Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2014 г. N 19АП-6435/14

город Воронеж

28 ноября 2014 г.

Дело N А36-2770/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 ноября 2014 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поротикова А.И.,

судей Мокроусовой Л.М.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Липецкого отделения N 8593: Бессоновой Ю.В., представителя по доверенности N ДЛ-1/125;

от общества с ограниченной ответственностью "Липецк Трейд-Центр": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Родина": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Пахомова Сергея Сергеевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Пахомовой Ольги Игоревны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Наливкина Александра Сергеевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Первомайской Галины Николаевны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Чернышова Александра Николаевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Огурцова Виктора Васильевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Поздняковой Оксаны Юрьевны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Подшивалова Алексея Владимировича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Дедова Сергея Викторовича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Наумова Павла Владимировича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Бодакина Максима Сергеевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Литвиновой Юлии Алексеевны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от открытого акционерного общества "Липецкий областной банк": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "ТЦ "Родина": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Гуляевой Анны Викторовны: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Волкова Анатолия Александровича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Липецкого отделения N 8593 на решение Арбитражного суда Липецкой области от 05.09.2014 по делу N А36-2770/2013 (судья Захарова Е.И.) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Липецк Трейд-Центр", г. Липец, к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания Родина", г.Ефремов, Тульской области, с участием третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: 1) Пахомова Сергея Сергеевича, г. Грязи, Липецкой области 2) Пахомовой Ольги Игоревны, г. Липецк 3) Наливкина Александра Сергеевича, г. Грязи, Липецкой области, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Липецкого отделения N 8593, г. Липецк 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, г. Липецк 3) Первомайской Галины Николаевны, г. Грязи, Липецкой области 4) Чернышова Александра Николаевича, г. Липецк 5) Огурцова Виктора Васильевича, г. Грязи, Липецкой области 6) Поздняковой Оксаны Юрьевны, г. Липецк 7) Подшивалова Алексея Владимировича, г. Грязи, Липецкой области 8) Дедова Сергея Викторовича, г. Липецк 9) Наумова Павла Владимировича, г. Грязи, Липецкой области 10) Бодакина Максима Сергеевича, г. Грязи, Липецкой области 11) Литвиновой Юлии Алексеевны с. Ярлуково, Грязинского района, Липецкой области, 12) Открытого акционерного общества "Липецкий областной банк", г. Липецк 13) Общества с ограниченной ответственностью "ТЦ "Родина", г. Воронеж 14) Гуляевой Анны Викторовны, г.Липецк 15) Волкова Анатолия Александровича, г.Грязи, Липецкой области, о признании за Обществом с ограниченной ответственностью "Липецк Трейд-Центр" права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, в размере 2162/10000 (две тысячи сто шестьдесят вторая десятитысячных) пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное по адресу земельного участка, о признании за индивидуальным предпринимателем Пахомовым Сергеем Сергеевичем права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв.м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, в размере 1143/10000, о признании за индивидуальным предпринимателем Пахомовой Ольгой Игоревной права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв.м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, в размере 324/10000, о признании за индивидуальным предпринимателем Наливкиным Александром Сергеевичем права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу : Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, пропорционально доле в праве собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Липецк Трейд-Центр" (далее - ООО "Липецк Трейд-Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском о признании права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного в городе Грязи, ул. Революции 1905 г., д.17, пропорционально доле в праве собственности на здание по состоянию на 08.04.2010 г. за ООО "Липецк Трейд-Центр" (т.1, л.д.4-6).

Определением от 21.06.2013 года арбитражный суд привлек к участию в деле Сберегательный банк России (ОАО) в лице Липецкого отделения N 8593 (далее - ОАО "Сбербанк России") и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (далее - Управление Росреестра по Липецкой области) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании определений от 26.09.2013 г., 14.05.2014 г., 22.07.2014 г. арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Пахомова С.С., Наливкина А.С., Огурцова В.В., Наумова П.В., Чернышова А.Н., Дедова С.В., Позднякову О.Ю., Подшивалова А.В., Первомайскую Г.Н., Пахомову О.И., Бодакина М.С., Литвинову Ю.А., Гуляеву А.В., Волкова А.А., Открытое акционерное общество "Липецкий областной банк" (далее - ОАО "Липецкий областной банк"), Общество с ограниченной ответственностью "ТЦ "Родина" (далее - ООО "Родина").

В ходе рассмотрения настоящего дела истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленные требования, в связи с чем просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, заключенный между ООО "ТРЦ Родина" и ООО "СК Родина" и применить последствия недействительности сделки; признать право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д.17, пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, по состоянию на 08.04.2010 г. за ООО "Липецк Трейд-Центр"; обязать Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать право в общей долевой собственности земельного участка площадью 1176 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, в размере пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д.17, по состоянию на 08.04.2010 года.

Суд первой инстанции принял уточненные истцом требования в части признания права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д.17, пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, по состоянию на 08.04.2010 г. за ООО "Липецк Трейд-Центр"

На основании определения от 19.12.2013 года арбитражный суд удовлетворил ходатайства Пахомова Сергея Сергеевича, Пахомовой Ольги Игоревны и Наливкина Александра Сергеевича о вступлении в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Пахомов С.С. и Пахомова О.И. просили суд признать за ними право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное по этому адресу. Наливкин А.С. просил суд признать за ним право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, пропорционально доле в праве собственности на здание.

Впоследствии от истца поступило заявление об изменении искового требования, согласно которому истец просил признать за ним право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного в г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, в размере 2162/10000 (две тысячи сто шестьдесят вторая десятитысячных) пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное по адресу земельного участка.

От индивидуальных предпринимателей Пахомова С.С. и Пахомовой О.И. также поступили уточнения заявленных требований, в соответствии с которыми указанные лица просили признать за индивидуальным предпринимателем Пахомовым Сергеем Сергеевичем право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв.м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, в размере 1256/10000; за индивидуальным предпринимателем Пахомовой Ольгой Игоревной право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв.м (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, в размере 248/10000.

Определением от 05.09.2014 г. исковое заявление индивидуального предпринимателя Наливкина А.С. о признании права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу : Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, пропорционально доле в праве собственности на здание, оставлено без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 05.09.2014 по делу N А36-2770/2013 суд признал:

- за ООО "Липецк Трейд-Центр" право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г. Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, в размере 2509/10000;

- за ИП Пахомовым Сергеем Сергеевичем право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв.м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, в размере 1256/10000;

- за ИП Пахомовой Ольгой Игоревной право собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв.м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.17, в размере 248/10000.

Не согласившись с принятым решением, полагая его незаконным и необоснованным, Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Липецкого отделения N 8593 обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 25.11.2014 г. представитель ОАО "Сбербанк России" в лице Липецкого отделения N 8593 поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил данное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в материалы дела поступило заявление о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 АПК РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и заслушав пояснения явившегося в судебное заседание представителя, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2008 г., заключенного между Анисимовым Н.В. и ООО "ТЦ "Родина", последнее приобрело в собственность земельный участок площадью 1 176 кв.м. с кадастровым номером 48:02:1041535:002, расположенный по адресу: Липецкая область, г.Грязи, ул.Революции 1905 г. (далее - земельный участок) (т.1, л.д.26,27).

18 сентября 2008 г. Администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области ООО "ТЦ "Родина" было выдано разрешение на строительство торгово-оздоровительного центра.

Из материалов дела следует, что 05.04.2010 г. между ООО "ТЦ "Родина" и Федосовой Т.В. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве N 2, предусматривающей передачу дольщику часть нежилого помещения торгово-оздоровительного центра площадью 750,0 кв. (т.1, л.д.13-25).

На основании вышеуказанного договора 27.05.2011 г. Федосова Т.В. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение N 24 общей площадью 865,8 кв.м., находящееся в здании по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г.Грязи, ул.Революции 1905 г., д.N 17 (т.1, л.д.25).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 48 АГ N 238339 ООО "Трейд-Липецк" приобрело вышеуказанное нежилое помещение у Федосовой Т.В. по договору купли продажи от 28.08.2012 г. (т.1, л.д.28).

В последующем, на основании договора купли-продажи от 12.02.2013 г., нежилое помещение N 24 было приобретено ООО "Липецк Трейд-Центр" (т.1, л.д.29).

Из материалов дела следует, что аналогичные договоры долевого участия в долевом строительстве того же торгово-оздоровительного центра были заключены с Пахомовым С.С. (т.9, л.д.18-21).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2013 г. (далее - ЕГРИП) Пахомов С.С. является собственником нежилых помещений N N 3,27,28,29,31, 32,33,42,43,44, электрощитовая, венткамера, котельная общей площадью, соответственно, 53, 15.6, 60.2, 6.5, 32.1, 29.4, 43.4, 65.2, 41.4, 41.7, 44.5, 76.3, 52.7 кв.м., расположенных в здании по адресу: Липецкая область, Грязинский район, г.Грязи, ул.Революции 1905 года, дом 17 (т.4, л.д.57,68,69,77-79,88-90,92-95).

Выпиской из ЕГРИП от 12.09.2013 г. подтверждается, что Пахомова О.И. является собственником нежилых помещений N N 39,40,41,45 общей площадью, соответственно, 17.4, 17.3, 18.7, 32.4, (т.4, л.д.76, 80,81,82).

Полагая, что в соответствии со статьями 552, 555, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 1 статьи 13 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, указанный земельный участок поступил в их долевую собственность, ООО "Липецк Трейд-Центр", индивидуальные предприниматели Пахомовы С.С. и О.И. обратились в арбитражный суд с требованиями о признании за ними права собственности на часть земельного участка площадью 1176 кв. м. (кадастровый номер 48:02:104 15 35:0002), расположенного в г.Грязи, ул. Революции 1905 г., д. 17, пропорционально доле в праве собственности на здание, расположенное по адресу земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из обстоятельств дела следует, что спорные отношения возникли на основании договоров долевого участия в строительстве

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) отношения, связанные с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются указанным Законом.

Согласно п. 2 ст. 27 Закона о долевом участии в строительстве данный закон распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Указанный закон вступил в силу с 01.04.2005.

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство многофункционального комплекса получено 18 сентября 2008 г, то есть в период действия вышеуказанного Закона.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом участии в строительстве жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, являются объектами долевого строительства.

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Принимая во внимание положение пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 2, п. 5 ст. 16, пп. 7 п. 1 ст. 21 Закона от долевом участии в строительстве, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Законом о долевом участии в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 5 ст. 16 Закона о долевом участии в строительстве предусмотрено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество (в частности, на земельный участок) в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, после государственной регистрации права собственности на все жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме право собственности на данный земельный участок прекращается у застройщика и возникает у собственников помещений.

Из обстоятельств дела следует, что право собственности ответчика в отношении земельного участка, расположенного под объектом долевого строительства, возникло у истцов либо их правопредшественников в момент регистрации за ними права собственности на нежилые помещения в здании, возведенном в порядке долевого участия в строительстве. Поэтому, когда в последующем к обществу с ограниченной ответственностью "Липецк Трейд-Центр", перешло право собственности на указанные помещения, общество в числе общего имущества здания приобрело и долю в праве на спорный земельный участок в порядке п.5 статьи 16 Закона о долевом участии в строительстве, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что согласно экспертному заключению, выполненному на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от 19.12.2013 г., доля в праве собственности на земельный участок для ООО "Липецк Трейд-Центр" составила 2509/10000, для ИП Пахомова С.С. - 1256/10000, для ИП Пахомовой О.И. - 248/10000 (т.6, л.д.23-30, т.8, л.д.97, 98).

В свете изложенного доводы апелляционной жалобы о неверном применении норм гражданского законодательства не могут быть приняты во внимание.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ООО "Липецк Трейд-Центр" и индивидуальных предпринимателей Пахомова С.С. и Пахомовой О.И. являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Липецкой области от 05 сентября 2014 по делу N А36-2770/2013 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 05 сентября 2014 по делу N А36-2770/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.И. Поротиков

Судьи

Л.М. Мокроусова И.В. Ушакова