Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 8 ноября 2001 г. N КГ-А40/6555-01 В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства, по истечении срока аренды имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 8 ноября 2001 г. N КГ-А40/6555-01

ООО "Лина-МС" предъявило Москомзему иск о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.08.00 N М-03-503491.

В качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора в деле участвовали префектура ВАО г. Москвы и ОАО "Финансовая группа "Новый мир".

Решением от 15 августа 2001 г. в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе ООО "Лина-МС" ставится вопрос об отмене судебного акта.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу.

Представитель Москомзема и ОАО "Финансовая группа "Новый мир" выступили против.

Представитель префектуры в заседании не участвовал.

Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Основания следующие.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства, по истечении срока аренды имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания договора.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил в том числе из того, что ОАО "Финансовая группа "Новый мир" арендует земельный участок, который не затрагивает границ участка, арендуемого ООО "Лина-МС". При этом указан л.д. 94.

Между тем этот вывод не основан на надлежащем исследовании материалов дела.

В деле имеются выполненные территориальным органом Москомзема планы участков, принадлежащих спорящим сторонам (л.д. 140-141).

Эти документы не исследованы и не оценены.

Отклоняя довод ООО "Лина-МС"