Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2014 г. N 16АП-2064/14

г. Ессентуки

01 декабря 2014 г.

Дело N А63-14154/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Джамбулатова С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Мясоперерабатывающий комбинат "Георгиевский" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.2014 по делу N А63-14154/2013 (судья Орловский Э.И.)

по иску закрытого акционерного общества "Мясоперерабатывающий комбинат "Георгиевский" (ОГРН 1022601163606, г. Георгиевск)

к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН 1027700485757, г. Москва)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Ставропольского края (ОГРН 1022601949644, г. Ставрополь), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь), общество с ограниченной ответственностью "ФинГрупп" (ОГРН 1106829007064, г. Тамбов)

об установлении кадастровой стоимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сидельниковой А.В. по доверенности от 05.05.2014, в отсутствие иных надлежаще извещенных участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Мясоперерабатывающий комбинат "Георгиевский" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ответчик, кадастровая палата) об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости в отношении земельных участков с кадастровым номером 26:26:010201:23 в размере 664 000 руб., с кадастровым номером 26:26:010201:112 в размере 18 402 000 руб., и обязании внести указанную стоимость в государственный кадастр недвижимости в качестве новой кадастровой стоимости.

Решением суда от 17.04.2014 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что отчет N 176/01/13 от 30.10.2013 не соответствует требованиям к отчету об оценке, утвержденным пунктом 4 Федерального стандарта оценки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254.

Не согласившись с решением, общество обжаловало его в апелляционном порядке, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы ссылается на необоснованное признание судом недостоверным отчета N 176/01/13 от 30.10.2013.

Согласно представленным отзывам Министерство имущественных отношений Ставропольского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю считают доводы жалобы необоснованными, просят решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

От общества поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 26:26:010201:112 и 26:26:010201:23 по состоянию на 01.01.2012.

Определением суда от 23.07.2014 назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанных земельных участков, проведение которой поручено эксперту ООО "Муниципальное унитарное предприятие по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис" Малько Т.В., производство по апелляционной жалобе приостановлено.

09.10.2014 в апелляционный суд поступило заключение эксперта N 000172Ю/5/2014 от 22.09.2014.

Определением суда от 15.10.2014 производство по апелляционной жалобе возобновлено, назначено судебное заседание на 25.11.2014 в 11 час. 30 мин.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 16.10.2014 на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества доводы жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным, просил решение суда отменить, жалобу - удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. При таких обстоятельствах апелляционный суд в порядке ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд находит решение суда от 17.04.2014 подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 28.08.2009 общество является собственником земельного участка площадью 1006 кв. м с кадастровым номером 26:26:010201:23, с видом разрешенного использования "для производственной деятельности", расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1/2. Право собственности общества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним07.11.2009 за номером 26-26-25/030/2009-038.

На основании договора купли-продажи от 28.12.2009 общество является собственником земельного участка площадью 43 814 кв. м с кадастровым номером 26:26:010201:112, с видом разрешенного использования "производственная деятельность", расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП 08.11.2010 за номером 26-26-08/028/2010-169.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от 25.12.2012 N 203 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 01.01.2012, проведенной ООО "ФинГрупп". В частности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 утверждена кадастровая стоимость в размере 1 068 150 руб. 68 коп., в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 - в размере 46 520 828 руб. 92 коп.

В период с 11 по 30 октября 2013 года Торгово-промышленной палатой Ставропольского края по заказу общества выполнены оценочные работы по определению рыночной стоимости спорных земельных участков и подготовлен отчет N 176/01/13 от 30.10.2013, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 по состоянию на 01.01.2012 определена в размере 18 402 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 - 664 000 руб.

На данный отчет общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков" дано положительное экспертное заключение N 2205/2013 от 25.11.2013.

Полагая, что названным отчетом об оценке от N 176/01/13 от 30.10.2013 определена рыночная стоимость спорных земельных участков, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что отчет N 176/01/13 от 30.10.2013 не соответствует требованиям к отчету об оценке, утвержденным пунктом 4 Федерального стандарта оценки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254.

Между тем, судом не учтено следующее.

Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - положение), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, определено, что именно данная служба осуществляет функции по государственной кадастровой оценке.

В соответствии с пунктом 4 положения, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93 государственные учреждения "Земельная кадастровая палата ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации наделены полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Заявленные обществом требования, по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, а не оспаривание действий этого органа. Следовательно, такое требование, предъявленное к органу кадастрового учета, осуществляющему в том числе и функции по государственной кадастровой оценке, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 по делу N 913/11.

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком по данному делу является Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ). Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, а в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 167-ФЗ) внесены изменения в Закон N 135-ФЗ, в который включена глава III.1. "Государственная кадастровая оценка", устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения. Установленным статьей 24.19 Закона N 135-ФЗ порядком рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости допускается оспаривание таких результатов в арбитражном суде юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Одним из оснований пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Итогом рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости является направление органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, сведений о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета и их внесение последним в государственный кадастр недвижимости (статья 24.20 Закона N 135-ФЗ).

Нормами Закона N 135-ФЗ не регламентирована процедура оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в арбитражном суде. Кодексом для такого случая не предусмотрены какие-либо особенности судебного разбирательства.

При существенном расхождении между кадастровой стоимостью земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в подготовленном оценщиком отчете, суд вправе назначить экспертизу этого отчета в целях его проверки. Установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта. Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 по делу N 913/11 не установлены ограничения в применении приведенного правового подхода к отношениям, правовое регулирование которых осуществляется нормами главы III.1. Закона N 135-ФЗ.

В пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" содержится рекомендация, согласно которой в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По заказу общества Торгово-промышленная палата Ставропольского края выполнила оценочные работы по определению рыночной стоимости спорных земельных участков, по результатам которых подготовлен отчет об оценке N 176/01/13 от 30.10.2013, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 по состоянию на 01.01.2012 составляет 18 402 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 - 664 000 руб. На данный отчет получено положительное экспертное заключение общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков" N 2205/2013 от 25.11.2013.

Определением апелляционного суда от 23.07.2014 с целью установления рыночной стоимости спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2012 назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта N 000172Ю/5/2014 от 22.09.2014 по состоянию на 01.01.2012 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 составляет 18 437 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 - 648 000 руб.

Заключение эксперта представляет собой такой вид доказательств, как письменные доказательства, при этом они не могут быть положены в основу выносимого судебного акта только тогда, когда в ходе рассмотрения дела сторонами спора доказана не относимость, недопустимость либо недостоверность заключения эксперта.

Сторонами не заявлено возражений относительно проведенной экспертизы, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков по состоянию на 01.01.2012.

Учитывая наличие превышения кадастровой стоимости спорных земельных участков над его рыночной стоимостью, кадастровая стоимость данных участков подлежит установлению в соответствии с его рыночной стоимостью.

При таких обстоятельствах, требование общества об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, является обоснованным и заявленным в соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, апелляционный суд приходит к выводу, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.2014 по делу N А63-14154/2013 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неправильным применением норм материального права, подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112 в размере 18 437 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23 - 648 000 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

От представителя истца поступило ходатайство об отнесении расходов по госпошлине на общество.

Таким образом, уплаченная обществом при обращении в суд с иском и апелляционной жалобой госпошлина в размере 10 000 руб. относится на истца.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы за проведение экспертизы в размере 40 000 руб. относятся на кадастровую палату.

Поскольку истец понес расходы по оплате стоимости проведенной экспертизы в размере 40 000 руб. (платежное поручение N 1111 от 20.11.2014), указанная сумма подлежит взысканию с кадастровой палаты в пользу общества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Учитывая, что назначенная судом экспертиза проведена, заключение получено, необходимые денежные средства ранее переведены на депозитный счет суда, руководствуясь указанной нормой права, суд определяет выплатить ООО "Муниципальное унитарное предприятие по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис" с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда 40 000 руб. за выполнение судебной экспертизы по делу N А63-14154/2013.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 17.04.2014 по делу N А63-14154/2013 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112, площадью 43 814 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1, в размере его рыночной стоимости 18 437 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23, площадью 1 006 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1/2, в размере его рыночной стоимости 648 000 руб.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю в течение десяти дней с момента вступления настоящего постановления в законную силу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:112, площадью 43 814 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 18 437 000 руб. и земельного участка с кадастровым номером 26:26:010201:23, площадью 1 006 кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Воровского, 1/2, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012 в размере 648 000 руб.

Взыскать с федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю в пользу закрытого акционерного общества "Мясоперерабатывающий комбинат "Георгиевский" 40 000 руб. расходов на проведение экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью "Муниципальное унитарное предприятие по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис" 40 000 руб. за проведение экспертизы по делу N А63-14154/2013.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Сомов

Судьи

З.А. Бейтуганов С.И. Джамбулатов