Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2014 г. N 10АП-9878/14

г. Москва

03 декабря 2014 г.

Дело N А41-24672/14

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Химки Московской области: Пивоваров Н.Д. по доверенности N 1725-исх от 22.04.14;

от открытого акционерного общества "Химкинский водоканал": Стороженко В.Н. по доверенности N 809 от 12.08.14,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-24672/14 по иску администрации городского округа Химки Московской области к открытому акционерному обществу "Химкинский водоканал" о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Химкинский водоканал" о взыскании задолженности в размере 5 331 183 рублей 80 копеек и пени в размере 549 655 рублей 08 копеек по договору аренды земельного участка N 84 от 27.04.05, расторжении договора аренды земельного участка N 84 от 24.04.05, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Нагорное шоссе, 5 и обязании вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области указанный земельный участок свободным от прав и имущества третьих лиц (л.д. 2-5)

Иск заявлен на основании статей 309, 393, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года договор аренды N 84 от 27.04.05 был расторгнут, ОАО "Химкинский водоканал" было обязано освободить и передать по акту приема - передачи администрации г. Химки земельный участок, с ОАО "Химкинский водоканал" в пользу администрации г.о. Химки было взыскано 5 331 183 рубля 80 копеек задолженности и пени в размере 549 655 рублей 08 копеек (л.д. 56-57).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО "Химкинский водоканал" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 59-60).

Определением от 29 сентября 2014 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции, поскольку обжалуемый судебный акт не был подписан судьей Богатиной Ю.Г.

В силу пункта 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является неподписание решения судьей или одним из судей, если дело рассмотрено в коллегиальном составе судей, либо подписание решения не теми судьями, которые указаны в решении.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года подлежит отмене на основании пункта 5 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации г.о. Химки поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ОАО "Химкинский Водоканал" возражал против доводов истца, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Исследовав материалы дела и доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В обоснование исковых требований в материалы дела представлен, договор аренды земельного участка N 84 от 27.04.05, заключенный между администрацией Химкинского района Московской области (Арендодатель) и муниципальным предприятием "Химкинский водоканал" (Арендатор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:10:010106:0006, находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, Нагорное шоссе, д. 5, площадью 10 400 кв.м., на срок в 49 лет, для использования в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений "Производственной базы" (л.д. 6-14).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Расчетным периодом по договору является квартал.

Пунктом 5.1. договора установлено, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в установленном законом порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение двух кварталов подряд.

30.12.13 администрация г.о. Химки Московской области направила в адрес ОАО "Химкинский Водоканал" претензию N 7681-исх, в которой указала на наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 84/В от 27.04.05 в размере 4 854 369 рублей 80 копеек и необходимость ее погашения в срок не более 45 календарных дней с момента отправления претензии, а также на расторжение договора N 84/В от 27.04.05 (л.д. 45).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных в обоснование иска документов следует, что 27.04.05 между администрацией Химкинского района Московской области (Арендодатель) и муниципальным предприятием "Химкинский водоканал" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 84, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:10:010106:0006, находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, Нагорное шоссе, д. 5, площадью 10 400 кв.м., на срок в 49 лет, для использования в целях эксплуатации существующих зданий и сооружений "Производственной базы" (л.д. 6-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Расчетным периодом по договору является квартал.

Из представленного администрацией г.о. Химки расчета задолженности по договору N 84/В от 27.04.05 следует, что задолженность ОАО "Химкинский Водоканал" по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:10:010106:0006 составляет 5 331 183 рублей 80 копеек (л.д. 27-31).

Между тем, как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 10/018/2014-32 от 15.05.14, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010106:0006, площадью 10 400 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Нагорное ш., д. 5, находится в аренде у муниципального предприятия Химкинского района Московской области "Химкинский водоканал" в соответствии с договором аренды земельного участка N 83 от 27.04.05 (л.д. 108).

ОАО "Химкинский Водоканал" в материалы дела был представлен договор аренды земельного участка N 84 от 27.04.05, заключенный между администрацией Химкинского района Московской области (Арендодатель) и муниципальным предприятием "Химкинский водоканал" (Арендатор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 50:10:010106:0005, находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, Нагорное шоссе, д. 5а, площадью 12 580 кв.м., на срок в 49 лет, для использования в целях эксплуатации водозаборного узла "Химки-2" (л.д. 79-86). Подлинник названного договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, обозревался в судебном заседании апелляционного суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 10/027/2014-100 от 22.07.14 земельный участок с кадастровым номером 50:10:010106:0005 находится в собственности ОАО "Химкинский Водоканал" с 20.01.10.

Таким образом, с 20.01.10 обязанность ответчика по внесению арендных платежей по договору N 84 от 27.04.05 прекратилась, в связи с чем оснований полагать наличие у ОАО "Химкинский Водоканал" задолженности по названному договору не имеется.

Следовательно, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил требования истца, заявленные о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 84 от 27.04.05 и расторжении этого договора.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Администрации городского округа Химки затруднился представить подлинник договора аренды земельного участка N 84 от 27.04.05, копия которого была представлена в обоснование исковых требований.

Каких-либо требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 83 от 27.04.05 и расторжении этого договора в рамках настоящего дело не заявлялось.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку они не подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 5 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года по делу N А41-24672/14 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова