Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2014 г. N 06АП-20/14

г. Хабаровск

17 ноября 2014 г.

А73-4423/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,

при участии в заседании:

от ОАО "МТС-Банк", ИП Никитиной Инны Анатольевны: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны

на решение от 02.12.2013

по делу N А73-4423/2013

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Збарацкой Л.А.,

по иску открытого акционерного общества ММТС-Банк"

к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне

о взыскании 18 017 453,72 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевн (ОГРН 304270331600322) (далее - ИП Никитина И.А.) о взыскании 140 077 329,22 рублей, из которых: 130 200 489,94 рублей - сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей - штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей - штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 24.04.2013 исковое заявление ОАО "МТС-Банк" принято к производству с присвоением делу номера А73-4141/2013.

Определением от 24.04.2013 из дела N А73-4141/2013 выделены в отдельное производство требования ОАО "МТС-Банк" о взыскании с ИП Никитиной И.А. 18 017 453,72 рублей, составляющих: 16 760 000 рублей - основной долг по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 02.07.2010 N Ф-012/225; 1 195 368,68 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 797,15 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита; 55 105,89 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов; об обращении взыскания на заложенное имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в сумме 3 500 000 рублей;

- функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3 500 000 рублей;

- функциональное помещение N 1001, назначение: нежилое, общая площадь 453,9 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, 23, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:23/004808, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в сумме 17 343 000 рублей;

- нежилое здание (лит. Б), инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, инв. N 11294, лит. Б, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого здания в размере 73 488 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 1 140 000 рублей и общей начальной продажной ценой указанного нежилого здания с земельным участком 74 628 000 рублей;

- на товары в обороте (постельные принадлежности, одежда в ассортименте), залоговой стоимостью 1 500 000 рублей согласно перечню, являющемуся приложением к договору залога от 02.06.2010 N 104.

Данному делу присвоен номер А73-4423/2013.

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования в части требований о взыскании денежных средств: просил взыскать 18 025 021,31 рублей, из них: 16 760 000 рублей - основной долг по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 02.07.2010 N Ф-012/225; 1 201 728,13 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 02.07.2010 по 30.04.2013; 7 060,52 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита за период с 01.12.2011 по 01.04.2011; 56 232,66 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов за период с 01.11.2011 по 01.04.2013.

Сторонами признано отсутствие спора в отношении установления начальной продажной цены нежилого помещения, общей площадью 70,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А; функционального нежилого помещения, общей площадью 90,7 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А, а также товаров в обороте.

Определением от 22.07.2013 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы; определением от 22.11.2013 - возобновлено.

Решением от 02.12.2013 уточненные исковые требования удовлетворены: с предпринимателя в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано 18 025 021,31 рублей, из которых: 16 760 000 рублей - основной долг, 1 201 728,13 рублей - проценты за пользование кредитом, 7 060,52 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита, 56 232,66 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов; судом обращено взыскание на вышеперечисленное недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 35-03, за исключением объектов, в отношении которых между сторонами отсутствует спор, начальная продажная цена указанного имущества определена судом в размере 3 500 000 рублей за каждый объект, товаров в обороте - 1 500 000 рублей.

ИП Никитина И.А., не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, при проведении судебной экспертизы экспертами не проводился надлежащий осмотр объектов недвижимости, являющихся предметом залога, в частности, не произведено надлежащее фотографирование обстановки в помещениях, не дана характеристика проведенному в них ремонту, а сам осмотр проводился непродолжительное время. По указанным основаниям считает экспертные заключения ненадлежащими доказательствами по делу.

Кроме этого, предприниматель выразила несогласие с произведенным истцом расчетом задолженности, считая его необъективным.

Также ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства.

По ходатайству ответчика определением от 07.05.2014 производство по делу N А73-4423/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013, в рамках которого апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, об обращении взыскания на которые заявлено ОАО "МТС-Банк". В связи с принятием постановления по делу N А73-4425/2013 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.

От ОАО "МТС-Банк" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, в котором Банк просит учесть факт изменения постановлением апелляционного суда N 06АП-1237/2014 от 03.09.2014 решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела 02.07.2010 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) заключен договор N Ф-012/225 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, в соответствии с которым кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме 17 800 000 рублей с датой погашения 30.06.2017.

Заемщик, в свою очередь, обязался принять кредит, возвратить полученные денежные средства не позднее срока использования и уплатить проценты за пользование кредитом, установленные договором.

Согласно пункту 2.4.1 договора заемщик выплачивает кредитору за период пользования кредитом до даты окончания срока пользования, определенной пункте 1.1. настоящего договора либо даты досрочного расторжения настоящего договора, - проценты из расчета 16% годовых.

Дополнительным соглашением от 24.02.2011 N 1 внесены изменения в пункт 2.4.1. договора от 02.07.2010 N Ф-012/225, которым проценты за пользование кредитом установлены в размере 14% годовых.

На основании пункта 2.5. договора проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем отражения ссудной задолженности заемщика по балансу кредитора, до даты погашения кредита, установленной пунктом 1.1. настоящего договора, включительно. В случае досрочного расторжения кредитором договора в одностороннем порядке - до даты расторжения договора. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на соответствующем ссудном счете заемщика.

Расчетный период начисления процентов устанавливается кредитором. На дату заключения договора расчетный период начисления процентов за пользование кредитом устанавливается с двадцать шестого числа предыдущего месяца по двадцать пятое число включительно текущего месяца, в котором производится начисление процентов.

Согласно пункту 2.6. договора уплата процентов за истекший месяц производится заемщиком не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, а при полном погашении кредита в день погашения кредита.

Исходя из пункта 3.1. договора, погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком либо третьими лицами за заемщика в порядке и способами, предусмотренными действующим законодательством и соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4.1.5. кредитор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения кредита и уплаты процентов в случае задержки уплаты процентов по кредиту либо части кредита по установленному графику более чем на 5 календарных дней, нарушения иных условий договора.

Кредит, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивается залогом недвижимого имущества, договором залога товаров в обороте (пункт 5.1. договора).

Согласно пунктам 7.1., 7.2. договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств заемщиком; досрочное расторжение договора производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 02.07.2010 N Ф-012/225 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор от 12.07.2010 N 105 последующего залога недвижимого имущества, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество:

- нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А. По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 3 500 000 рублей (пункт 2.1.1. договора последующего залога);

- функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А. По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 3 500 000 рублей (пункт 2.1.3. договора последующего залога);

- функциональное помещение N 1001, назначение: нежилое, общая площадь 453,90 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, 23, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:23/004808. По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 17 343 000 рублей (пункт 2.1.4. договора последующего залога);

- нежилое здание (лит. Б), инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164,0 кв.м, инв. N 11294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232. По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценивается в сумме 73 488 000 рублей (пункт 2.1.5. договора последующего залога).

Указанный договор последующего залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 02.07.2010 N Ф-012/225 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор от 22.11.2011 N 98 о последующей ипотеке нежилого здания, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое здание (лит. Б), количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164,0 кв.м, инв. N 11294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232.

Нежилое здание, передаваемое в ипотеку, расположено на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания, инв. N 11294, литер Б, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности.

Одновременно с ипотекой нежилого здания предметом залога (ипотеки) является вышеуказанный земельный участок.

По соглашению сторон земельный участок оценен в 1 140 000 рублей (пункт 1.9. договора от 22.11.2011 N 98).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Также между открытым ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога товаров в обороте от 02.06.2010 N 104, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог товары в обороте согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, с оставлением их в пользовании залогодателя.

Перечень, количество, цены, местонахождение, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и иные сведения о товарах, передаваемых в залог по договору, согласованы сторонами в Приложении N 1 к настоящему договору (пункт 2.2. договора от 02.06.2010 N 104).

Стороны оценили заложенные по настоящему договору товары в обороте на сумму 1 500 000 рублей (пункт 3.1. договора).

Согласно материалам дела Банк перечислил ответчику денежные средства в размере 17 800 000 рублей, что подтверждается банковскими ордерами.

ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" реорганизовано путем присоединения к ОАО открытому акционерному обществу "МТС-Банк", что подтверждается договором о присоединении от 16.05.2012 N 1, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.09.2012 N 2127711014957.

Ненадлежащее исполнение ИП Никитиной И.А. обязательств по кредитному договору явилось основанием для направления ОАО "МТС-Банк" заемщику требования от 15.03.2013 N 06/1055 о досрочном погашении долга.

Поскольку указанные требования ИП Никитиной И.А. не исполнены, ОАО "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом), определенной законом или договором как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ОАО "МТС-Банк" свои обязательства по кредитному договору от 02.07.2010 N Ф-012/225 исполнило надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Доказательств своевременного исполнения ИП Никитиной И.А. обязательств в части погашения (возврата) кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом по вышеуказанному договору в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности (основной долг в размере 16 760 000 рублей), произведенный истцом, с учетом частичного возврата ответчиком кредита, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

ИП Никитиной И.А. контррасчет не представлен.

В апелляционной жалобе содержится довод о несогласии с расчетом задолженности. По мнению заявителя жалобы, перечисленная ею сумма должна идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).

Данный довод апелляционным судом не принимается, как противоречащий пункту 3.2 кредитного договора N Ф-012/225, предусматривающему очередность погашения задолженности.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в указанной части.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность заемщика за несвоевременное погашение задолженности установлена в пункте 6.1 кредитного договора N Ф-012/225.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного погашении задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, требование ОАО "МТС-Банк" о взыскании неуплаченных процентов за пользованием кредитом за период с 03.07.2010 по 01.04.2013 в сумме 1 201 728,13 рублей, а также штрафа за несвоевременное погашение кредита за период с 01.12.2011 по 01.04.2013 в сумме 7 060,52 рублей, штрафа за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2011 по 01.04.2013 в сумме 56 232,66 рублей является правомерным.

Указанные расчеты проверены, являются арифметически правильными.

Оснований для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства на основании статьи 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем данные требования ОАО "МТС-Банк" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В этой связи основания для изменения или отмены оспариваемого решения в указанной части у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа).

С учетом того, что кредитный договор от 02.07.2010 заключен сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением кредитора и заемщика, факт несвоевременного погашения основного долга и процентов за пользование кредитом документально подтвержден, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части не имеется.

В силу статей 334, 335 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между сторонами не имеется спора в отношении установления начальной продажной цены следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А;

- функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А.

В этой связи обращение судом первой инстанции взыскания на вышеперечисленное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены 3 500 000 рублей каждого объекта является обоснованным.

Между сторонами также отсутствует спор в отношении установления начальной продажной цены товаров в обороте (постельные принадлежности, одежда в ассортименте), в связи с чем обращение судом первой инстанции взыскания на товары в обороте с установлением начальной продажной цены 1 500 000 рублей является правомерным.

Вопрос об установлении начальной продажной цены объекта залога - функционального помещения N 1001, назначение: нежилое, общей площадью 453,9 кв.м, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, 23, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:23/004808, в размере 17 398 804 рублей, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N35-03, являлся предметом исследования по делу NА73-4418/2013 (решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.11.2013, Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014, постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.06.2014).

Установленные в данном производстве обстоятельства не требуют доказывания в рамках настоящего дела в силу статьи 69 АПК РФ.

Вместе с тем, между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества - нежилого здания, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельного участка, общей площадью 1 880 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, в связи с чем определением от 22.07.2013 судом первой инстанции назначена соответствующая экспертиза.

ИП Никитина И.А. с результатами проведенной судебной экспертизы не согласилась, указав на занижение экспертами рыночной стоимости объектов залога. В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом первой инстанции отказано.

В рамках дела N А73-4425/2013 Шестым арбитражным апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, в связи с чем производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013.

Постановлением апелляционного суда от 03.09.2014 N 06АП-1237/2014 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013 изменено. Обращено взыскание на спорные по настоящему делу объекты недвижимости:

- нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена нежилого здания установлена в сумме 106 897 600 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена земельного участка установлена в сумме 2 948 000 рублей.

В силу требований статьи 69 АПК РФ установленные в данном производстве обстоятельства не требуют доказывания в рамках настоящего дела.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельный участок, общей площадью 1 880 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены данных объектов 106 897 600 рублей и 2 948 000 рублей соответственно.

На основании изложенного, решение в части установления начальной продажной цены вышеуказанных объектов подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.12.2013 по делу N А73-4423/2013 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в пользу открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) 18 025 021,31 рублей, составляющих основной долг - 16 760 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 201 728,13 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 7 060,52 рубля, штраф за несвоевременное погашение процентов - 56 232,66 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 90,3 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, помещение 1002, кадастровый (или условный) номер: 27:22:0041108:468, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену функционального нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: функциональное помещение N 1001, назначение: нежилое, общая площадь 453,90 кв.м, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Городская, 23, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:23/004808, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 17 398 804 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 106 897 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в сумме 2 948 000 рублей.

Обратить взыскание на товары в обороте (постельные принадлежности, одежда в ассортименте) в пределах залоговой стоимости 1 500 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 117 125,10 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) в пользу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев