|
10 декабря 2014 г.
|
Дело N А45-11191/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2014 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Журавлевой В.А.
судей Бородулиной И.И., Марченко Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Плешивцевой Ю.В.
с применением средств аудиозаписи
с участием в заседании: Дмитревского П.Л., доверенность от 22.05.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терем"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 25 сентября 2014 года по делу N А45-11191/2014 (судья Чернова О.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Терем" (Новосибирская область, п. Краснообск, д. 25 А, ОГРН 1025402492763, ИНН 5406217469)
к мэрии города Новосибирска (г. Новосибирск, пр. Красный, д. 50, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846)
о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Терем" (далее - истец, ООО "Терем", общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (далее - ответчик, Мэрия) о внесении изменений в договор аренды N 116744р земельного участка с кадастровым номером 54:35:073915:32 от 12.12.20013 путем изложения пункта 2.1 в следующей редакции " Размер арендной платы по договору устанавливается с 12.12.2013 и составляет 1 108 800 рублей 00 копеек в год или 92 400 рублей 00 копеек в месяц", об обязании мэрии города Новосибирска подписать с ООО "Терем" дополнительное соглашение о нижеследующем: " об изложении пункта 2.1 в следующей редакции "Размер арендной платы по договору устанавливается с 12.12.2013 и составляет 1 108 800 рублей 00 копеек в год или 92 400 рублей 00 копеек в месяц", об изложении пункта 7.8 в следующей редакции: " Арендные платежи по договору за декабрь 2013, январь, февраль, март, апрель, май и июнь 2014 Арендатор обязуется оплатить до 01.08.2014".
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2014 по делу N А45-11191/2014 в иске отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Терем" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25.09.2014 по делу N А45-11191/2014 полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В обоснование к отмене судебного акта истец указывает, что судом были неправильно применены нормы материального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
Подробно доводы общества изложены в апелляционной жалобе.
В отзыве на апелляционную жалобу Мэрия возражала против доводов ООО "Терем", просила оставить без изменения обжалуемый судебный акт, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке ст. 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, между мэрий города Новосибирска (Арендодателем) и ООО "Терем" (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.12.2013 N 116744р, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:073915:32, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска площадью 12863 кв.м.
Земельный участок передается арендатору для строительства общественного здания с помещениями выставочного и производственно-технического назначения по ул. Большевистской, сроком действия с 12.12.2013 по 12.12.2016.
В силу пункта 2.1 договора аренды, в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 3 834 000 рублей 00 копеек или 319 500 рублей в месяц.
В силу пункта 7.1 договора аренды, указанный договор является актом приема-передачи земельного участка.
Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован 28.02.2014 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В ходе предпроектной подготовки истца к строительству на данном земельном участке ООО "Терем" получил смету от подрядчика на выполнение земляных работ для строительства на общую сумму 15 245 098 рублей 50 копеек.
Согласно отчета ООО "Новосибирский Центр Оценки" от 27.05.2014 N 47/14-РЗ об оценке земельного участка с кадастровым номером 54:35:073915:32 рыночная стоимость земельного участка составляет 13 440 000 рублей, арендная плата в год - 1 108 800 рублей.
Письмом от 06.03.2014 N 02 ООО "Терем" обратилось в мэрию города Новосибирска с заявлением о пересмотре арендной платы в сторону ее уменьшения.
Рассмотрев заявление общества, Мэрия города Новосибирска письмом от 14.04.2014 N 31/20/04043 отказала ООО "Терем" в пересмотре арендной платы, в связи с отсутствием оснований для ее пересмотра.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения.
Выводы суда первой инстанции правомерны по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 613 ГК РФ, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).
Согласно пункту 6 Правил, арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка.
При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (пункт 10 Правил).
Суд первой инстанции, проанализировав условия договора от 12.12.2013 N 116744р и поведение сторон, установил, что стороны до заключения договора аренды земельного участка, достигли соглашения по всем существенным условиям, включая размер арендной платы, основанной н
