Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2014 г. N 09АП-49068/14

г. Москва

05 декабря 2014 г.

Дело N А40-114078/13

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Сервис" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2014 г.

по делу N А40-114078/2013, принятое судьей Зотовой Е.А. (64-1006),

по иску Департамента городского имущества г.Москвы (истец)

к ООО "Сервис" (далее ответчик)

о взыскании задолженности, о выселении,

по встречному иску о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды, оформленного уведомлением от 28.06.12г., о признании договора аренды действующим,

при участии в судебном заседании:

от истца - Бицоев В.В. по доверенности от 18.12.13г.

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании задолженности за арендную плату, состоящую из долга - 260 684,80 руб, пени в размере 7 422,66 руб, выселении ООО "Сервис" из нежилого помещения, обязании передать помещение в освобожденном виде, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор от 11.02.08г. аренды нежилых помещений, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга и пени составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать и выселит ответчика. Ответчик иск не признал, заявил встречный иск о признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды.

Дело рассмотрено без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2014 г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 268 107,46 руб долга, 7 422,66 руб пени, 7 422,66 руб госпошлины в федеральный бюджет, во встречном иске отказано.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, в иске отказать, встречный иск удовлетворить, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда неоднозначны.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представитель истца против жалобы возразил, указал, что на иске настаивает.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2014 г. не имеется.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды N 02-00062/08 от 11.02.08г. нежилых помещений общей площадью 73,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Ивана Сусанина, д.4, корп.7. Договор прошел государственную регистрацию. Помещения переданы по акту приема-передачи от 07.02.08г.

Задолженность составила 260 684,80 руб арендной платы за декабрь 2011 г., с марта по июль 2012 г. и в сумме 7 422,66 руб пени за просрочку арендной платы с 06.04.2008 г. по 05.07.2012 г., исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Письмом от 28.06.12г. истец известил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке и освобождения помещений. Суд признал факт расторжения договора в связи с направлением в адрес ответчика уведомления в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих извещение истца об изменении адреса, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что суд не проверил его доводы, проверены апелляционным судом и отклонены, так как надлежащих доказательств своих возражений ответчиком, в том числе, оплаты не представлено ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд, следовательно, в силу ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан исполнить обязательство по договору аренды. В связи с этим представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что факт неполучения истцом доходов от сдачи в аренду нежилых помещений за указанный период подтвержден материалами дела, что обязательства в соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку нежилые помещения были получены ответчиком и использовались им, при этом ответчик не оплатил за владение и пользование, то суд первой инстанции правильно взыскал имеющуюся задолженность в размере 268 107,46 руб. Суд также обоснованно, в соответствии с п.4 приложения к дополнительному соглашению к Договору аренды, без учета применения положений ст.333 Гражданского Кодекса РФ и снижения размера пени от размера задолженности, явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства, взыскал с ответчика пени в сумме 7 422,66 руб. Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 11.09.2014 г. не имеется, апелляционная жалоба ООО "Сервис" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 сентября 2014 г. по делу N А40-114078/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков