Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2014 г. N 04АП-2145/09

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 6 февраля 2015 г. N Ф02-6631/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Чита

04 декабря 2014 г.

Дело N А58-2091/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2014 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Даровских К.Н.,

судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бальжинимаевой Ч.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу председателя комитета кредиторов ООО "Атлас" Григорьева И.И. на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2014 года по заявлению Банка ВТБ (ОАО) от 15.04.2013 об утверждении начальной цены продажи имущества ООО "Атлас", находящегося в залоге у Банка ВТБ (ОАО) по делу N А58-2091/2009 о несостоятельности (банкротстве) с ограниченной ответственностью "Атлас" (ОГРН 1021401060559 ИНН 1435100588, адрес: 678900, Республика Саха (Якутия, г. Алдан, ул. Энергетиков, 33) (суд первой инстанции: судья Исакова Н.Н.)

при участии в судебном заседании:

от комитета кредиторов должника: представителя Росоветского С.А.,

от Банка ВТБ (ОАО): представителя по доверенности от 24.12.2013 Юргулевич Е.С.

установил:

определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2014 года в рамках дела N А58-2091/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Атлас" утверждена начальная продажная цена залогового имущества в размере 80 % от оценочной стоимости недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью "Атлас", являющегося предметом залога Банка ВТБ (ОАО):

в отношении здания магазина, назначение: нежилое, лит. А, общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корпус 1 в сумме 5 069 964 рубля 80 копеек;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 484 кв.м, кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1 в сумме 2 406 835 рублей 20 копеек;

в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А" в сумме 1 941 100 рублей 80 копеек;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 114 кв.м, кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А" в сумме 566 899 рублей 20 копеек;

в отношении нежилого помещения (кафе), назначение: нежилое, общей площадью 195,9 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый номер: 14:36:0000021.000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение N 2 - 10 672 800 рублей;

в отношении нежилого помещения (офис), назначение: нежилое, этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, общая площадь 208,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова д.8 - 6 952 800 рублей.

С определением суда от 23.04.2014 не согласился председатель комитета кредиторов ООО "Атлас" Григорьев И.И. и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, признать отчет об оценке N 34/01/12-34 от 14.02.2014, представленный Банком ВТБ недействительным и утвердить начальную цену продажи имущества на основании отчётов об оценке N 97-02/14, N 100-02/14, N 101-02/14, N 104-02/14 от 28.02.2014, выполненных ООО "Агентство оценки и консалтинга". В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что Банк ВТБ, обращаясь в суд с требованием об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, представил в материалы дела отчеты об оценке рыночной стоимости имущества N 9142, N 9141, N 9140, N 9143 от 27.03.2013, выполненные ООО "Эксперт". Вместе с тем, согласно отчетам ООО "Агентство оценки и консалтинга" о рыночной стоимости имущества должника N 475-08/13 от 12.08.2013, N 97-02/14, N 100-02/14, N 101-02/14, N 104-02/14 от 28.02.2014, стоимость имущества оценена значительно выше, чем оценка ООО "Эксперт". Стоимость имущества, указанная в отчете об оценке N 34/01/12-34 от 14.02.2014, выполненном ЗАО "Евроэксперт" не является рыночной и является недостоверной. При этом, отчеты ООО "Агентство оценки и консалтинга" никем не оспорены и не признаны судом недействительными, между датами оценок прошло 6 месяцев и изменение цен незначительное. Вместе с тем, суд установил начальную продажную стоимость имущества, исходя из отчета N 34/01/12-34 от 14.02.2014 ЗАО "Евроэксперт", которая в два раза ниже требований банка к должнику. При этом, в случае продажи имущества, исходя из отчетов "Агентство оценки и консалтинга" будут удовлетворены не только требования банка, но и иных кредиторов. Утверждая начальную стоимость необходимо исходить из позиции необходимости получение максимальной выручки от реализации имущества и должны учитываться интересы всех кредиторов, а не только кредитора-залогодержателя. Более того, суд не дал возможность ознакомиться с письменными пояснениями Банка ВТБ, отказав в ходатайстве представителя комитета кредиторов об отложении судебного заседания 16.04.2014. Возражения представителя банка относительно отчетов N 97-02/14, N 100-02/14, N 101-02/14, N 104-02/14 от 28.02.2014 не могут быть приняты судом, так как представитель банка не является экспертом для проведения экспертизы отчётов. Представитель комитета кредиторов заявлял в судебном заседании о недействительности отчета ЗАО "Евроэксперт" N 34/1/12-34, представленного Банком ВТБ, вопрос о котором может быть рассмотрен в рамках конкретного спора по определению начальной продажной цены имущества должника. В протоколах судебного заседания отсутствуют сведения о том, что суд исследовал представленные в материалы дела отчеты. Учитывая, что выбор большей начальной цены объекта залога не нарушает права и законные интересы кредиторов, в том числе и залогового, для определения начальной продажной цены следует исходить из отчетов ООО "Агентство оценки и консалтинга" N 97-02/14, N 100-02/14, N 101-02/14, N 104-02/14 от 28.02.2014.

В дополнении к апелляционной жалобе заявитель ссылается на наличие достаточных оснований для признания отчета ЗАО "Евроэксперт" N 34/1/12-34 недействительным.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнения в ней. Заявил о проведении повторной экспертизы.

Представитель Банка ВТБ возразил против доводов апелляционной жалобы, а также заявления о назначении повторной экспертизы, поддержав позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные в установленном порядке, явку представителей не обеспечили.

Конкурсный управляющий просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя и представил письменные пояснения.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Суд, рассмотрев заявление о назначении по делу повторной экспертизы, считает его подлежащим отклонению.

В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторная экспертиза может быть назначена арбитражным судом в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов.

Заключение эксперта ЗАО "Международный Центр Оценки" Павловского А.Ю. соответствует всем предъявляемым законодательством Российской Федерации об экспертизе требованиям, не содержит каких-либо противоречий, сомнения в обоснованности и объективности представленного заключения у суда не вызывает.

Приведенные представителем комитета кредиторов обстоятельства для проведения повторной экспертизы не являются основаниями для назначения по делу повторной экспертизы. Сделанные экспертом выводы по существу не опровергнуты, наличие противоречий в заключении не усматривается, сведения о квалификации экспертов подтверждаются приложенными к заключению документами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 06 августа 2010 года ООО "Атлас" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Требования Банка ВТБ (ОАО) в размере 11 899 913 руб. 07 коп., 61 634 611 руб. 15 коп., 201 832 111 руб. 73 коп. и 25 269 530 руб. 86 коп. включены в реестр требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченные залогом имущества ООО "Атлас", определениями арбитражного суда от 01 октября 2010 года.

Банк ВТБ (ОАО) со ссылкой на статьи 18.1, 110, 111, 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с разногласиями с конкурсным управляющим по вопросу о порядке и условиях проведения торгов обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи:

- в отношении здания магазина, лит. А, общей площадью 131,6 кв. м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 66, корп.1, в размере 5 903 136 рублей, в т.ч. НДС (18%) 900 478 рублей (далее - магазин);

- в отношении земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1, в размере 1 046 464 рублей (далее - земельный участок площадью 484 кв.м.);

- в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А", в размере 2 152 337 рублей, в т.ч. НДС (18%) 328 323 рублей (далее - инженерный блок);

- в отношении земельного участка, общей площадью 114 кв.м., кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А", в размере 191 663 рублей (далее - земельный участок площадью 114 кв.м.);

- в отношении нежилого помещения (кафе), общей площадью 195,9, этаж 1, 2, кадастровый номер: 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение N 2, в размере 12 361 600 рублей, в т.ч. НДС (18%) 1 885 668 рублей (далее - кафе);

- в отношении нежилого помещения (офис), общей площадью 208,8 кв.м., этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова д. 8, в размере 7 262 400,00 руб., в т.ч. НДС (18%) 1 107 824 рублей (далее - офис), находящихся в залоге у Банка.

Банк ВТБ (ОАО) уточнил требования об установлении начальной продажной цены: здания магазина в сумме 5 069 964 рубля 80 копеек, земельного участка (484 кв.м.) в сумме 2 406 835 рубля 20 копеек, инженерного блока в сумме 1 941 100 рублей 80 копеек, земельного участка (114 кв.м.) в сумме 566 899 рублей 20 копеек, кафе в сумме 10 672 800 рублей, офиса в сумме 6 952 800 рублей (далее - имущество) на основании отчёта об оценки имущества от 14 февраля 2014 года, подготовленного ЗАО "ЕВРОЭКСПЕРТ". Уточнения судом приняты к рассмотрению.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия), удовлетворяя требования Банка ВТБ (ОАО), на основании представленного им отчета ЗАО "ЕВРОЭКСПЕРТ", исходил из того, что в силу Закона о банкротстве вопросы установления начальной цены продажи залогового имущества отнесены к компетенции залогового кредитора. При этом, оценка, проведенная ООО "Агентство оценки и консалтинга" является чрезмерно завышенной и ограничивающей доступ потенциальных покупателей к торгам.

Апелляционный суд полагает подлежащим обжалуемое определение изменению, на основании следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Требования Банка ВТБ (ОАО) (далее - Банк) в размере 11 899 913 рублей 07 копеек, 61 634 611 рублей 15 копеек, 201 832 111 рублей 73 копейки и 25 269 530 рублей 86 копеек включены в реестр требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченные залогом имущества ООО "Атлас", определениями арбитражного суда от 01 октября 2010 года.

Пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Из приведенных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что начальная продажная цена заложенного имущества в процедуре конкурсного производства во всех случаях определяется судом. Вместе с тем, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом с учетом обязательной оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129, пунктом 1 статьи 130 Закона о банкротстве по общему правилу на конкурсного управляющего возложена обязанность проведения оценки имущества должника посредством привлечения для этого оценщика.

Между тем, залоговый кредитор вправе представлять свои возражения против отчета об оценке, проведенной по инициативе конкурсного управляющего в ходе конкурсного производства, и использовать для этого все процессуальные права, предусмотренные АПК РФ, в том числе представлять свои доказательства действительной рыночной стоимости заложенного имущества, учитывая, что в силу закона (пункт 4 статьи 138) порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяет все же залоговый кредитор и именно судом разрешаются разногласия между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, в вопросе о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, к которому относится и определение начальной продажной цены предмета залога.

Изучив документы, представленные залоговым кредитором - ОАО "ВТБ" и конкурсным управляющим, выслушав мнение заинтересованных лиц, арбитражный суд первой инстанции обоснованно установил, что разногласия между представителем комитета кредиторов ООО "Атлас" и залоговым кредитором касаются начальной продажной цены залогового имущества:

здания магазина, лит. А, общей площадью 131,6 кв. м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 66, корп.1;

земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1, в;

здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А";

земельного участка, общей площадью 114 кв.м., кадастровый номер: 14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А";

нежилого помещения (кафе), общей площадью 195,9, этаж 1, 2, кадастровый номер: 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение N 2;

нежилого помещения (офис), общей площадью 208,8 кв.м., этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова д. 8.

Вместе с тем учитывая возражения представителя комитетов кредиторов и наличия в материалах дела нескольких отчетов оценщиков по определению рыночной стоимости имущества, из которых следует, что рыночная цена заложенного имущества указанная в отчете об оценке ЗАО "Евроэксперт", ООО "Эксперт" существенно отличается от цены указанной в отчете об оценке выполненным ООО "Агентство оценки и консалтинга", суд первой инстанции должен был устранить имеющиеся разногласия, однако этого не сделал.

Апелляционным судом в целях устранения разногласий относительно рыночной цены залогового имущества была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению ЗАО "Международный Центр Оценки" Павловского А.Ю. рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 04.09.2014 с НДС составляет:

в отношении здания магазина, лит. А, общей площадью 131,6 кв. м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Лермонтова, дом 66, корп.1, в размере 6 367 523 руб.;

- в отношении земельного участка, общей площадью 484 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1, в размере 2 533 740 руб.;

- в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А", в размере 2 703 398 руб.;

- в отношении земельного участка, общей площадью 114 кв.м., кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А", в размере 547 086 руб.;

- в отношении нежилого помещения (кафе), общей площадью 195,9, этаж 1, 2, кадастровый номер: 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение N 2, в размере 14 352 220 руб.;

- в отношении нежилого помещения (офис), общей площадью 208,8 кв.м., этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова д. 8, в размере 10 297 700 руб.

Также экспертом произведено определение рыночной стоимости имущества по состоянию на 16.04.2014. Учитывая, что определенная рыночная цена имущества по состоянию на 16.04.2014, отличается от цены имущества определенной судом первой инстанции на основании отчета оценщика ЗАО "Евроэксперт", апелляционный суд приходит к выводу об изменении определения суда первой инстанции и установлении начальной продажной цены вышеуказанного залогового имущества на основании заключения судебно-оценочной эксперты по состоянию на 04.09.2014, с целью получения максимальной выручки от продажи имущества.

При этом определяя начальную продажную цену залогового имущества апелляционный суд устанавливает её равной 80% от указанной цены в заключении экспертизы на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Также определяя начальную продажную цену залогового имущества, апелляционный суд учитывает разъяснения данные в п.п.1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 11 "Об уплате налога на добавленную стоимость при реализации имущества должника, признанного банкротом".

Из данных разъяснений следует, что исходя из положений статьи 163 и пункта 4 статьи 166 НК РФ, налог на добавленную стоимость в отношении операций по реализации имущества (в том числе предмета залога) должника, признанного банкротом, исчисляется должником как налогоплательщиком по итогам налогового периода и уплачивается в сроки, установленные пунктом 1 статьи 174 НК РФ, с учетом того, что требование об уплате названного налога согласно абзацу пятому пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве относится к четвертой очереди текущих требований. Цена, по которой имущество должника было реализовано, подлежит перечислению полностью (без удержания налога на добавленную стоимость) покупателем имущества должнику или организатору торгов, а также организатором торгов - должнику; эта сумма распределяется по правилам статей 134 и 138 Закона о банкротстве.

В связи с изложенным следует также учитывать, что не подлежит обложению указанным налогом реализация в ходе конкурсного производства имущества в случаях, подпадающих под положения пункта 2 статьи 146 НК РФ (в частности, реализация земельных участков - подпункт 6 данного пункта) или статьи 149 НК РФ (например, реализация ценных бумаг, в том числе акций акционерного общества, созданного в результате замещения активов (пункт 4 статьи 141 Закона о банкротстве), - подпункт 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ).

Таким образом, определяя начальную продажную цену залогового имущества, суд апелляционной инстанции исчисляет её на основании заключения экспертизы в размере 80 % от цены, установленной с НДС в отношении нежилых помещений, и 80% от цены, установленной без НДС в отношении земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, цена подлежит установлению следующая:

в отношении здания магазина, назначение: нежилое, лит. А, общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корпус 1 в сумме 5 094 018 руб. 40 коп.;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 484 кв.м, кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1 в сумме 2 026 992 руб.;

в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А" в сумме 2 162 718 руб. 40 коп.;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 114 кв.м, кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А" в сумме 437 668 руб. 80 коп.;

в отношении нежилого помещения (кафе), назначение: нежилое, общей площадью 195,9 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый номер 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение N 2 в сумме 11 481 776 руб. 60 коп.;

в отношении нежилого помещения (офис), назначение: нежилое, этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, общая площадь 208,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова, д.8 в сумме 8 238 160 руб.

Судебные расходы за проведение экспертизы в суде апелляционной инстанции распределяются апелляционным судом по правилам ст. 110 АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании положений ст. ст. 106, 110 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде и подлежащим возмещению за счет другой стороны по делу (в случае, если судебный акт принят не в ее пользу) относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно разъяснениям, данным в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" распределение судебных расходов в деле о банкротстве между лицами, участвующими в деле, осуществляется с учетом целей конкурсного производства и наличия в деле о банкротстве обособленных споров, стороны которых могут быть различны. Судебные расходы лиц, в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору, подлежат возмещению лицами, не в пользу которых был принят данный судебный акт.

Вместе с тем, п. 1 ст. 59 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если иное не установлено названным Федеральным законом или соглашением с кредиторами, все судебные расходы относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди.

Судебная коллегия считает, что судебные расходы по настоящему делу, связанные с проведением судебной экспертизы по делу в суде апелляционной инстанции в сумме 30 000 руб., подлежат отнесению на должника в полном размере в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда 23.06.2014 исполнение определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2014 года (резолютивная часть от 16.04.2014) по делу N А58-2091/2009 приостановлено до окончания производства в апелляционной инстанции. Поскольку апелляционная жалоба рассмотрена, с даты вынесения настоящего постановления приостановление исполнения определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2014 года (резолютивная часть от 16.04.2014) по делу N А58-2091/2009, принятое на основании определения от 23.06.2014, утрачивает силу (часть 4 статьи 265.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п.п.3,4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23 апреля 2014 года по делу N А58-2091/2009 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Утвердить начальную продажную цену залогового имущества в размере 80 % от оценочной стоимости недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью "Атлас" по состоянию на 04.09.2014, являющегося предметом залога Банка ВТБ (ОАО):

в отношении здания магазина, назначение: нежилое, лит. А, общей площадью 131,6 кв.м., кадастровый номер: 14:36:104026:0017:17278, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корпус 1 в сумме 5 094 018 руб. 40 коп.;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общая площадь 484 кв.м, кадастровый номер: 14:36:104026:0017, расположенного по адресу: г. Якутск, Лермонтова, дом 66, корп. 1 в сумме 2 026 992 руб.;

в отношении здания (инженерный блок), лит. А, общей площадью 70,3 кв.м., кадастровый номер 14:36:105023:0001:18329/А, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А" в сумме 2 162 718 руб. 40 коп.;

в отношении земельного участка, назначение: земли поселений, общей площадью 114 кв.м, кадастровый номер:14:36:105023:0001, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Губина, 35, корп. 1 "А" в сумме 437 668 руб. 80 коп.;

в отношении нежилого помещения (кафе), назначение: нежилое, общей площадью 195,9 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый номер 14:36:0000021:000001:0011, расположенного по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, дом 14, помещение N 2 в сумме 11 481 776 руб. 60 коп.;

в отношении нежилого помещения (офис), назначение: нежилое, этаж 2, лит. А, кадастровый номер:14-14-01/029/2005-266, общая площадь 208,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова, д.8 в сумме 8 238 160 руб.

Перечислить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда, внесенные обществом ограниченной ответственностью ВТБ ДЦ по платежному поручению N 1797 от 22.08.2014 денежные средства в размере 30 000 руб. закрытому акционерному обществу "Международный центр оценки" ( 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.21 строение 1 ) согласно счету N 325 от 21 октября 2014 года.

Возвратить с депозитного счета Четвертого арбитражного апелляционного суда индивидуальному предпринимателю Никитину Павлу Михайловичу денежные средства в размере 31 500 руб., внесенные платежным поручением N 328 от 11.08.2014.

Взыскать с должника ООО "Атлас" в пользу Банка ВТБ (ОАО) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

К.Н. Даровских

Судьи

О.В. Барковская Л.В. Оширова