Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2014 г. N 06АП-17/14

г. Хабаровск

17 ноября 2014 г.

А73-4422/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Иноземцева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,

при участии в заседании:

от ОАО "МТС-Банк", ИП Никитиной Инны Анатольевны: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны

на решение от 02.12.2013

по делу N А73-4422/2013

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Збарацкой Л.А.,

по иску открытого акционерного общества "МТС-Банк"

к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне

о взыскании 31 431 599,14 рублей, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, г. Хабаровск) (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне (ОГРН 304270331600322, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ИП Никитина И.А.) о взыскании 140 077 329,22 рублей, из которых: 130 200 489,94 рублей - сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей - штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей - штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 24.04.2013 исковое заявление ОАО "МТС-Банк" принято к производству с присвоением делу номера А73-4141/2013.

Определением от 24.04.2013 из дела N А73-4141/2013 выделены в отдельное производство требования ОАО "МТС-Банк" о взыскании с ИП Никитиной И.А. 31 431 599,14 рублей, из них: 29 419 800 рублей - основной долг по кредитному договору от 28.12.2009 N Ф-012/184; 1 729 534,38 рублей - проценты за пользование кредитом; 152 196,94 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита; 130 067,82 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов; об обращении взыскания на заложенное имущество:

- нежилое здание (лит. Б), инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, инв. N 11294, лит. Б, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены в сумме 73 488 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 1 140 000 рублей и общей начальной продажной ценой указанного нежилого здания с земельным участком 74 628 000 рублей.

Данному делу присвоен номер А73-4422/2013.

До принятия судебного акта по существу рассматриваемого спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования в части требований о взыскании денежных средств: просил взыскать 31 837 397,06 рублей, из которых: 29 419 800 рублей - основной долг по кредитному договору от 28.12.2009 N Ф-012/184; 2 044 874,76 рублей - проценты за пользование кредитом за период с 29.12.2009 по 30.04.2013; 203 381,74 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита за период с 01.11.2011 по 30.04.2011; 169 340,56 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов за период с 01.11.2011 по 30.04.2013.

Определением от 22.07.2013 производство по делу приостановлено, определением от 22.11.2013 - возобновлено.

Решением от 02.12.2013 уточненные исковые требования удовлетворены: с предпринимателя в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано 31 837 397,06 рублей, из которых: 29 419 800 рублей - основной долг, 2 044 874,76 рублей - проценты за пользование кредитом, 203 381,74 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита, 169 340,56 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов; судом обращено взыскание на вышеперечисленное недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 2-03.

ИП Никитина И.А., не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.

По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, поскольку при назначении судебной экспертизы предприниматель высказывал сомнения в отношении объективности предстоящих выводов оценщиков, представив в обоснование данных доводов заключение закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" о рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости по состоянию на октябрь 2011 года.

Также ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканных штрафов последствиям нарушения обязательства при наличии соответствующего ходатайства, представленного в суд первой инстанции.

По ходатайству ответчика определением от 07.05.2014 производство по делу N А73-4422/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013, в рамках которого апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, об обращении взыскания на которые заявлено ОАО "МТС-Банк".

В связи с принятием постановления по делу N А73-4425/2013 производство по настоящему делу возобновлено.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.

От ОАО "МТС-Банк" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, в котором Банк просит учесть факт изменения постановлением апелляционного суда N 06АП-1237/2014 от 03.09.2014 решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела 28.12.2009 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) заключен кредитный договор N Ф-012/184, в соответствии с которым кредитор обязался в течение двух рабочих дней предоставить заемщику кредит в сумме 36 000 000 рублей на срок пользования по 26.12.2014.

Заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.2.3. кредитного договора заемщиком уплачиваются проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.

Уплата процентов заемщиком производится ежемесячно за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (пункт 2.2.4. кредитного договора).

Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения заемщиком задолженности по договору при возникновении обстоятельств, указанных в пункте 3.4.3. кредитного договора. При этом кредитор направляет заемщику требование о досрочном погашении заемщиком задолженности по договору в сроки и размерах, установленных требованием.

На основании пункта 5.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, находящегося по адресу: ул. Советская, 35.

В силу пункта 9.1. договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех взятых на себя обязательств.

Дополнительным соглашением от 19.01.2010 N 1 внесены изменения в пункт 2.2.3. кредитного договора от 28.12.2009 N Ф-012/184, согласно которым проценты за пользование кредитом установлены в размере 20,75% годовых. Указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания.

Дополнительным соглашением от 25.02.2010 N 1/2010 внесены изменения в пункт 2.2.4. договора: уплата процентов заемщиком производится ежемесячно за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и действует до 30.06.2011.

Дополнительным соглашением от 19.04.2010 N 2 внесены изменения в пункт 2.2.2. кредитного договора: возврат кредита производится заемщиком - по графику, указанному в соответствующем Приложении к настоящему дополнительному соглашению от 19.04.2010 N 2 к кредитному договору.

Кроме того, внесены изменения в пункт 2.2.3. кредитного договора, предусмотрена уплата заемщиком процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых. Предусмотрено, что указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 28.12.2009 N Ф-012/184 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор от 22.11.2011 N 98 о последующей ипотеке нежилого здания, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое здание (лит. Б), количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164, 0 кв.м, инв. N 11294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232.

Нежилое здание, передаваемое в ипотеку, расположено на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания, инв. N 11294, литер Б, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности. Одновременно с ипотекой нежилого здания предметом залога (ипотеки) является вышеуказанный земельный участок.

По соглашению сторон земельный участок оценен в 1 140 000 рублей (пункт 1.9. договора от 22.11.2011 N 98).

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Согласно материалам дела Банк перечислил ответчику денежные средства в размере 36 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от 28.12.2009 N 1409463.

ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" реорганизовано путем присоединения к ОАО открытому акционерному обществу "МТС-Банк", что подтверждается договором о присоединении от 16.05.2012 N 1, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.09.2012 N 2127711014957.

Ненадлежащее исполнение ИП Никитиной И.А. обязательств по кредитному договору явилось основанием для направления ОАО "МТС-Банк" заемщику требования от 15.03.2013 N 06/1055 о досрочном погашении долга.

Поскольку указанные требования ИП Никитиной И.А. не исполнены, ОАО "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом), определенной законом или договором как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ОАО "МТС-Банк" свои обязательства по кредитному договору от 28.12.2009 N Ф-012/184 исполнило надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Доказательств своевременного исполнения ИП Никитиной И.А. обязательств в части погашения (возврата) кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом по вышеуказанному договору в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности (основной долг в размере 29 419 800 рублей), произведенный истцом, с учетом частичного возврата ответчиком кредита, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

ИП Никитиной И.А. расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в указанной части.

На основании статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность заемщика за несвоевременное погашение задолженности установлена в пункте 6.1 кредитного договора N Ф-012/184.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного погашении задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, требование ОАО "МТС-Банк" о взыскании неуплаченных процентов за пользованием кредитом за период с 29.12.2009 по 30.04.2013 в сумме 2 044 874,76 рублей, а также штрафа за несвоевременное погашение кредита за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 в сумме 203 381,74 рублей, штрафа за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2011 по 40.04.2013 в сумме 169 340,56 рублей является правомерным.

Указанные расчеты проверены, являются арифметически правильными.

Оснований для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства на основании статьи 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем данные требования ОАО "МТС-Банк" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В этой связи основания для изменения или отмены оспариваемого решения в указанной части у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа).

С учетом того, что кредитный договор от 28.12.2009 заключен сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением кредитора и заемщика, факт несвоевременного погашения основного долга и процентов за пользование кредитом документально подтвержден, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части не имеется.

В силу статей 334, 335 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества - нежилого здания, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельного участка, общей площадью 1 880 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, в связи с чем определением от 22.07.2013 судом первой инстанции назначена соответствующая экспертиза.

ИП Никитина И.А. с результатами проведенной судебной экспертизы не согласилась, указав на занижение экспертами рыночной стоимости объектов залога. В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом первой инстанции отказано.

В рамках дела N А73-4425/2013 Шестым арбитражным апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, в связи с чем производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013.

Постановлением апелляционного суда от 03.09.2014 N 06АП-1237/2014 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013 изменено. Обращено взыскание на спорные по настоящему делу объекты недвижимости:

- нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена нежилого здания установлена в сумме 106 897 600 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена земельного участка установлена в сумме 2 948 000 рублей.

В силу требований статьи 69 АПК РФ установленные в данном производстве обстоятельства не требуют доказывания в рамках настоящего дела.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельный участок, общей площадью 1 880 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены данных объектов 106 897 600 рублей и 2 948 000 рублей соответственно.

На основании изложенного, решение в части установления начальной продажной цены вышеуказанных объектов подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 02.12.2013 по делу N А73-4422/2013 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в пользу открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) 31 837 397,06 рублей, составляющих основной долг - 29 419 800 рублей, проценты за пользование кредитом - 2 044 874,76 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 203 381,74 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 169 340,56 рублей, а расходы по оплате государственной пошлины - 179 351,83 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв.м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 106 897 600 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв.м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в сумме 2 948 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 6 835,15 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) в пользу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова И.В. Иноземцев