Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2014 г. N 16АП-3260/14

г. Ессентуки

08 декабря 2014 г.

Дело N А63-1689/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сомова Е.Г.,

судей: Бейтуганова З.А., Годило Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Днепровским А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.06.2014 по делу N А63-1689/2014 (судья Кузьмина М.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (г. Ставрополь, ОГРН 1112651006137, ИНН 2635803639) к обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольская Управляющая Компания" (г. Ставрополь, ОГРН 1042600337493, ИНН 2635077271) об обязании перечислить в пользу истца остаток денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе 393 186 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Елисеенко Е.Н. по доверенности от 25.05.2014, Жирновой Т.Н. по доверенности от 07.04.2014 (после перерыва),

от ответчика: Багирян М.Г. по доверенности от 20.03.2014, Однополовой Н.В. по доверенности от 14.07.2014,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Ваш уютный дом" (далее - истец, ООО "УО "Ваш уютный дом") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ставропольская Управляющая Компания" (далее - ответчик, ООО "Ставропольская Управляющая Компания") об обязании ответчика перечислить остаток денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе в размере 393 186 руб. 22 коп. (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 14.07.2014 требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчика перечислить в пользу истца остаток денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Ставрополе в размере 94 640 руб. 16 коп., а также взыскал с ответчика в доход федерального бюджета 2 614 руб. 90 коп. госпошлины.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение в части отказа в удовлетворении иска отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Податель жалобы считает выводы суда необоснованными и противоречащими материалам дела, судом не исследованы все обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, не применены нормы права, подлежащие применению.

Согласно представленному отзыву ответчик считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании (25.11.2014) в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 12 час. 15 мин. 02.12.2014.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена 25.11.2014 на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали по основаниям, в ней изложенным, c учетом письменных дополнений, просили решение суда в части отказа в иске отменить, жалобу - удовлетворить.

Представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, изучив и исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 14.07.2014 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно протоколу от 21.04.2011 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ города Ставрополя, на котором приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО "Ставропольская Управляющая Компания", о выборе способа управления домом - непосредственное управление, и заключении с ООО "Управляющая Организация "Ваш уютный дом" договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Уведомлением истец известил ответчика о принятых на указанном собрании решениях.

05.05.2011 между собственниками помещений многоквартирного дома N 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ и ООО "УО "Ваш уютный дом" был заключен договор об оказании услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Фактически ООО "УО "Ваш уютный дом" к управлению домом приступило с 05.06.2011.

05.07.2011 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с непосредственного управления - на управление управляющей организацией.

08.07.2014 между собственниками многоквартирного дома и ООО "УО "Ваш уютный дом" был заключен договор управления многоквартирным домом.

Истец указал, что в момент принятия и в период обслуживания многоквартирного дома ответчик в соответствии с договором управления принимал денежные средства, принадлежащие собственникам помещений и находившиеся на счетах данного дома. Указанными денежными накоплениями, в том числе денежными средствами, аккумулированными на лицевом счете жилого дома за время действия договора управления, имеет право пользоваться и распоряжаться исключительно в пользу собственников многоквартирного дома только управляющая организация непосредственно обслуживающая дом.

Полагая, что ответчик обязан перечислить ему денежные средства, находившиеся на лицевом счете многоквартирного дома N 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ г. Ставрополя, которые ответчик принял за период управления указанным домом в сумме 94 640 руб. 16 коп. и задолженность по строке "содержание и текущий ремонт", полученную ответчиком с жильцов дома за период после окончания управления домом в сумме 298 546 руб. 06 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку ответчик остаток денежных средств на содержание и текущий ремонт, аккумулированные за весь период накопления, в сумме неиспользованного остатка не передал на счет управляющей организации (ООО "УО "Ваш уютный дом"), в управление которой перешел вышеуказанный многоквартирный дом, суд первой инстанции признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании ООО "Ставропольская Управляющая Компания" перечислить остаток денежных средств по лицевому счету многоквартирного жилого дома N 50/1 по ул. 50 лет ВЛКСМ г. Ставрополя в размере 94 640 руб. 16 коп. вновь избранной управляющей компании (ООО "УЮ "Ваш уютный дом"). В этой части решение суда не оспаривается.

Отказывая во взыскании с ответчика 298 546 руб. 06 коп. задолженности по строке "содержание и текущий ремонт", полученную ответчиком от жильцов дома за период после окончания управления домом, суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Из материалов дела видно, что общая задолженность собственников многоквартирного дома за содержание, техобслуживание и коммунальные услуги на 31.05.2011 составляла 438 355 руб. 19 коп., из которых 304 792 руб. 37 коп. задолженность за техобслуживание и 133 562 руб. 82 коп. - за коммунальные услуги (расчет, т. 1 л.д. 124).

За период с 05.06.2011 по 01.10.2012 погашено 190 238 руб. 08 коп.

Таким образом, задолженность составила 248 117 руб. 11 коп.

Исходя из позиции истца сумма поступившего долга 190 238 руб. 08 коп. должна использоваться для погашения по статье "содержание и техобслуживание", следовательно, задолженность по данной статье должна составлять 114 554 руб. 29 коп.

Вместе с тем сумма долга по статье "коммунальные услуги" за собственниками осталась неизменной, то есть 133 562 руб. 82 коп.

Из расчета истца видно, что поступившая часть задолженности (190 238 руб. 08 коп.) и остаток на лицевом счете суммируются (94 640 руб. 16 коп.), а полученная сумма 284 878 руб. 24 коп., по мнению истца, подлежит возврату ООО "УО "Ваш уютный дом".

Однако данный подход истца является неверным, поскольку указанная сумма (190 238 руб. 08 коп.) должна вычитаться из общей суммы долга собственников многоквартирного дома (438 355 руб. 19 коп.- 190 238 руб. 08 коп.).

Задолженность собственников многоквартирного дома по состоянию на 31.05.2011 не рассматривается, следовательно, принята собственниками бесспорно и подлежит погашению жильцами многоквартирного дома в полном объеме. Задолженность неплательщиков - жильцов дома в настоящее время составляет 6 287 руб. 95 коп.

Как указано в письме от 28.05.2014 N 2862 ОАО "Ставропольский городской расчетный центр" до настоящего времени расчетный период май 2011 года по данному дому в отношении ООО "Ставропольская Управляющая Компания" не закрыт, то есть задолженность жильцами дома полностью не погашена.

Таким образом, ответчик имеет право требовать с жильцов дома, несвоевременно погасивших задолженность, оплатить долги за период, когда ответчик осуществлял управление многоквартирным домом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно отказал в части взыскания задолженности в размере 298 546 руб. 06 коп.

Апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта либо опровергающие выводы суда первой инстанции, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по жалобе составляет 2 000 руб. относится на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.06.2014 по делу N А63-1689/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Г. Сомов

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.Н. Годило