Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 г. N 10АП-13355/14

г. Москва

10 декабря 2014 г.

Дело N А41-13927/14

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области: Закурина Н.Б. по доверенности N 75 от 05.09.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2014 года по делу N А41-13927/14, принятое судьей Кузьминой О.А., по иску администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Торг Лайн", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Гротекс", о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Торг Лайн" о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004, общей площадью 30 000 кв.м., под строительство многоэтажных жилых домов, находящийся по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, в районе ул. Южная (т. 1, л.д. 5-9).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области и общество с ограниченной ответственностью "Кузнецовское" (т. 1, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2014 года ООО "Кузнецовское" было заменено на ООО "Гротекс" в порядке процессуального правопреемства (т. 2, л.д. 178).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2014 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 2, л.д. 191-192).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на отсутствие доказательств перечисления денежных средств в счет оплаты спорного земельного участка (т. 3, л.д. 2-4).

В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области N 1766 от 05.12.03 был осуществлен выбор земельного участка для многоэтажного жилищного строительства общей площадью 30 000 кв.м. по адресу: Московская обл., Павловский Посад, в районе ул. Южная (т. 1, л.д. 13).

Названный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 50:17:0021531:0004 (т. 1, л.д. 21).

На основании постановления Главы муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области N 1932 от 31.12.03 между администрацией муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области (Арендодатель) и ЗАО "Стройметресурс" (Арендатор) был заключен договор аренды земли N 192, по которому земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 был передан в аренду на три года с 01.01.04 по 31.12.06 для многоэтажного жилищного строительства (т. 1, л.д. 15-18).

Постановлениями Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области N 745 от 14.06.06 и N 1841 от 17.09.08 срок действия договора аренды N 192 от 31.12.03 был продлен до 30.11.08 (т. 1, л.д. 22, 57).

В соответствии с постановлением Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области N 746 от 14.06.06 и договором передачи прав и обязанностей от 26.12.07 ЗАО "Стройметресурс" передало права и обязанности Арендатора по договору N 192 от 31.12.03 ООО "Павлово-Посад Строй" (т. 1, л.д. 23-24).

На основании постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области N 2627 от 28.11.08 администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Арендодатель) с ООО "Павлово-Посад Строй" (Арендатор) был заключен договор аренды земли N 210, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 был передан в аренду для многоэтажного жилищного строительства на срок с 01.12.08 по 28.11.09 (т. 1, л.д. 25-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.10.12 ООО "Павлово-Посад строй" было ликвидировано 13.06.12 на основании определения о завершении конкурсного производства по делу N А67-3074/10 (т. 1, л.д. 32-38).

В соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона N 12-09/09 от 03.09.09 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Продавец) и ООО "Кузнецовское" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 225 от 15.09.09, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 был передан в собственность Покупателю (т. 2, л.д. 16-17).

Право собственности ООО "Кузнецовское" на земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.12, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 13.02.13 (т. 1, л.д. 39).

21.02.13 ООО "Кузнецовское" (Продавец) и ООО "Торг Лайн" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, в районе ул. Южная, категория земель: земли поселений, под строительство многоэтажных домов (т. 2, л.д. 20-21).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.03.13 за номером государственной регистрации 50-50-62/028/2013-278 (т. 1, л.д. 40).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области указала, что не принимала решения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 в собственность ООО "Кузнецовское", в связи с чем передача его в собственность ООО "Торг Лайн" незаконна.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что приобретение ООО "Кузнецовское" в собственность земельного участка с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 является законным, следовательно, общество имело право распоряжаться этим участком.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Формулирование требований искового заявления относится к исключительным правам истца по делу, в то время как на суде лежит обязанность рассмотреть возникший спор в пределах заявленных исковых требований.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.12 N 12576/11).

В обоснование заявленных требований администрация Павлово-Посадского района Московской области ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 был предан ООО "Торг Лайн" в собственность от ООО "Кузнецовское" незаконно, поскольку последнее также незаконно приобрело право собственности на него.

Как указывалось выше, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона N 12-09/09 от 03.09.09 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (Продавец) и ООО "Кузнецовское" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 225 от 15.09.09, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 был передан в собственность Покупателю (т. 2, л.д. 16-17).

Право собственности ООО "Кузнецовское" на земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004 было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.12.12, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов от 13.02.13 (т. 1, л.д. 39).

21.02.13 ООО "Кузнецовское" (Продавец) и ООО "Торг Лайн" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец передал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021531:0004, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, в районе ул. Южная, категория земель: земли поселений, под строительство многоэтажных домов (т. 2, л.д. 20-21).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.03.13 за номером государственной регистрации 50-50-62/028/2013-278 (т. 1, л.д. 40).

Договоры купли-продажи N 225 от 15.09.09 и от 21.02.13 в установленном законом порядке оспорены не были, равно как и право собственности ООО "Кузнецовское".

Однако, по мнению апелляционного суда, именно предъявление иска о признании сделки недействительной привело бы к восстановлению нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что само по себе влечет отказ в удовлетворении заявленных требований, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как документально неподтвержденные и не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу. Кроме того, суть доводов апелляционной жалобы сводится к недействительности договоров купли-продажи N 225 от 15.09.09 и от 21.02.13, что не может влиять на законность и обоснованность выводов суда по спору о признании права собственности отсутствующим.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2014 года по делу N А41-13927/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.А. Огурцов