Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2014 г. N 10АП-12788/14

г. Москва

27 ноября 2014 г.

Дело N А41-33454/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 ноября 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Гончаром Д.М.,

при участии в заседании:

от закрытого акционерного общества "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" (ИНН:5003069521, ОГРН:1075003007650) - Чемеркин К.В. по доверенности от 18.05.2014,

от общества с ограниченной ответственностью "Анор групп" (ИНН:7710897349, ОГРН:1117746757116) - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от 3-их лиц:

индивидуального предпринимателя Недильского Ивана Романовича - не явился, извещён надлежащим образом,

индивидуального предпринимателя Гаспарян Ирины Михайловны - не явилась, извещена надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анор групп" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2014 года по делу N А41-33454/144, принятое судьей Бобковой С.Ю., по иску закрытого акционерного общества "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" к обществу с ограниченной ответственностью "Анор групп" с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Недильского Ивана Романовича и индивидуального предпринимателя Гаспарян Ирины Михайловны о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" (далее - ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Анор групп" (далее - ООО "Анор групп") о взыскании 100 627,22 долларов США задолженности по постоянной части арендной платы и сбору за эксплуатационные услуги по договору N 2/327 от 11.06.2010 и задолженность по переменной части арендной платы (коммунальным услугам) в сумме 391 141, 54 руб. (т. 1 л.д. 2-6).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Недильский Иван Романович (далее - ИП Недильский И.Р.) и индивидуальный предприниматель Гаспарян Ирина Михайловна (далее - ИП Гаспарян И.М.).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2014 года по делу N А41-33454/14 исковые требования удовлетворены (т. 2 л.д. 51-52).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Анор групп" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, а выводы, содержащиеся в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 11 июня 2010 года между ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" (арендодатель) и ИП Недильским И.Р. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в здании торгово-развлекательного центра "VEGAS", секция N 2/327, сроком действия до 07.06.2011, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства по предоставлению арендатору, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 55,1 кв.м., расположенное на 2-м этаже Здания Торгово-развлекательного центра ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ", N секции 2-327, по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Совхоз им. Ленина, 24 км МКАД, владение 1. (т. 1 л.д.24-39).

Пунктом 4.2. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2012 г. N 11) установлено, что ставка постоянной части арендной платы за первый год "Срока Аренды" составляет 2000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, плюс НДС, в год за 1 (один) кв.м арендуемой площади помещения.

Согласно пунктам 4.2. и 4.3. вышеуказанного договора (в редакции дополнительных соглашений) арендатор обязался ежемесячно, предварительным платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды, вносить постоянную часть арендной платы, ставка которой по расчету истца составляет:

за период аренды с 11.06.2010 по 31.05.2011 - 11 363,40 долларов США в месяц, по курсу ЦБ РФ на день оплаты

за период аренды с 01.06.2011 по 31.08.2011 - 5 681,70 долларов США в месяц

за период аренды с 01.09.2011 по 30.11.2011 - 7 386,21 долларов США в месяц

за период аренды с 01.12.2011 по 29.02.2012 - 8 522,55 долларов США в месяц

за период аренды с 01.03.2012 по 31.05.2012 - 11 363,40 долларов США в месяц

за период аренды с 01.06.2012 по 30.06.2012 - 14 204,25 долларов США в месяц

за период аренды с 01.07.2012 по 30.09.2012 - 9 658,89 долларов США в месяц

за период аренды с 01.10.2012 по 31.12.2012 - 11 931,57 долларов США в месяц

за период аренды с 01.01.2013 по 31.03.2013 - 9 658,89 долларов США в месяц

за период аренды с 01.04.2013 по 10.06.2013 - 15 624,68 долларов США в месяц

за период аренды с 11.06.2013 по 10.06.2014 - 17 187,14 долларов США в месяц (т. 1 л.д. 55-62).

Согласно п. 4.5 договора ежегодно, начиная с первого дня третьего года срока аренды, постоянная часть арендной платы увеличивается на 10% от размера постоянной части арендной платы за предыдущий год срока аренды, если иное не установлено соглашением сторон.

В соответствии с п. 10.4. договора арендатор ежемесячно авансовым платежом, не позднее 05 числа включительно каждого оплачиваемого месяца, оплачивать арендодателю сбор за эксплуатационные услуги, перечень которых указан в п.10.2.

Согласно п. 4.6. вышеназванного договора коммунальные услуги оплачиваются арендатором ежемесячно в течение 5 календарных дней после выставления арендодателем счёта.

Расчет переменной части арендной платы производится на основании показаний счетчиков, установленных в арендуемом помещении, с использованием действующих тарифов.

11 июня 2010 года ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" передало имущество, являющееся объектом договора аренды, по акту приёма-передачи помещения ИП Недильскому И.Р. (т. 1 л.д. 41).

01 октября 2010 года на основании дополнительного соглашения N 3 о перемене лиц в договоре ИП Недильский И.Р. передал все права и обязанности по договору новому арендатору - ИП Гаспарян И.М. (т. 1 л.д. 45).

25 марта 2011 года на основании соглашения о продлении срока аренды, срок аренды был продлен до 01.06.2012 (т. 1 л.д. 47).

01 ноября 2011 года на основании дополнительного соглашения N 7 о перемене лиц в договоре ИП Гаспарян И.М. передала все права и обязанности по договору новому арендатору - ООО "Анор групп" (т. 1 л.д. 46).

Впоследствии, срок договора аренды продлевался дополнительными соглашениями от 31 мая 2012 года до 01.05.2013, от 30 апреля 2013 года до 01.04.2014, от 31 марта 2014 года до 28.02.2015 (т. 1 л.д. 48-51).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "Анор групп" ненадлежаще выполняет принятые на себя обязательства по оплате постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (коммунальным услугам), а также выплате сбора за эксплуатационные услуги, ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается надлежащее выполнение ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ" обязательств по передаче ответчику объекта договора аренды.

Согласно акту приёма передачи помещение принято без каких-либо замечаний и возражений.

Доказательств оплаты ООО "Анор групп" постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы (коммунальных услуг), а также сбора за эксплуатационные услуги ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

ЗАО "КАШИРСКИЙ МОЛЛ", учитывая имеющиеся соглашения, заключенные между сторонами договора аренды, представил суду расчёт взыскиваемых сумм (т. 1 л.д. 7-23).

Однако ответчик с представленными расчётами не согласен.

В отношении расчёта задолженности по постоянной части арендной платы ООО "Анор групп" полагает, что истцом неверно применена ставка постоянной части арендной платы, также ответчик считает, что договор аренды не продлевался, а заключался новый договор аренды на тех же условиях, что изменяет начальную дату начисления задолженности, следовательно, изменяет ставку подлежащую применению.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об исчислении срока аренды с 11.06.2010 вне зависимости от дальнейших действий сторон по продлению указанного срока по следующим основаниям.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пунктах 2 соглашений от 31.05.2012 и 30.04.2013 имеется ссылка на передачу помещения для целей аренды по акту приема-передачи от 11.06.2010, данные соглашения продлевают только срок аренды, но не изменяют условий договора в части установления ставки постоянной части арендной платы.

В соответствии с условиями договора датой начала аренды, в том числе датой приема-передачи помещения, является 11.06.2010.

Таким образом, вывод суда первой инстанции в данной части является обоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии у ООО "Анор групп" обязательств по оплате переменной части аренды подлежит отклонению арбитражным апелляционным судом, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления ответчику счетов на её оплату.

Арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции всесторонне, полно исследованы материалы дела.

Оснований для переоценки выводов, изложенных в решении суда первой инстанции, у арбитражного апелляционного суда не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 сентября 2014 года по делу N А41-33454/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Н.В. Марченкова