Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2014 г. N 01АП-6992/14

02 декабря 2014 г.

Дело N А43-15135/2014

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вадводоканал" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.08.2014 по делу N А43-15135/2014, принятое судьей Кабакиной Е.Е., по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области (ОГРН 1065225003051, ИНН 5206024100, Нижегородская область, с. Вад) к обществу с ограниченной ответственностью "Вадводоканал" (ОГРН 1025202262018, ИНН 5256007981, Нижегородская область, с. Вад) о расторжении договора аренды от 17.06.2011 N32/11 и об обязании возвратить арендованное имущество.

В судебном заседании приняли участие представители:

от Отдела имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области - не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью "Вадводоканал"- не явился, извещен.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вадводоканал" о расторжении договора аренды от 17.06.2011 N 32/11 и об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

Исковые требования заявлены на основании статей 307, 309, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 28.08.2014 Арбитражный суд Нижегородской области полностью удовлетворил исковые требования, а также взыскал с ответчика в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Вадводоканал" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права, неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель апелляционной жалобы указал, что суд первой инстанции, не выяснив причины отсутствия ответчика в судебном заседании, которые являлись уважительными, принял решение без его участия. По мнению заявителя жалобы, суд не установил порядок оплаты задолженности по договору. Также отметил, что на момент подачи искового заявления долг по договору был фактически погашен. Кроме того, заявитель полагает, что суд не указал в решении подлежащую применению норму права и разрешил дело в противоречии с действующим законодательством.

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области в возражениях на апелляционную жалобу от 30.09.2014 N 537 указал на законность и обоснованность обжалуемого решения, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.06.2011 между Комитетом имущественных отношений Вадского района (арендодателем, в настоящее время - Отделом имущественных и земельных отношений администрации Вадского муниципального района Нижегородской области) и ООО "Вадводоканал" (арендатором) заключен договор аренды N 32/11, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее муниципальное имущество:

- скважина N 5, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул. Нагорная;

- скважина N 6, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Заозерная;

- скважины N 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Больничная;

- скважина N 24, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Рабочая;

- скважина N 23, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Троицкое-2, в 0,3 км восточнее восточной окраины;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Ивашкино;

- скважина N 7, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Привокзальная;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, пос. Сан.Бобыльский;

- скважину N 9, расположенную по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад, ул.Южная;

- скважина N 11, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Лопатино, ул. Лопатинская;

- скважина N 10, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Лопатино, ул.Анненковская;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Сосновка;

- скважина N 8, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул.Садовая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул.Заречная;

-каптаж, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул.Заречная;

-каптаж, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Зеленые Горы, ул. Зеленогорская;

-каптаж, расположенный по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Свобода, ул.Центральная;

- артезианская скважина N 27, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Новоселки;

- скважина N 14, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Петлино, мкр-н;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Петлино, ул. Полевая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Холостой Майдан;

- скважина N 25, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Холостой Майдан;

- скважина N 18, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, сУмай, ул. Центральная;

- артезианская скважина N 16, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, д. Поляны;

- скважина N 17, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Умай, ул. Центральная;

- артезианская скважина N 19, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Крутой Майдан, мкр-н;

- скважина N 20, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Крутой Майдан, ул. Новая;

- скважина N 26, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Салалей;

- скважина N 13, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Щедровка, ул.Садовая;

- скважина N 12, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Северная;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Зеленая;

- скважина N 3/54, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Верхний Конец;

- скважина N 4/50, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Стрелка, ул.Середина;

- скважина N 21, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Елховка, ул.Молодежная;

- скважина N 22, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Елховка, ул.Полевая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п.Анненковский Карьер, ул.Центральная;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Дубенское, ул. Сельская;

- артезианская скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Дубенское, ул. Новая;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Дубенское, ул.Воронцовская;

- скважина, расположенная по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п. Новый Мир, ул.Центральная;

-водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Вад;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Вад, ул. Заозерная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Вад, ул. Нагорная, Заречная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул.Молодежная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул.Школьная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул. Заовражная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Елховка, ул.Полевая;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Лопатино, ул.Анненковская, Лопатинская;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с.Сосновка;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Петлино, мкр-н;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Умай, ул.Центральная;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п. Анненковский Карьер, ул.Центральная, Зеленая, Горная, Новая;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Дубенское, ул.Сельская, ул. Дубенская;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Дубенское, ул.Воронцовская;

- водопроводные сети, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, п. /Новый Мир, ул.Советская, ул. Центральная, ул. Школьная, ул. Молодежная, ул. Мира;

-водонапорная башня с артезианской скважиной, расположенные по адресу: Нижегородская область, Вадский район, с. Свобода, ул.Молодежная, д. 6а.

Договор заключен сторонами с 17.06.2011 по 17.06.2060 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 8368 руб. в месяц без учета НДС.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором денежными средствами ежемесячно в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным, по реквизитам, указанным в выставленном арендодателем счете.

18.07.2011 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

По акту приема - передачи от 17.06.2011 имущество передано арендатору в пользование.

Письмом от 23.12.2013 N 638, полученным адресатом 26.12.2013, арендодатель обратился к арендатору с требованием об оплате задолженности в размере 149 692 руб. 73 коп., образовавшейся за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление N006720.

03.05.2014 арендодатель повторно направил в адрес арендатора письмо от 30.04.2014 N 197, полученное адресатом 07.05.2014, с требованием оплатить задолженность в размере 187 943 руб. 89 коп. за период с августа 2013 года по апрель 2014 года, однако ответа не последовало.

В связи с наличием задолженности более двух сроков платежа арендодатель направил в адрес арендатора письмо от 20.05.2014 N 281, полученное адресатом 22.05.2014, с предложением о расторжении договора аренды от 17.06.2011 N32/11 и освобождении арендованного имущества. Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ООО "Вадводоканал" обязанностей по договору в части внесения арендных платежей более двух сроков подряд послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Из подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов усматривается, что ответчик оплачивал арендные платежи с нарушением установленных договором сроков, в частности в период с августа 2012 года по 30.04.2014 образовалась задолженность в сумме 185 047 руб. 44 коп.

Таким образом, из материалов дела следует неоднократное ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств своевременной оплаты арендных платежей в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

В письмах от 23.12.2013 и от 30.04.2014 арендодатель просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Указанные нарушения по оплате ответчиком в разумный срок не устранены.

Требование истца о расторжении договора аренды от 17.06.2011 N 32/11 и необходимости в пятидневный срок с момента получения уведомления сдать муниципальное имущество по акту приема-передачи оставлено ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд первой инстанции обоснованно установил факт пользования ответчиком арендованным имуществом с существенными нарушениями условий договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения.

При досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество арендодателю (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование истца об обязании ответчика возвратить арендованное имущество истцу.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены апелляционной инстанцией в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не выяснил причины не явки ответчика в судебное заседание, не опровергают законность вынесенного решения. Имеющееся в материалах дела почтовое уведомление N 04261 свидетельствует о том, что ООО "Вадводоканал" было надлежащим образом извещено судом о времени и месте судебного разбирательства. О невозможности участия полномочного представителя в судебном заседании ответчик не заявлял, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не представлял. При неявке в заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела, спор может быть разрешен в его отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), что и было сделано судом первой инстанции.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на погашение ответчиком задолженности на момент подачи иска документально не подтверждена и не может являться основанием для признания выводов суда не законными. В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В связи с изложенным решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.08.2014 по делу N А43-15135/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вадводоканал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова