Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2014 г. N 14АП-9049/14

г. Вологда

03 декабря 2014 г.

Дело N А66-5690/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.

В полном объеме постановление изготовлено 03 декабря 2014 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельничук И.Л.,

при участии от администрации города Твери Репиной О.Ю. по доверенности от 17.09.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Вавилон" на решение Арбитражного суда Тверской области от 09 сентября 2014 года по делу N А66-5690/2014 (судья Балакин Ю.П.),

установил:

администрация города Твери (место нахождения: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Советская, д. 11; ОГРН 1066950062717, ИНН 6901000920; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Вавилон" (место нахождения: 170006, г. Тверь, ул. Брагина, д. 36;

ОГРН 1026900545077, ИНН 6905061441; далее - ООО "ТК "Вавилон") об обязании ответчика в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта освободить путем самостоятельного демонтажа за счет собственных средств часть земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400005:15, входящего в состав автомобильной дороги общего пользования местного значения протяженностью 756 м, имеющей кадастровый номер 69:40:0000000:0:167 и адрес: г. Тверь, Центральный район, Свободный пер., дом б/н, от торгового киоска площадью около 8,2 (3,4 м х 2,4 м) кв.м, расположенного в 19 метрах к западу от дома N 7 по ул. Советской города Твери, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Тверской Меридиан", Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 09.09.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал ООО "ТК "Вавилон" освободить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта путем самостоятельного демонтажа за счет собственных средств земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400005:15, входящий в состав автомобильной дороги общего пользования местного значения протяженностью 756 м, имеющий кадастровый номер 69:40:0000000:0:167 и адрес: г. Тверь, Центральный район, Свободный пер., дом б/н, от торгового киоска площадью около 8,2 (3,4 м х 2,4 м) кв.м, расположенного в 19 метрах к западу от дома N 7 по ул. Советской г. Твери. Кроме того, с ООО "ТК "Вавилон" в федеральный бюджет взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

ООО "ТК "Вавилон" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы считает, что поскольку после истечения договора аренды ООО "ТК "Вавилон" продолжает пользоваться земельным участком, то является несостоятельным довод суда первой инстанции о прекращении действия с 01.07.2011 договора аренды от 19.03.2009 N 012-з/09. Арендодатель ежеквартально представляет расчет арендной платы. О том, что земельный участок передан в собственность муниципального образования "Город Тверь", Администрация не сообщила, в предоставлении нового места для размещения торгового объекта по запросу ООО "ТК "Вавилон" отказала.

Администрация в отзыве и представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения жалобы.

Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 21.06.2011 зарегистрировано право собственности муниципального образования "Город Тверь" на автомобильную дорогу общего пользования местного значения протяженностью 756 м, имеющую кадастровый номер 69:40:0000000:0:167 и адрес объекта: г. Тверь, Центральный район, пер. Свободный, д. б/н. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ N 279447, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами города Твери 09.04.2014 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400005:15. В ходе обследования установлено, что указанный земельный участок, расположенный по Свободному переулку, имеет площадь 5041 кв.м и относится к землям общего пользования.

Вышеуказанный земельный участок входит в границы объекта дорожного хозяйства "переулок Свободный", включенного в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения муниципального образования "Город Тверь" (идентификационный номер 28 401 378 ОП МГ 0138).

На части обследуемого земельного участка в 19 метрах к западу от дома N 7 по Свободному пер., установлен торговый киоск площадью около 8,2 (3,4 х 2,4 м) кв.м, принадлежащий ООО "ТК "Вавилон".

На момент обследования киоск открыт, ведется торговая деятельность. Указанные обстоятельства отражены в акте обследования N 114.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал исковые требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, понесенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0400005:15 находится и эксплуатируется ООО "ТК "Вавилон" торговый павильон по адресу: г. Тверь, Центральный район, Свободный пер., дом б/н, площадью около 8,2 (3,4 м х 2,4 м) кв.м, расположенный в 19 метрах к западу от дома N 7 по ул. Советской города Твери.

Факт наличия торгового павильона на указанной территории подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Договор аренды земельного участка между ООО "ТК "Вавилон" и Администрацией не заключался, в схему размещения вышеуказанный нестационарный торговый объект не входит. Доказательств, подтверждающих правомерность пользования земельным участком, ответчик не представил.

В силу изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования.

Довод подателя жалобы о том, что договор аренды земельного участка от 19.03.2009 N 012-з/09 продолжает действовать, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельный.

Прекращение договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что Комитет по управлению имуществом Тверской области во исполнение требований приведенной нормы права направил ООО "ТК "Вавилон" уведомление от 25.03.2011 об отказе от исполнения договора аренды от 19.03.2009 N 012-з/09 с требованием возвратить земельный участок в течение трех месяцев с момента направления уведомления (л.д. 68).

Данное уведомление было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении ООО "ТК "Вавилон" и получено им 30.03.2011 (л.д. 69).

Следовательно, договор аренды от 19.03.2009 N 012-з/09 прекратил действие 01.07.2011.

В силу изложенного суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что законных оснований для использования земельного участка с кадастровым номером 69:40:0400005:15 ответчиком не представлено, в связи с чем удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 09 сентября 2014 года по делу N А66-5690/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Вавилон" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина