Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2014 г. N 09АП-44749/14

город Москва

18 ноября 2014 г.

Дело N А40-15100/14

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 18.11.2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Сервис-Плюс" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2014, по делу N А40-15100/14, принятое судьей Буниной О.П., по иску ИП Янаков Д.Д. (ИНН 772331829396, ОГРНИП 311774630700055) к ООО "Сервис-Плюс" (ИНН 7704793729, ОГРН 1117746853839) о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационных платежей на основании договора аренды нежилых помещений

при участии в судебном заседании:

от истца: Чабанова О.К. по дов. от 01.10.2013,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Янаков Дмитрий Дмитриевич обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Сервис-ПЛЮС" 244.342,56 долларов США, в том числе: 225.651,12 долларов США по курсу Банка России на дату платежа, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США - задолженности по базовой арендной плате и эксплуатационных платежей за период с сентября 2013 по февраль 2014, 18.691,44 долларов США по курсу Банка России на дату платежа, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США - пени за просрочку уплаты базовой арендной платы и эксплуатационных платежей за период с 25.08.2013 по 31.01.2014, 45.514,88 руб. - задолженности по уплате переменной арендной платы за период с 01.06.2013 по 30.11.2013, на основании договора аренды нежилых помещений от 21.11.2012 N D17/12.

Протокольным определением суда первой инстанции от 16.04.2014 удовлетворено заявление истца об изменении исковых требований и увеличении их размера в части требования о взыскании пени до суммы 35.615,27 долларов США по курсу Банка России на дату платежа, но не ниже 30 рублей за 1 доллар США за период с 01.09.2013 по 16.04.2014.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Сервис-Плюс" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 22.08.2014, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договора аренды нежилых помещения от 21.11.2012 N D17/12, согласно условиям которого, арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 505,7 кв.м., комнаты 14 и 24 (D17 и D18) на 3 этаже нежилого здания многоцелевого общественно-культурного центра "Северное сияние", расположенного по адресу: Москва, Северное Бутово, б-р Дмитрия Донского, д.1.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, при этом, на основании пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания - с 21.11.2012, срок действия договора - до 01.07.2017.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.03.2013.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 77-АН N 627172 от 01.12.2011 нежилое помещение общей площадью 1590,7 кв.м., 2 этаж, комнаты с 9 по 12, этаж 3, комнаты с 1 по 9, с 12 по 15, 24, по адресу: г. Москва, б-р Дмитрия Донского, д.1. принадлежит арендодателю на праве собственности.

Передача арендодателем и принятие арендатором объекта аренды подтверждается двухсторонним актом передачи помещения от 21.11.2012.

Арендная плата и порядок ее оплаты определены сторонами в разделе 3 договора:

- арендная плата начисляется и подлежит оплате арендатором с 28.11.2012 (п.3.1);

- арендная плата подлежит уплате в виде составляющих: базовая арендная плата, переменная арендная плата; эксплуатационные платежи (п.3.2);

- базовая арендная плата составляет 32 468,52 условных единиц в месяц (п.3.3);

- ежемесячные эксплуатационные платежи составляют 5 140 условных единиц (п.3.4).

Согласно п.3.6 договора базовая арендная плата и эксплуатационные платежи подлежат уплате арендатором ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета.

Согласно п.3.7 договора все платежи, суммы которых устанавливаются по договору в условных единицах, осуществляются в российских рублях по курсу доллара США к российскому рублю, установленному Банком России на день осуществления платежа, но не менее 30 рублей за 1 доллар США.

В соответствии с п.п. 3.9, 3.10 договора переменная арендная плата (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация) подлежит оплате по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями, ежемесячно на основании счетов арендодателя, в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 21.11.2012 обусловленные договором помещения.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению установленных договором сторон платежей, истцом направлена ответчику претензия от 27.12.2013 N 522113 (почтовая опись и почтовая квитанция N 02046), с направлением счетов на оплату, с требованием произвести погашение задолженности по арендным платежам за период с 01.09.2013 по 31.01.2014, по переменной арендной плате за период с 01.06.2013 по 30.11.2013, пени за просрочку уплаты базовой арендной платы и эксплуатационных платежей за период с 05.08.2013 по 27.12.2013, в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии.

Счета и акты также направлялись истцом ответчику с сопроводительным письмом от 23.12.2013 и получены ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы и любых иных платежей по договору в виде пени в размере 0,1% от годовой ставки арендной платы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет задолженности пени судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения образовавшегося долга, суд первой инстанции признал правомерным требование истца о взыскании 225.651,12 долларов США задолженности по базовой арендной плате и эксплуатационных платежей за период с сентября 2013 по февраль 2014, 35.615,27 долларов США пени за просрочку уплаты базовой арендной платы и эксплуатационных платежей за период с 01.09.2013 по 16.04.2014, 45.514,88 руб. - задолженности по уплате переменной арендной платы за период с 01.06.2013 по 30.11.2013.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе ответчика доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны..

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.08.2014 по делу N А40-15100/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Сервис-Плюс" в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

Т.Ю. Левина М.С. Кораблева