Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2014 г. N 17АП-14379/14

03 декабря 2014 г.

Дело N А50-14563/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 декабря 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

судьи Зелениной Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Пестовой О.В.

при участии:

от истца - представители не явились;

от ответчика - представители не явились;

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 25 сентября 2014 года

по делу N А50-14563/2014,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

судьей Гуляевой Е.И.

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района

к индивидуальному предпринимателю Оганян Вардану Нориковичу (ОГРНИП 304592032700119, ИНН 592061038581)

о взыскании неустойки по договору купли - продажи недвижимого имущества,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к индивидуальному предпринимателю Оганяну Вардану Нориковичу (далее - ИП Оганян В.Н., ответчик) о взыскании 68 323 руб. 65 коп. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества на основании ст.ст. 309, 330, 331, 395, 425, 486 ГК РФ.

Определением арбитражного суда от 01.08.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.

Решением суда от 25.09.2014 в удовлетворении иска отказано.

Решение суда от 25.09.2014 обжаловано истцом в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец указал, что в нарушение требований договора N 01 от 04.09.2009 ответчик платежи вносил с нарушением срока и не в полном объёме, что подтверждается материалами дела. Отсутствие в указанном договоре условия о начислении неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, по мнению истца, не является основанием для отказа в ее начислении, т.к. в п. 4.1 указанного договора установлена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец представителя не направил.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Апелляционная жалоба в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассмотрена в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела между Комитетом (продавец) и индивидуальным предпринимателем Оганяном В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 01 от 04.09.2009 (л.д. 10-11)

Согласно п. 1.1 данного договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять, оплатить и использовать в соответствии с условиями настоящего договора встроенное нежилое помещение общей площадью 12,5 кв.м., на 1 этаже 5-этажного жилого дома, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Вокзальная, 29 для размещения приемного пункта по ремонту обуви.

В соответствии с актом приема-передачи от 04.09.2009 нежилое помещение передано продавцом и принято покупателем (л.д. 12).

Согласно представленным в материалы дела документам 23.10.2009 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект к Оганяну В.Н. (л.д. 11).

В соответствии с разделом 2 договора N 01 от 04.09.2009 цена объекта составляет 198 000 руб., без НДС. Оплата стоимости объекта производится по безналичному расчету, путем перечисления ежемесячных платежей равными частями в течение трех лет, согласно графика платежей (Приложение 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Оплата первого платежа производится покупателем, не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора. На оставшуюся сумму задолженности начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате, внесение платежей ответчиком не в полном объеме и с нарушением предусмотренного графиком сроков явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании неустойки в размере 68 323 руб. 65 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для взыскания с ответчика неустойки; отсутствия в договоре, заключенном и исполненном сторонами, условия о неустойке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330 и 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В связи с отсутствием в договоре N 01 от 04.09.2009 условия о неустойки, отсутствием выражения обоюдной воли сторон на установление условия о неустойке и об ее размере, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с материалами дела стоимость помещения и проценты, предусмотренные п. 2.3 данного договора, ответчиком уплачены в полном объёме. Наличие оснований для взыскания неустойки, определенной договором или законом (ст. 332 Гражданского кодекса) истцом не доказано.

Выводы суда первой инстанции сделаны на основе верной оценки имеющихся в материалах дела доказательств вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для их переоценки апелляционным судом в зависимости от доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не выявлено.

С учетом изложенного, решение суда от 25.09.2014 является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 25 сентября 2014 года, по делу N А50-14563/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

Т.Л.Зеленина