Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2014 г. N 04АП-5543/14

г. Чита

1 декабря 2014 г.

Дело N А10-2698/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 1 декабря 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.В. Гречаниченко,

судей С.И. Юдина, Л.В. Капустиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Ламожапова Ч.С. на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 сентября 2014 года по делу N А10-2698/2014 по иску индивидуального предпринимателя Ламожапова Чимита Санжижаповича к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о понуждении ко взысканию с собственников расходов за коммунальные услуги по общему имуществу пропорционально доли в общем имуществе (суд первой инстанции: судья В. К. Урмакшинов),

при участии в судебном заседании:

от истца ИП Ламожапова Ч.С. (Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ганзуринская, 1, ИНН 032301865956, ОГРН 305032318000075): Цыренжапов Б.Д. - представитель по доверенности от 24.11.2014;

от ответчика ООО "Лидер" (670002, Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Октябрьская, 33-24, ИНН 0326514509, ОГРН 1130327009449): не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель Ламожапов Чимит Санжижапович (далее - ИП Ламожапова Ч.С.) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер") об обязании взыскивать с собственников помещений цокольного этажа и супермаркета "Титан" в КТК "Galaxy" с 01 июля 2013 года расходы за отопление общего долевого имущества в здании КТК "Galaxy" пропорционально площади находящихся в их собственности помещений в здании КТК "Galaxy", а также обязать ООО "Лидер" с 01 июля 2013 года взыскивать расходы за отопление общего долевого имущества в здании КТК "Galaxy" со всех собственников помещений в здании КТК "Galaxy" пропорционально площади находящихся в их собственности помещений в здании КТК "Galaxy".

Определением суда от 20 августу 2014 года удовлетворено заявление о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц Бужгеевой Лидии Лаврентьевны, Тарасенко Алены Ивановны, Ермолаевой Зинаиды Анафасьевны, Шатских Любови Александровны, Красиковой Ольги Михайловны.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 4 сентября 2014 года в удовлетворении иска отказано.

Истец, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой ссылается на обоснованность заявленных требований, полагая надлежащим способом защиты права требование об обязании ответчика взыскивать расходы в определенном порядке.

Стороны о месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание явился представитель ИП Ламожапова Ч.С., поддержавший доводы апелляционной жалобы. Иные лица в судебное заседание не явились. Руководствуясь частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 и статьей 266 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных других участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 25.06.2013 собственниками помещений КТК "Galaxy" выбран способ управления - управление управляющей организацией - ООО "Лидер".

1 июля 2013 года между собственниками помещений КТК "Galaxy" и ООО "Лидер" (управляющий) заключен договор управления общим имуществом собственников помещений в здании КТК "Galaxy", согласно которому управляющий обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания (общая площадь 38646 кв.м), расположенного по адресу: Республика Бурятия, гор.Улан-Удэ, ул.Балтахинова, 15, и обеспечивать предоставление собственникам электроснабжения, отопления (вентиляции), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), именуемые в дальнейшем "Коммунальные услуги", в соответствии с условиями договора, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления зданием, а собственники обязались оплачивать выполняемые работы, оказываемые услуги и возмещать расходы на коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.5 договора, расчет платы за отопление производится с предоплатой 100% за предоставленную тепловую энергию исходя из общей площади отапливаемого помещения собственника. Размер платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с потреблением тепловой энергии за отопление в здании по общему и индивидуальному (при наличии) приборов учета и действующей стоимости 1 Гкал для нежилых помещений, указанных в расчетных документах поставщика тепловой энергии. Доля "собственника" определяется в соответствии с разделом III приложения 5 к договору. Для обеспечения платы за отопление (тепловую энергию) за первый месяц отопительного периода собственниками помещений уплачиваются авансовые платежи за отопление с 6 по 9 месяца по предложению Управляющей организации, но не выше среднего размера в месяц за календарный год.

20 декабря 2013 года общим собранием собственников помещений принято решение об утверждении условий прилагаемого соглашения об изменении и дополнении договора управления общим имуществом собственников от 01.07.2013.

Согласно названному соглашению, подписанному 01.01.2014, договор управления общим имуществом собственников изменен и дополнен. Так, пункт 4.5 договора изложен в следующем виде: "Расчет платы за отопление производится с предоплатой 100% за предоставленную тепловую энергию исходя из общей площади отапливаемого помещения собственника. Размер платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с потреблением тепловой энергии в здании по общему и индивидуальному (при наличии) приборам учета и действующей стоимости 1 Гкал для нежилых помещений, указанных в расчетных документах поставщика тепловой энергии. Доля участия собственника в потреблении тепловой энергии определяется пропорционально общей площади всех помещений собственников, потребляющих тепло от отопительной и (или) вентиляционной систем" (пункт 2.2 соглашения).

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, пунктами 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 2 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", правовой позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, указал, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в нежилом здании, бремя которых несет собственник помещения в таком здании, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в здании указанного собственника, и, исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений

Вместе с тем, судом первой инстанции учтено, что в силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ, защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц. Защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, целью обращения с иском является реальная защита нарушенных прав истца.

В рассматриваемом случае предмет иска сформулирован как возложение обязанности на управляющую компанию взыскивать с собственников помещений расходы, связанные с содержанием общего долевого имущества, пропорционально площади, находящихся в их собственности помещений в здании. Суд первой инстанции обоснованно расценил названное требование как понуждающее стороны исполнить условия конкретного обязательства в соответствии с требованиями того или иного закона и указал на отсутствие оснований дополнительного возложения на управляющую организацию обязанности, возложенной на нее в силу закона.

Требований о взыскании излишне оплаченных денежных средств (с предоставлением соответствующих доказательств) не заявлено, вместе с тем, судом первой инстанции правомерно указано, что именно таким образом возможно разрешить спор с управляющей организацией в каждом конкретном случае, с учетом всех необходимых для восстановления права доказательств и оценкой всех обстоятельств, входящих в предмет доказывания.

По изложенным основаниям апелляционная жалоба отклоняется. Выводы суда первой инстанции признаются соответствующими установленным обстоятельствам по делу и правильно примененным нормам материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

При изложенных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения обжалуемого решения.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 сентября 2014 года по делу N А10-2698/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий судья

А.В. Гречаниченко

Судьи

С.И. Юдин Л.В. Капустина