Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2014 г. N 09АП-44077/14

г. Москва

19 ноября 2014 г.

Дело N А40-15851/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная Объединенная Сеть и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 августа 2014 года по делу N А40-15851/2014, принятое судьей Селиверстовой Н.Н. (6-136)

по иску Федерального государственного унитарного предприятия Издательство "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 1027700497835, ИНН 7710207002)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ресторанная Объединенная Сеть и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС" (ОГРН 1027739718280, ИНН 7737115648)

3-и лица - Управление делами Президента Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью "ПИ.ЭМ.СИ.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ", Общество с ограниченной ответственностью "ИТЭКС"

о взыскании 71 095 784 руб. 47 коп.

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Ресторанная Объединенная Сеть и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС" к Федеральному государственному унитарному предприятию Издательство "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации

3-и лица - Управление делами Президента Российской Федерации, Общество с ограниченной ответственностью "ПИ.ЭМ.СИ.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ", Общество с ограниченной ответственностью "ИТЭКС"

об уменьшении арендной платы

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Рачикова О.Н. по доверенности от 24.07.2014 года, генеральный директор Ленская Н.Г. на основании и приказа от 09.04.2014 года

от 3-их лиц: от Управления делами Президента Российской Федерации - Тимошенков С.А по доверенности от 03.04.2014 года

В судебное заседание не явились: представители ответчика, 3их лиц (ООО "ПИ.ЭМ.СИ.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ", ООО "ИТЭКС" ) - извещены

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие Издательство "Известия" Управления делами Президента Российской Федерации (далее - ФГУП Издательство "Известия") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ресторанная Объединенная Сеть и Новейшие Технологии Евроамериканского Развития РЕСТОРАНТС" (далее - ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС") о взыскании суммы 71 095 784 руб. 47 коп., составляющей 50 116 289 руб. 97 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.06.1996 г., 17 184 263 руб. 64 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей, 3 795 230 руб. 86 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В процессе судебного разбирательства истец ФГУП Издательство "Известия" заявило об отказе от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, что судом было принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.06.2014 г. судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принято встречное исковое заявление ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" к ФГУП Издательство "Известия" об уменьшении арендной платы по договору аренды N б/н от 11.06.1996 г. до 26 793 296 руб. 36 коп и взыскании убытков размере 39 827 307 руб. 03 коп. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 августа 2014 года по делу N А40-15851/2014 принят отказ ФГУП Издательство "Известия" от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 795 230 руб. 86 коп., производство по делу в этой части исковых требований прекращено, с ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" в пользу ФГУП Издательство "Известия" взыскана задолженность в размере 50 115 289 руб. 97 коп., пени в размере 8 592 131 руб. 82 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований и в удовлетворении встречных исковых требований отказано.

ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" не согласилось с принятым судебным актом, обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель не согласен с выводами суда как не соответствующими обстоятельствам дела, полагает, что судом дана неверная оценка сложившимся между сторонами правоотношениям.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечил, заявив ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя ответчика в других судебных процессах.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации арбитражный суд может отложить рассмотрение дела, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства.

Между тем, все доказательства, необходимые для рассмотрения дела в данном судебном заседании, в материалах дела наличествуют, а явка представителя ответчика судом не была признана обязательной.

Более того, занятость представителя ответчика в иных судебных процессах уважительной причиной неявки в судебное заседание не является, поскольку ответчик мог привлечь к участию в деле других представителей.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства настоящего дела подлежит отклонению.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы ответчика отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

Представитель 3-го лица (Управление делами Президента Российской Федерации) поддержал правовую позицию истца по делу.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ОООО "ПИ.ЭМ.СИ.ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" и ООО "ИТЭКС", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, 3-его лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, 11 июня 1996 г. между ФГУП Издательство "Известия" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Фокус-Центр" (Арендатор) был заключен договор аренды N б/н нежилых помещений общей площадью 424,6 кв.м, по адресу: г. Москва, Пушкинская площадь, д. 5 для размещения фотоцентра современных технологий обработки фотоматериалов, комплекса цифровой обработки изображений, типовой фотолаборатории "Kodak Express" с продажей сопутствующих товаров и мест общественного питания.

Срок действия договора установлен на 20 лет с 01 июля 1996 г. до 01 июля 2016 г. (пункт 1.2 Договора).

Объект аренды передан ООО "Фокус-Центр" в фактическое пользование по акту приема-передачи 11.06.1996 года.

Дополнительным соглашением от 18.06.1996 года стороны внесли изменения в п. 1.1 Договора, согласно которому Арендодатель дополнительно передал Арендатору помещения общей площадью 1 383,69 кв. в объекте недвижимости.

Пунктом 7.8 договора предусмотрено, что Арендатор вправе сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду только с согласия Арендодателя.

01.07.1996 года с согласия Арендодателя, между ООО "Фокус-Центр" и СП ООО "Росинтер" был заключен договор субаренды части нежилых помещений общей площадью 424,6 кв.м в здании по указанному адресу.

В дальнейшем, Арендатором (ООО "Фокус-Центр") при согласовании с истцом был заключен договор уступки права требования (цессии) N б/н от 01.07.2006 г., согласно условиям которого осуществлена передача всех прав и обязанностей Арендатора по договору аренды от 11.06.1996 года ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНС".

Актом от 01.06.2008 года к договору аренды стороны предусмотрели, что, начиная с 01.06.2008 года, арендная плата за нежилые помещения площадью 424,6 кв.м начисляется Арендатору в размере 275 565,40 долларов США в год, за нежилые помещения площадью 1383,69 кв.м - в размере 581 149,80 долларов США в год.

Дополнительным соглашением от 08.09.2009 года к договору аренды стороны установили, что арендная плата в течение всего срока действия договора выплачивается авансом помесячно и должна поступать на расчетный счет Арендодателя до 5 числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.2.1 договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день.

Как видно из материалов дела, в связи с частичной реализацией сторонами инвестиционного контракта N 5/УД-459д от 09.12.2011 года на предмет реконструкции здания по адресу: г. Москва, пл. Пушкинская, д. 5 с элементами реставрации, 29 февраля 2012 года между ФГУП Издательство "Известия" и ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНС" был подписан акт к договору аренды от 11.06.1996 года, в соответствии с п.п.2 и 3 которого арендная плата в период с 01 апреля 2012 года и до момента полного устранения обстоятельств, препятствующих Арендатору в пользовании арендуемыми помещениями (а именно, до подписания сторонами инвестиционного контракта акта о частичной реализации инвестиционного проекта в части реконструкции и реставрации здания по адресу: г. Москва, Пушкинская пл., д. 5) не начисляется.

По истечении периода, указанного в п. 2 акта, стороны подписывают акт о возобновлении начисления арендной платы в размере, предусмотренном договором.

Обращаясь в суд, ФГУП Издательство "Известия" указывает, что после подписания акта от 01.04.2012 года ответчик продолжал использовать арендованные помещения в коммерческих целях, извлекая прибыль, с связи с этим полагает, что ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНС" не подлежало освобождению от арендных платежей, задолженность по которым в период с 01.04.2012 года по 31.01.2014 года составила 50 116 289 руб. 97 коп., и настаивает на принудительном взыскании указанной суммы долга, а также неустойки в размере 17 184 263 руб. 64 коп.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и учитывая, что Арендодателем представлены доказательства, свидетельствующие, что в период освобождения Арендатора от внесения арендных платежей арендуемые им по договору площади использовались для размещения а также то, что после подписания акта от 01.04.2012 года арендуемые помещения не были возвращены Арендодателю, при этом арендная плата за период 01.04.2012 года по 31.01.2014 года ответчиком не уплачена, удовлетворил первоначальные исковые требования в части взыскания долга в размере 50 116 289 руб. 97 коп. и договорной неустойки в части взыскания 8 592 131 руб. 82 коп., применив к требованиям о взыскании неустойки положения, предусмотренные статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Судебная коллегия считает обоснованными и соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований и для удовлетворения встречных исковых требований ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" к ФГУП Издательство "Известия" об уменьшении арендной платы по договору аренды N б/н от 11.06.1996 г. до 26 793 296 руб. 36 коп и взыскании убытков размере 39 827 307 руб. 03 коп.

Обосновывая заявленные требования, Арендатор ссылается на положения пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрено право арендатора потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества значительно ухудшились.

Обращаясь в суд, ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" утверждает, что в связи с реконструкцией здания, в котором находятся арендуемые помещения, существенно снизилась выручка Арендатора.

В этой связи судебная коллегия отмечает, что согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, снижение выручки от производственной деятельности не освобождает ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" от обязанности внесения арендных платежей.

Судебная коллегия также считает обоснованным отклонение судом первой инстанции требований истца по встречному иску о взыскании убытков в размере 39 827 307 руб. 03 коп.

Так. согласно статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков истцом должны быть доказаны: факт причинения убытков, размер убытков, вина и противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие причинной связи между противоправным поведением ответчика и наступившим ущербом.

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

Как следует из материалов дела, заявленные ответчиком к взысканию в качестве убытков денежные средства являются осуществленными им платежами за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, за пользование электроэнергией, тепловой энергией, холодной и горячей водой, прием сточных вод.

Указанные платежи согласно условиям договора аренды от 11.06.1996 г. и дополнительных соглашений к нему в арендную плату не включаются и должны оплачиваться Арендатором за эксплуатацию арендуемых помещений, при этом п. 2.2.4, 2.2.5 договора установлено, что Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, содержать помещения в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования.

Согласно п. 3.8 договора аренды Арендатор обязан оплачивать все эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, включая телефонную, телексную и спутниковую связь. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором по действующим в городе Москве тарифам и расценкам непосредственно Арендодателю по его расчетам.

Таким образом, заявленные ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" к взысканию в качестве убытков денежные средства таковыми в смысле правил, установленных статьей 15 Гражданского кодекса РФ, не являются.

Более того, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие причинение убытков и подтверждающие их размер, доказательства, подтверждающие, что убытки причинены в результате неправомерных действий (бездействия) ответчика, что в силу норм статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает удовлетворение требования о взыскании убытков.

Исходя из изложенного, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "РОСИНТЕР РЕСТОРАНТС" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 августа 2014 года по делу N А40-15851/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова