Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2014 г. N 13АП-20574/14

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2014 г.

Дело N А21-1300/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Поповой Н.М., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самбирской А.С.

при участии:

от истца (заявителя): не явился (извещен)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

от 3-их лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-20574/2014, 13АП-20576/2014) ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2014 по делу N А21-1300/2014(судья Шкутко О.Н.), принятое

по иску ОАО "Калининградский вагоностроительный завод"

к 1) ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод", 2) ОАО "БАНК "Санкт-Петербург" 3-е лицо: 1) ООО "Вагонтрэйд", 2) Козин Михаил Дмитриевич

о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки

установил:

Открытое акционерное общество "Калининградский вагоностроительный завод" (далее - истец, Завод) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", закрытому акционерному обществу "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" о признании отсутствующими возникших из договоров ипотеки от 18.06.2008 года, от 26.01.2009 года, от 15.07.2009 года, договоров последующей ипотеки от 4.02.2009 года, от 11.09.2009 года, заключенных между ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" и ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (в дальнейшем права по договорам переданы ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод"), обременения в виде ипотеки принадлежащего ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" на праве собственности имущества: нежилого здания, площадью 8853,8 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:70, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. ул. Вагоностроительная, Правая Набережная; земельного участка площадью 31 303 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:171, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. ул. Вагоностроительная, Правая Набережная;

здания вагоносборочного цеха площадью 9896,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:74, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; нежилого здания площадью 11 455,5 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:56, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; нежилого здания площадью 3928,8 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:71, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; земельного участка площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. ул. Вагоностроительная, Правая Набережная (дело N А21-10006/2013).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Вагонтрейд" и Козин Михаил Дмитриевич.

Определением суда от 19.02.2014 года по делу N А21-10006/2013 требования ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" о признании отсутствующими обязательств, возникших из договоров ипотеки от 26.01.2009 года, от 15.07.2009 года, договоров последующей ипотеки от 04.02.2009 года, от 11.09.2009 года по ходатайству истца выделены в отдельное производство под номером А21-1300/2014.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2014 по делу N А21-1300/2014 признаны отсутствующими обязательства открытого акционерного общества "Калининградский вагоностроительный завод" возникшие из договора ипотеки (залога) от 26.01.2009 года, договора последующей ипотеки (залога) от 4.02.2009 года, заключенных между ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" и ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (с учетом передачи прав по договору), а именно, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки принадлежащего ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" на праве собственности имущества: здания вагоносборочного цеха площадью 9896,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:74, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; земельного участка площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. ул. Вагоностроительная, Правая Набережная.

Признать отсутствующими обязательства открытого акционерного общества "Калининградский вагоностроительный завод" возникшие из договора ипотеки (залога) от 15.07.2009 года, договора последующей ипотеки (залога) от 11.09.2009 года, заключенных между ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" и ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" (с учетом передачи прав по договору), а именно, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки принадлежащего ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" на праве собственности имущества:

земельного участка площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. ул. Вагоностроительная, Правая Набережная. В удовлетворении остальной части требований отказано. В удовлетворении требований к ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" отказано. С закрытого акционерного общества "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" в пользу Открытого акционерного общества "Калининградский вагоностроительный завод" взысканы расходы по госпошлине в сумме 16000 рублей.

На указанное решение истцом и ответчиком поданы апелляционные жалобы.

Истец в апелляционной жалобе ссылается на то, что отказ в удовлетворении иска по двум объектам является необоснованным, поскольку стоимость каждого из объектов недвижимого имущества, находящегося в ипотеке у ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" значительно превышает размер неустойки, который может быть гипотетически взыскан с ООО "Вагонтрейд".

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, в удовлетворения иска отказать, ссылаясь на то, что ООО "Вагонтрейд", ОАО "КВЗ", Козиным М.Д. обязательства по погашению задолженности в полном объеме не исполнены, таким образом, отсутствуют основания для снятия ипотеки с заложенного имущества. Кроме того, у суда первой инстанции отсутствовала оценка стоимости заложенного имущества, следовательно, ввиду отсутствия оценки судом сделан ошибочный вывод о возможности снятия обременения частично.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств ООО "Вагонтрейд" по кредитному договору от 18.06.2008 года N 7400-08-00091 перед ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" между банком и ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" был заключен договор об ипотеке (залоге) нежилого здания и последующей ипотеке права аренды земельного участка от 26.01.2009 года (т. 1 л.д. 125-138).

Предметом договора ипотеки явились здание вагоносборочного цеха площадью 9896,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:11 16 01:0009:36586, находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; право аренды земельного участка площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9. В соответствии с пунктом 2.2 договора залоговая стоимость имущества и имущественных прав согласована сторонами 60 255 740 рублей.

Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору об ипотеке (залоге) нежилого здания от 26.01.2009 года связи с изменением графика погашения кредита по основному обязательству (т. 2 л.д. 1-34).

14.06.2013 года было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) нежилого здания от 26.01.2009 года, согласно которого стороны уточнили предмет залога в связи с присвоением объекту нового кадастрового номера и оформлением земельного участка в собственность залогодателя (т. 2 л.д. 35-42). Предметом договора ипотеки явились здание вагоносборочного цеха площадью 9896,4 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:74, находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; земельный участок площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9. Залоговая стоимость имущества была согласована сторонами 60 255 740 рублей.

Представители сторон не оспаривали, что договор об ипотеке (залоге) нежилого здания и права аренды земельного участка от 26.01.2009 года и последующие соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Информация о государственной регистрации договора и последующих соглашений к нему указана в договоре об уступке права требования от 26.07.2013 года.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Вагонтрейд" по кредитному договору от 04.09.2008 года N 7400-08-00147 перед ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" между банком и ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" был заключен договор последующей ипотеки (залога) нежилого здания и права аренды земельного участка от 4.02.2009 года (т. 2 л.д. 43-50).

Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору последующей ипотеки (залога) нежилого здания и земельного участка от 04.02.2009 года связи с изменением графика погашения кредита по основному обязательству (т. 2 л.д. 51-68).

14.06.2013 года было заключено дополнительное соглашение к договору последующей ипотеки (залога) нежилого здания и земельного участка от 04.02.2009 года, согласно которого стороны уточнили предмет залога в связи с присвоением объекту нового кадастрового номера и оформлением земельного участка в собственность залогодателя.

Представители сторон не оспаривали, что договор последующей ипотеки (залога) нежилого здания и земельного участка от 04.02.2009 года и последующие соглашения к нему прошли государственную регистрацию. Информация о государственной регистрации договора и последующих соглашений к нему указана в договоре об уступке права требования от 26.07.2013 года.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Вагонтрейд" по кредитному договору от 18.06.2008 года N 7400-08-00091 перед ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" между банком и ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" был заключен договор об ипотеке (залоге) нежилых зданий и последующей ипотеке права аренды земельного участка от 15.07.2009 года (т. 2 л.д. 119-126).

Предметом договора ипотеки явились здание механосборочного цеха со зданием МОЦ и филиалом заводоуправления площадью 11 455,5 кв.м., с кадастровым номером 39:15:11 16 01:0009:4364, находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; здание цеха цилиндров общей площадью 3928,9 кв.м. с кадастровым номером 39:15:11 16 01:0009:32192, находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; право аренды земельного участка площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9. В соответствии с пунктом 2.2 договора залоговая стоимость имущества и имущественных прав согласована сторонами 115 758 750 рублей.

Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору об ипотеке (залоге) нежилого здания от 15.07.2009 года связи с изменением графика погашения кредита по основному обязательству (т. 2 л.д. 127-141).

14.06.2013 года было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке (залоге) от 15.07.2009 года, согласно которого стороны уточнили предмет залога в связи с присвоением объектам новых кадастровых номеров и оформлением земельного участка в собственность залогодателя (т. 2 л.д. 141-145).

Предметом договора ипотеки явились нежилое здание площадью 11 455,5 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:56, находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; нежилое здание площадью 3928,8 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111605:71, находящееся по адресу: г. Калининград, ул. Вагоностроительная, 49; земельный участок площадью 168 074 кв.м., с кадастровым номером 39:15:111601:9. Залоговая стоимость имущества согласована сторонами 115 758 750 рублей.

Представители сторон не оспаривали, что договор об ипотеке (залоге) от 15.07.2009 года и последующие соглашения к нему прошли государственную регистрацию. Информация о государственной регистрации договора и последующих соглашений к нему указана в договоре об уступке права требования от 26.07.2013 года.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "Вагонтрейд" по кредитному договору от 04.09.2008 года N 7400-08-00147 перед ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" между банком и ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" был заключен договор последующей ипотеки (залога) нежилых зданий и права аренды земельного участка от 11.09.2009 года (т. 2 л.д. 69-81).

Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору последующей ипотеки (залога) нежилых зданий и земельного участка от 11.09.2009 года связи с изменением графика погашения кредита по основному обязательству (т. 2 л.д. 82-118).

Представители сторон не оспаривали, что договор последующей ипотеки (залога) нежилых зданий и земельного участка от 11.09.2009 года и последующие соглашения к нему прошли государственную регистрацию. Информация о государственной регистрации договора и последующих соглашений к нему указана в договоре об уступке права требования от 26.07.2013 года.

Между ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" и ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" был заключен договор об уступке права требования от 26.07.2013 года.

По условиям договора ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" уступило права требования к ООО "Вагонтрейд" по двум кредитным договорам от 18.06.2008 года N 7400-08-00091, от 04.09.2008 года N 7400-08-00147.

Согласно пункту 2.1 договора об уступке права требования основной долг по кредитному договору от 18.06.2008 года N 7400-08-00091 составляет 50 580 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 624 739,73 рублей, комиссионное вознаграждение банку - 12 494,79 рубля, неустойка за период с 02.07.2013 года по 26.07.2013 года - 4058,22 рублей.

Согласно пункту 2.1.2 договора об уступке права требования основной долг по кредитному договору от 04.09.2008 года N 7400-08-00147 составляет 70 370 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 869 164,38 рублей, комиссионное вознаграждение банку - 17 383,29 рублей, неустойка за период с 2.07.2013 года по 26.07.2013 года - 6321,92 рублей.

Подлинный договор об уступке права требования имеет отметку о его государственной регистрации 05.08.2013 года.

По платежным поручениям от 06.11.2013 года N N 331, 364 поручитель Козин М.Д. перечислил на расчетный счет ЗАО ""Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" в счет оплаты основного долга по кредитным договорам 50 580 000 рублей, 70 370 000 рублей (т. 1 л.д. 18,19).

По платежным поручениям от 6.11.2013 года N N 334, 330 поручитель Козин М.Д. перечислил на расчетный счет ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" в счет оплаты процентов по кредитным договорам 624 739,73 рублей, 869 164,38 рублей (т.12 л.д. 16,17).

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29.11.2013 года по делу N 2-5974/2013 (по иску ЗАО ""Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" к поручителю Козину М.Д.) установлено, что Козиным М.Д. исполнены обязательства по договору поручительства, в свою очередь обеспечивающие обязательства ООО "Вагонтрейд" по кредитному договору от 18.06.2008 года N 7400-08-00091; требование о взыскании процентов, исчисленных после 7.07.2013 года отклонено; требование о взыскании неустойки за период с 7.11.2013 года по 29.11.2013 года отклонено, требование по неустойке за период с 7.07.2013 года по 6.11.2013 года по двум договорам удовлетворены с учетом положений статьи 333 ГК РФ в размере 300 000 рублей; положения кредитного договора о взимании комиссии за ведение ссудного счета признаны судом недействительными; требования по взысканию комиссии отклонены.

Согласно выписке по счету Козина М.Д. в банке 13.01.2014 года произведена оплата неустойки в сумме 300 000 рублей на счет ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" по решению суда по делу N 2-5974/2013.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 19.03.2014 года решение Центрального районного суда от 29.11.2013 года отменено в части отказа в удовлетворении требований ЗАО "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод". По основному долгу и процентам взысканы: основной долг по кредитному договору N 7400-08-00091 в сумме 1 784 157,73 рублей, проценты за период с 7.11.2013 года по 29.11.2013 года в сумме 14 053,3 рублей, основной долг по кредитному договору N 7400-08-00147 в сумме 2 501 781,27 рублей, проценты за период с 7.11.2013 года по 29.11.2013 года в сумме 19 551,81 рублей.

По платежным поручениям от 04.04.2014 года N N 255-258 вышеуказанные суммы были Козиным М.Д. оплачены в пользу ЗАО ""Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод".

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.05.2014 года по делу N А21-881/2014 с общества с ограниченной ответственностью "Вагонтрейд" в пользу закрытого акционерного общества "Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" по кредитному договору N 7400-08-00091 взысканы проценты за период с 7.11.2013 года по 29.11.2013 года в сумме 75 154,58 рублей, по кредитному договору N 7400-08-00147 проценты за период с 30.11.2013 года по 4.04.2014 года в сумме 104 559,66 рублей; расходы по госпошлине в сумме 2244 рубля. Отказано во взыскании комиссий банка в суммах 13 141,91 и 18 289,37 рубелй в связи с выводами Центрального районного суда г. Калининграда по делу N 2-5974/2013 о том, что положения кредитных договоров о комиссиях за ведения ссудного счета являются недействительными, не соответствующими нормам ГК РФ, Федерального закона "О банках и банковской деятельности". Указанные выводы не подлежат переоценке арбитражным судом по настоящему делу. Требования о взыскании неустойки по кредитному договору N 7400-08-00091 за период с 27.07.2013 года по 4.04.2014 года в сумме 1 247 021,55 рублей, по кредитному договору N 7400-08-00147 за период с 27.07.2013 года по 4.04.2014 года в сумме 1 735 608,23 рублей оставлены без рассмотрения в связи с тем, что они подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО "Вагонтрейд".

Платежными поручениями от 26.95.2914 года N N 1,2 поручитель Козин М.Д. оплатил в пользу ЗАО ""Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" проценты по двум кредитным договорам в сумме 179 714,24 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2244 рубля.

ОАО "Калининградский вагоностроительный завод" письмами от 8.11.2013 года, от 18.11.2013 года извещало об оплате долга по кредитному договору и просило направить представителя с надлежаще оформленной доверенностью для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки с заложенного имущества либо дать согласие на последующий залог имущества.

В связи с тем, что ЗАО ""Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод" действий по снятию обременения залога с имущества не произвело, истец обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно пункту 2 этой же статьи Кодекса о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отмету владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кредитные средства были возвращены с нарушением установленных сроков. Положения кредитных договоров содержат условия об ответственности заемщика, следовательно, обязательства по уплате неустойки обеспечены заложенным имуществом.

Однако, учитывая, что по расчетам ответчика по кредитному договору N 7400-08-00091 за период с 27.07.2013 года по 4.04.2014 года неустойка составляет 1 247 021,55 рублей, а по кредитному договору N 7400-08-00147 за период с 27.07.2013 года по 4.04.2014 года - 1 735 608,23 рублей, суд первой инстанции обоснованно указал, что с учетом стоимости заложенного имущества прекращение обязательств истца по ряду договоров ипотеки (залога) не нарушает права ответчика.

Надлежащим ответчиком по требованию о признании обременения отсутствующим является лицо, за которым зарегистрировано спорное обременение.

Поскольку на дату рассмотрения дела в суде обременение зарегистрировано за ЗАО ""Уральская большегрузная техника - Уралвагонзавод", то требования истца к ОАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" обоснованно отклонены.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 05.06.2014 г. по делу N А21-1300/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.М. Попова
В.Б. Слобожанина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.