Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2014 г. N 07АП-7976/14

г. Томск

25 ноября 2014 г.

Дело N А27-1628/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2014 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей Павлюк Т. В., Хайкиной С. Н.

при ведении протокола судебного заседания: Романовой Ю. А. (до перерыва), Казариным И.М. (после перерыва),

при участии до перерыва: Соловьевой Е. В. по дов. от 11.11.2014, Вайса Д. А. по дов. от 18.07.2014, после перерыва: без участия сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ладоверова Евгения Иннокентьевича на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2014 по делу N А27-1628/2014 (судья Гуль Т. И.) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН 4201002421, ОГРН 2104246028160), Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, к индивидуальному предпринимателю Ладоверову Евгению Иннокентьевичу (ИНН 420101286656, ОГРНИП 307424625500040), Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа (далее - КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Ладоверову Евгению Иннокентьевичу (далее - предприниматель Ладоверов Е.И., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.07.2008 N 4231 в сумме 320 373,77 руб. за период с 01.01.2013 по 10.12.2013.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2014 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель Ладоверов Е.И. обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.07.2008 N 4231 в размере, превышающем 167 635,68 руб., принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что арендная плата за пользование земельным участком в соответствии с соглашением N 9128 о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок, составила 13 969,64 руб.

КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с ее доводами и просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя - без удовлетворения.

Судебное заседание откладывалось на 12.11.2014 на основании статьи 158 АПК РФ.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2014 в связи с отпуском судьи Ходыревой Л. Е. произведена замена указанного судьи на судью Хайкину С. Н., производство по делу начато сначала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, настаивал на ее удовлетворении; представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 18.11.2014.

Судебное заседание после перерыва продолжено без участия представителей сторон.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.07.2008 КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Ладоверов Е.И. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 4231, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории - "земли населенных пунктов", общей площадью 10492 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Кемсеть, 9А комплекс зданий в составе административно-бытового комбината, автостояночного бокса, ремонтного и токарного цехов, имеющий кадастровый номер 42:20:0103083:12, для использования в целях для размещения производственных и административных зданий в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 28.07.2008 по 30.05.2009 (пункт 2.1 договора).

По соглашению о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок от 27.03.2010 N 2198, срок действия договора устанавливается до 30.12.2013.

После окончания указанного в договоре срока, предприниматель продолжал использовать земельный участок и при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.5. договора.

Размер арендной платы за участок, согласно пункту 3.1 договора, составляет 16 093,36 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца за который производится оплата путем перечисления на счет.

Наличие задолженности предпринимателя послужило основанием для направления Комитетом претензии от 21.10.2013 N 208 о наличии задолженности по договору аренды и необходимости в семидневный срок с момента получения предупреждения оплатить полностью задолженность по арендной плате.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Кемеровской области с соответствующим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующих обстоятельств дела.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования имуществом ответчиком подтверждается материалами дела, ответчик в свою очередь доказательств оплаты арендной платы в полном объеме в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела представил, в связи с чем суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании долга по арендной плате по его расчету (л.д. 55) за период с 01.01.2013 по 10.12.2013 в сумме 320 373,77 руб. (с учетом уточнения).

Между тем, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В указанном расчете истца, на основании которого с ответчика взыскан долг судом, сумма арендной платы в месяц не указана. В претензии от 21.10.2013 и иске Комитет указал сумму арендной платы в месяц - 27 441,76 руб. (за спорный земельный участок площадью 10 492 кв. м.), задолженность за вышеуказанный период составила 329 301,12 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу от 10.11.2014 по предложению апелляционного суда истец представляет расчет арендной платы (с учетом уточнения площади занимаемого земельного участка - 10 375, 04 кв. м.) на сумму 325 630,21 руб. То есть в данном расчете сумма задолженности превышает сумму, которую истец просил взыскать с ответчика в суде первой инстанции - 320 373,77 руб.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены разные расчеты суммы долга, подлежащего взысканию с ответчика за один и тот же период.

В то же время, в материалы дела ответчиком представлено соглашение от 27.03.2010 N 9128, подписанного КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа (арендодатель) и предпринимателем Ладоверовым Е.И. (арендатор), о продлении действия договора аренды земельного участка на новый срок, по условиям которого арендная плата устанавливается в соответствии с прилагаемым расчетом и составляет 13 969,64 руб. в месяц (л.д. 56).

Ответчик полагает, что расчет арендной платы должен быть произведен, исходя из данной суммы арендной платы в месяц.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что отношения по аренде земельного участка не прекращались после истечения срока действия договора N 4231 от 28.07.2008, что подтверждено представителя сторон в судебном заседании, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договор продолжает действовать на условиях, определенных соглашением N 9128 от 27.03.2010.

Как пояснил представитель Комитета, указанное соглашение является действующим, более никаких соглашений позднее данного не подписано сторонами, пояснить, почему при расчете истца не использована сумма арендной платы в месяц, установленная данным соглашением, учитывая, что оно не отменено (не изменено), а также в связи с чем сторонами не подписаны соглашения на более поздние периоды с учетом соответствующих коэффициентов, на которые имеется ссылка в расчете от 10.11.2014, представитель не смог.

Учитывая изложенное, принимая во внимание доводы ответчика в апелляционной жалобе, полагающего необходимым и возможным применять соглашение N 9128 от 27.03.2010 при расчете арендной платы в спорном периоде (возражения по размеру земельного участка не приведены), апелляционный суд считает, что арендная плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составит 167 635,68 руб. из расчета 13 969,64 руб. в месяц (пункт 2 соглашения N 9128 от 27.03.2010).

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору подлежат частичному удовлетворению, решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2014 подлежит изменению в связи с удовлетворением требований, изложенных в апелляционной жалобе.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 30.06.2014 по делу N А27-1628/2014 изменить, изложив в следующей редакции:

"Взыскать с индивидуального предпринимателя Ладоверова Евгения Иннокентьевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа 167 635,68 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.07.2008 N 4231 за период с 01.01.2013 по 10.12.2013.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ладоверова Евгения Иннокентьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 4922,93 руб.".

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя Ладоверова Евгения Иннокентьевича расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

С. В. Кривошеина

Судьи

Т. В. Павлюк С. Н. Хайкина