Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2014 г. N 09АП-43923/14

г. Москва

18 ноября 2014 г.

Дело N А40-32344/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.11.2014 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДгиМ на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2014 г. по делу N А40-32344/2014, принятое судьей Александровой Г.С.

по иску ООО "ССТ-эстейт" (ОГРН 1027700538931, 125083, г. Москва, ул. Восьмого Марта, д. 10, корп. Б 3, оф. 4)

к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423)

о признании уведомления об изменении арендной платы недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соловцова Л.В. по дов. от 22.02.2014 г.;

от ответчика Волохов В.П. по дов. от 20.05.2014 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ССТ-эстейт" предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании недействительным уведомления исх. от 17.09.2013 г. N 00-00562/01/13/о об изменении арендной платы по Договору аренды от 26.10.2000 г. N 154/1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2014 г. (т. 1 л.д. 78-79) уведомление признано недействительным в части указания о применении новой ставки с 01.01.2013 г. по 17.09.2013 г.

На состоявшееся Решение в удовлетворенной части Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 81-83).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что ООО "ССТ-эстейт" арендовало у города Москвы по Договору аренды от 26.10.2000 г. N 154/1 здание по адресу: г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 15, стр. 3, общей площадью 545,6кв.м.

Соглашением сторон Договор расторгнут досрочно; арендуемые помещения возвращены арендодателю в лице Департамента городского имущества г. Москвы 30.04.2014 г. (т. 1 л.д. 71).

В период действия Договора арендодатель письмом исх. от 17.09.2013 г. N 00-00562/01/13/о уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2013 г. (т. 1 л.д. 61).

Изменение арендной платы произведено арендодателем правомерно, на основании и Постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 г. N N 800-ПП, 809-ПП, поскольку Договор аренды заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Однако новая ставка подлежала применению только начиная с 18.09.2013 г., поскольку Договором (п. 8 Дополнительного соглашения от 17.12.2010 г. (т. 1 л.д. 20)) прямо предусмотрено, что ставка при ее изменении арендодателем в одностороннем порядке считается измененной и согласованной через 1мес. после отправления арендодателем арендатору письменного уведомления о ее изменении.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности уведомления об изменении арендной платы в части указания о применении новой ставки с 01.01.2013 г. по 17.09.2013 г.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.08.2014 г. по делу N А40-32344/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова