" (л.д. 21).

06 июня 2012 г. сторонами договора аренды было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения N 230 от 28.05.2010, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью "Смарт" (предыдущий арендатор) передало обществу с ограниченной ответственностью "Корсика" (арендатор) права, принадлежавшие ему по договору аренды нежилого помещения N 230, расположенного по адресу г. Ижевск, ул. Максима Горького, 156 (дата подписания договора: 28 мая 2010; дата государственной регистрации договора: 05 июля 2010; номер регистрации 18-18-01//046/2010-879) в полном объеме без каких-либо ограничений (л.д. 31-32).

Пунктом 2 указанного соглашения от 06.06.2012 стороны установили, что одновременно с передачей прав по договору аренды предыдущий арендатор передает, а арендатор принимает на себя все обязанности предыдущего арендатора по договору аренды, имеющиеся на момент передачи помещений.

31 января 2013 г. стороны договора аренды нежилого помещения N 230 от 28.05.2010 заключили дополнительное соглашение N 2 (л.д. 23-24), в соответствии с которым в преамбулу и в п. 13 договора аренды N 230 от 28.05.2010 вновь внесли изменения, а именно: поменяли арендодателя 1 с общества с ограниченной ответственностью "Консалтинг ЛТД" на общество с ограниченной ответственностью "Ижевск-Сервис". Также указанным дополнительным соглашением N 2 от 31.01.2013, а именно п. 4, изложили пункт 6.2. договора аренды N 230 от 28.05.2010 в следующей редакции: "Настоящий договор заключен на срок до 01.07.2040 года".

01 июня 2013 года стороны договора аренды, заключили дополнительное соглашение N 3 к договору N 230 от 28.05.2010 (л.д. 25-26), согласно которому п. 1.1. договора аренды изложили в следующей редакции: "арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения: общей площадью 481 кв.м, Литер А, NN 1-13, I, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, дом 156, Литер Пр., NN 1-13, I, Литер Пр. 1, N 1, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, дом 156 (помещение 1); общей площадью 576 кв.м, Литер А, NN 1-15, I, II, III, Литер Пр., NN 1-8, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Ижевск, ул. Максима Горького, дом 156 (помещение 2)".

Кроме того, указанным соглашением N 3 к договору N 230 от 28.05.2010, стороны дополнили п. 4.1. и 4.4. договора дополнительными условиями, касающимися размера арендной платы и обеспечительного взноса за помещение 2.

Дополнительным соглашением N 5 от 01.10.2013, стороны согласовали новый расчет размера арендной платы, а именно 360 рублей за 1 кв.м., что составляет 380 520 руб. 00 коп. ежемесячно (л.д. 27).

Все вышеназванные дополнительные соглашения N N 1,2,3,5 к договору аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей от 06.06.2012, в установленном порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республики.

По утверждению истца, в нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 380520 руб. 00 коп. за ноябрь 2013 года и март 2014 года, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из факта наличия задолженности по уплате арендной платы за ноябрь 2013 года и март 2014 года и основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2014 года.

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает данные выводы суда. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что неустойка начислена с 11.03.2014 г. неправомерно, поскольку в нарушение условий договора аренды, арендодателем не высылались в адрес ответчика счета на оплату за ноябрь 2013 года и за март 2014 года.

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и подлежат отклонению.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ст. 395 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что факт передачи помещения по акту приема - передачи, подтвержден материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком арендных платежей в сумме 380 520 руб. 00 коп., в материалах дела отсутствуют.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в сумме 380 520 руб. 00 коп.

Поскольку несвоевременность оплаты арендных платежей за ноябрь 2013 года и март 2014 года подтверждена материалами дела, судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что неустойка за период с 11.03.2014 года начислена неправомерно, поскольку счета на оплату ответчиком не направлялись, отклоняется по следующим основаниям. Счет на оплату N 22 от 28.02.2014 за март 2014 года был направлен ответчику, что подтверждается копией квитанции органа почтовой связи от 03.03.2014 г., а также копией описи вложения в ценное письмо (л.д.36-37). Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 221 от 15.04.2005 г., счет на оплату за март 2014 года должен быть получен ответчиком - 04.03.2014 г.

О наличии задолженности за ноябрь 2013 ответчик знал на момент оформления уведомления от 24.01.2014 г., что установлено в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу N А71-725/2014Г22 от 20.03.2014 г. (л.д.61).

При этом согласно условиям договора, ответчик знал как о размере арендной платы, которая в спорный период не изменялась, так и о сроке ее уплаты - не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора). В указанной ситуации начисление неустойки с 11.03.2014 г. является законным и обоснованным.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15 августа 2014 года по делу N А71-2659/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Н.М.Савельева

Судьи

В.Г.Голубцов Г.Н.Гулякова