Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2014 г. N 10АП-11345/13

г. Москва

19 ноября 2014 г.

Дело N А41-59225/12

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ибрагимовым Э.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-59225/12 по исковому заявлению ЗАО "Матвеевское" и ООО "ЛимэксКомп" к Некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков "Губкино" об обязании освободить часть земельного участка, третье лицо - Дачный потребительский кооператив "Луч"

при участии в заседании:

от ЗАО "Матвеевское" - Сапожников Н.И., доверенность N 42 от 03.02.2014 г.;

от ООО "ЛимэксКомп" - Шахиджанов А.В., доверенность от 19.09.2014 г.;

от ответчика - Самородкина М.В., доверенность от 12.08.2014 г.; Бокарева В.А., доверенность от 12.08.2014 г.;

от третьего лица- не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Матвеевское" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков "Губкино" с требованиями:

- обязать Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков "Губкино" демонтировать ограждение, ворота, бытовку, иные некапитальные строения, освободить и передать ЗАО "Матвеевское" в свободном состоянии часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020401:1252, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Губкино, в границах координат точек согласно таблицы, поименованной в уточненном исковом заявлении;

- в случае невыполнения Некоммерческим партнерством индивидуальных застройщиков "Губкино" самостоятельно в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу указанных действий, предоставить ЗАО "Матвеевское" право самостоятельно освободить земельный указанный земельный участок в границах координат точек согласно представленной таблице.

Определением суда от 30.01.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Дачный потребительский кооператив "Луч".

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.09.2013 заявленные Некоммерческим партнерством индивидуальных застройщиков "Губкино" исковые требования удовлетворены.

Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков "Губкино" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение суда от 12.09.2013, в которой просило решение суда отменить, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2013 апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела N А41-59225/12 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции на основании пункта 6.1 статьи 268, части 4 статьи 270 АПК РФ.

Протокольным определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2014 удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований, в соответствии с которым истец просит:

- обязать Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков "Губкино" освободить земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020401:1252, демонтировав ограждения, ворота и бытовку на части земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020401:1252, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Губкино, в границах координат точек согласно таблицы, указанной в ходатайстве;

- в случае не выполнения Некоммерческим партнерством индивидуальных застройщиков "Губкино" самостоятельно в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу указанных действий, предоставить ЗАО "Матвеевское" право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020401:1252, демонтировав ограждения, ворота и бытовку, расположенные на части указанного земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Губкино, в границах координат точек согласно вышеуказанной таблицы.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 решение Арбитражного суда Московской области от 12.09.2013 отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.05.2014 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2014 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Отменяя постановление апелляционного суда от 29.01.2014, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении апелляционному суду следует выяснить вопроса о праве ЗАО "Матвеевское" на спорный земельный участок, и соответственно на иск, запросить выписку из ЕГРП.

При новом рассмотрении апелляционный суд определением суда от 18.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО "ЛимэксКомп".

Определением от 22.10.2014 апелляционный суд привлек ООО "ЛимэксКомп" к участию в деле в качестве соистца в соответствии со статьей 46 АПК РФ.

В судебном заседании представители ЗАО "Матвеевское" и ООО "ЛимэксКомп" поддержали исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя Дачного потребительского кооператива "Луч", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования ЗАО "Матвеевское" и ООО "ЛимэксКомп" подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ЗАО "Матвеевское" на момент подачи искового заявления в суд первой инстанции являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020401:1252, общей площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Губкино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2012. Согласно выписке из ЕГРП на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции собственником земельного участка стал ООО "ЛимэксКомп". Согласно договору аренды с собственником земельного участка ЗАО "Матвеевское" в настоящее время является арендатором земельного участка.

Истцы, ссылаясь на то, что в ходе осмотра указанного земельного участка в декабре 2012 г., установлено, что часть участка огорожена забором (ограждением) и используется в составе единой общей территории со стороны, расположенной на смежных земельных участках деревни Губкино, свободный доступ к огороженной части спорного участка отсутствует, поскольку осуществляется через оборудованные автоматические ворота с пристроенной будкой охраны, обратились в суд с вышеуказанным иском в порядке статьи 304 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности, владения, пользования со стороны ответчика.

Статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации также указывает, что только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основе представленных в дело доказательств установлено, что на части принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020401:1252, имеются некапитальные ограждения (забор), ворота и бытовка, которые установило и использует Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков "Губкино".

Наличие указанных некапитальных объектов на спорном земельном участке не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, а также подтверждено заключением судебной экспертизы.

Согласно экспертному заключению от 25.06.2013 экспертом определена часть площадью 7 497 кв.м (контур N 1), принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым 50:20:0020401:1252, огороженная по внешней стороне железобетонным ограждением, фактически составляющую единую общую территорию посёлка, доступ на которую осуществляется через автоматические сдвижные ворота. Внутри контура по территории земельного участка с кадастровым номером 50:20;0020401:1252 проходит проезд с асфальтовым покрытием, около въездных ворот установлена бытовка.

Доказательств наличия правовых оснований для использования части земельного участка для размещения на нем ограждения, ворот и бытовки, в том числе доказательств наличия договорных отношений на использование земельного участка в данных целях, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что спорный земельный участок был освобожден от спорных объектов в материалы дела ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что им не осуществлялось размещение указанных объектов и не осуществляется использование части земельного участка, являются несостоятельными.

В письменном отзыве, представленным в материалы дела (т. 3 л.д. 59) ответчик указал, что им в 2003 году на части земельного участка, принадлежащего истцу, выполнены работы по прокладке асфальтового покрытия, осуществлен монтаж электрических ворот, будки охраны, вдоль дороги проложен электрический кабель. Также в отзыве указано: "довод истца о том, что ответчик самостоятельно установил ограждения, ворота и будку охраны является неверным, истец дал устное согласие на возведение данных объектов". Таким образом из данного отзыва следует, что ответчик признавал возведение им спорных объектов - ограждения, ворот и бытовки и использование их на момент рассмотрения дела.

Кроме того, согласно экспертному заключению, которое согласуется и с иными доказательствами по делу, контур N 1 площадью 7 497 кв.м на земельном участке истца образуется (огорожен по внешней стороне) именно спорным ограждением и данный контур N 1 составляет единую общую территорию поселка Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "Губкино", доступ на которую осуществляется через автоматические ворота.

Согласно пунктам 2.1.1, 2.2.1, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 4.4, 4.5. Устава Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "Губкино", некоммерческое партнерство создано как самостоятельное юридическое лицо в целях организации и обеспечения его членов благоприятными условиями для освоения и использования, принадлежащих им земельных участков, защиты общих интересов членов партнерства, организации строительства, обслуживания, эксплуатации имущества, в том числе дорог и системы охраны, обеспечения правил пользования местами общего пользования, придомовой и общей территорией, организации и содействия в проведении природоохранных мероприятий, благоустройства территории.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные некапитальные объекты, расположенные на части принадлежащего истцам на праве собственности и аренду земельного участка, и соответственно часть земельного участка, на которой расположены данные некапитальные объекты, использует ответчик в отсутствие правовых оснований.

К показаниям допрошенного в судебном заседании апелляционной инстанции свидетеля Якушенко Н.С. в части размещения свидетелем спорных строений на земельном участке истца, суд относится критически, поскольку они не согласуются с другими доказательствами по делу, каких-либо письменных доказательств размещения именно свидетелем спорных строений в материалы дела не представлено. При этом свидетелем пояснено, что огороженной территорией (на земельном участке истца) пользуются все члены Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "Губкино".

Апелляционный суд также считает необходимым отметить о возможности применения по аналогии положения пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку.

С учетом изложенного, исковые требования как собственника, так и арендатора земельного участка с учетом уточнения в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Во исполнение указаний кассационного суда апелляционным судом запрошена и представлена в материалы дела выписка из Единого государственного реестра прав от 15.10.2014 N 50/001/2014-3745 (т. 6 л.д. 49), которая подтверждает, что на момент рассмотрения настоящего спора апелляционным судом земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020401:1252 принадлежит на праве собственности соистцу - ООО "ЛимэксКомп"; право собственности ООО "ЛимэксКомп" ограничено арендой по договору в пользу истца - ЗАО "Матвеевское".

Иных нарушений при первоначальном рассмотрении настоящего спора апелляционным судом в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.05.2014 не установлено.

На основании пункта 7 части 4 статьи 270, пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины и судебные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.09.2013 г. по делу N А41-59225/12 отменить.

Обязать Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков "ГУБКИНО" освободить земельный участок с кадастровым номером N 50:20:0020401:1252, демонтировав ограждения, ворота и бытовку на части земельного участка с кадастровым номером N 50:20:0020401:1252, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Губкино, в границах координат точек согласно таблицы:

Условное название точек	Координаты (МСК-50)		Дирекционный угол		S, м
	X	Y	О	1
40	458280,82	2175224,37
			246	37,1	94,45
41	458243,34	2175137,68
			270	20,2	79,81
42	458243,81	2175057,87
			329	10,8	2,05
43	458245,57	2175056,82
			335	45,9	3,85
44	458249,08	2175055,24
			334	41,9	60,21
45	458303,51	2175029,51
			57	55,6	60,38
46	458335,57	2175080,67
			108	16,1	1,08
кт24	458335,23	2175081,70
			54	7,1	8,70
кт23	458340,33	2175088,75
			64	33,1	10,10
кт22	458344,67	2175097,87
			89	39,3	4.99
кт21	458344,70	2175102,86
			146	14,5	9,29
кт20	458336,98	2175108,02
			195	21,6	15,74
кт19	458321,80	2175103,85
			107	5,0	10,72
кт18	458318,65	2175114,10
			195	6,7	24,93
кт17	458294,58	2175107,60
			147	24,6	29,02
кт16	458270,13	2175123,23
			147	14,3	13,01
кт15	458259,19	2175130,27
			66	24,8	15,49
кт14	458265,39	2175144,47
			66	14,5	9,41
кт13	458269,18	2175153,08
			146	23,8	9.09
кт12	458261,61	2175185,11
			68	41,0	68,64
кт11	458286,56	2175222,05
			157	59,5	6,19
40	458280,82	2175224,37

В случае не выполнения НПИЗ "ГУБКИНО" самостоятельно в течение месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу указанных действий, предоставить ЗАО "Матвеевское", ООО "ЛимэксКомп" право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером N 50:20:0020401:1252, демонтировав ограждения, ворота и бытовку, расположенные на части указанного земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Губкино, в границах координат точек согласно вышеуказанной таблицы.

Взыскать с Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "ГУБКИНО" в пользу Закрытого акционерного общества "Матвеевское" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., расходы на проведение экспертизы в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) руб.

Взыскать с Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков "ГУБКИНО" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛимэксКомп" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Возвратить ООО "ЛимэксКомп" из федерального бюджета уплаченную по чек-ордеру от 22.10.2014 г. государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

В.Ю. Бархатов Н.Н. Катькина