Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2014 г. N 03АП-5583/14

г. Красноярск

10 декабря 2014 г.

Дело N А33-4992/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2014 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,,

судей: Бабенко А.Н., Радзиховской В.В.,

секретаря судебного заседания Астаховой А.И.,

при участии:

от Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный университет культуры и искусства": Тимошевской М.Б., представителя по доверенности от 01.09.2014 N 01-13/61;

от Краевого государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования": Горбулевой О.О., представителя по доверенности от 07.04.2014,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Московский государственный университет культуры и искусства"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 31 июля 2014 года по делу N А33-4992/2014, принятое судьёй Курбатовой Е.В.,

установил:

Краевое государственное автономное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования" (ИНН 2464028666, ОГРН 1022402306904) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Московский государственный университет культуры и искусств" в лице филиала в г. Норильске (ИНН 5047015964, ОГРН 1035009552324) о взыскании 3 714 908 руб. 38 коп. долга по арендной плате за период с 08.08.2012 по 30.04.2014; 1 040 879 руб. 89 коп. долга по коммунальным платежам за период с 01.03.2011 по 31.03.2014.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Агентство по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 июля 2014 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания с ответчика долга по коммунальным платежам в размере 1 040 879 руб. 89 коп., в иске отказать.

Ответчик считает, что поскольку договор, определяющий порядок оплаты части коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался, счета-фактуры по оплате коммунальных платежей не выставлялись, ответчик считает требование истца в части взыскания с ответчика части расходов по коммунальным платежам неправомерным.

Истцом не представлены доказательства того, что им были понесены расходы на оплату коммунальных платежей.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, поэтому решение проверяется в указанной заявителем части.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.05.2009 краевым государственным бюджетным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Норильский межотраслевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки" (арендодатель) и федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Московский государственный университет культуры и искусств" в лице филиала в городе Норильске (арендатор) подписан договор аренды N 1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения расположенные на 5 этаже, комнаты NN 1, 2, 3, 4, 15, 14, 13 и часть комнаты N 5 на втором этаже общей площадью 1170,97 кв. м в нежилом здании краевой собственности (реестровый N 02403038000001), расположенном по адресу: г. Норильск, ул. Ленинградская, 7А для размещения Филиала Московского государственного университета культуры и искусства в г. Норильске. Вид деятельности арендатора -образовательная деятельность (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 договора с 01.05.2009 до 01.05.2014. Согласно уведомлению регистрирующего органа договор прошел государственную регистрацию 20.01.2010 (N 24-29-38/005/2010-023).

01.05.2009 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Согласно пункту 2.1 договора за аренду помещений арендатор уплачивает арендную плазу в размере 1 898 руб. за 1 кв. м в год с учетом НДС. Размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 3.2.2. договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги на основании заключенных с арендодателем договоров, пропорционально размеру арендуемого помещения.

Дополнительным соглашением от 24.09.2009 N 1 внесены изменения в пункт 1.1 договора, согласно которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть помещения (комнаты) N 5 на пятом этаже общей площадью 723,7 кв. м и часть помещения N 2 (комнаты N 2, 3, 4, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 24, 25 и часть комнаты N5 (112,5 кв. м) на втором этаже) общей площадью 406,9 кв. м, всего 1130 кв. м в нежилом здании краевой собственности (реестровый N 02403038000001), расположенном по адресу: г. Норильск, ул. Ленинградская, д. 7А, для размещения филиала Московского государственного университета культуры и искусств г. Норильске. Вид деятельности арендатора - образовательная деятельность.

На основании приказа агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 16.07.2010 N 06-1171п имущество, закрепленное на праве оперативного управления за краевым государственным бюджетным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Норильский межотраслевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки", изъято и закреплено за краевым государственным автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования".

Согласно приложению к приказу агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 16.07.2010 N 06-1171п в перечне передаваемого недвижимого имущества указано нежилое здание (лит. В) общей площадью 3 764,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Ленинградская, 7а.

В соответствии со свидетельством от 13.12.2010 N 24ЕИ 795922 право оперативного управления на нежилое здание общей площадью 3 764,70 кв. м, расположенное по адресу: г. Норильск, ул. Ленинградская, 7а, зарегистрировано за краевым государственным автономным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования".

Истцом и ответчиком 22.08.2011 составлен акт сверки используемых помещений, согласно которому федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионально образования "Московский государственный университет культуры и искусств" в лице филиала заняты следующие помещения: часть помещения N 5 на пятом этаже общей площадью 723,7 кв. м, часть помещения N 2: комнаты NN 2, 3, 4, 13, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 24, 25 и часть комнаты N 5 на втором этаже общей площадью 406,9, всего 1130,60 кв. м.

Изложенные выше обстоятельства следуют из материалов настоящего дела и установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Красноярского края от 26.09.2011 по делу N А33-5732/2011, от 29.01.2013 по делу N А33-7279/2012.

Ответчик направлял в адрес истца письма с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении сведений об арендодателе и реквизитов расчетного счета (в том

числе от 01.03.2013 N 11 -04/2013с, от 10.04.2013 N 11 -04/134, запросы о намерении по

заключению дополнительного соглашения от 05.06.2013 N 11 -04/177, от 11.07.2013 N 11 -04/201, от 17.12.2013 N 11-04/299).

Истец направлял в адрес ответчика письма от 19.03.2014 N 180 с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении реквизитов сторон, площади занимаемых помещений, а также ставки арендной платы (не менялась с момента заключения договора с 01.05.2009).

Письмом от 07.04.2014 N 11 -04/96 ответчик отклонял предложение истца по подписанию дополнительного соглашения в части увеличения размера арендной платы.

Истец обращался к ответчику с претензией от 24.02.2014 N 132 по задолженности арендной платы и коммунальным платежам.

Обязательство по внесению арендной платы за период с 08.08.2012 по 30.04.2014 ответчиком не исполнено, задолженность ответчика по арендной плате составляет 3 714 908 руб. 38 коп.

Также в материалы дела представлены заключенные истцом договор энергоснабжения от 01.08.2010 N 402 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", договор на оказание услуг по передаче тепловой энергии от 11.01.2011 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", договор на оказание услуг по транспортировке холодной воды и водоотведению от 11.01.2011 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", договор на отпуск холодной воды с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" N НТЭК-48-214/11, государственный контракт на оказание услуг водоотведения с муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск "Канализационно-очистные сооружения" от 12.01.2011 N КОЕ-33-33/11, договор энергоснабжения от 26.12.2011 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", договор на отпуск холодной воды с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" N НТЭК-48-162/12, договор теплоснабжения с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" N НТЭК-48-161/12, договор на оказание услуг водоотведения с муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск "Канализационно-очистные сооружения" от 25.12.2011 N КОЕ-13-31/12, договор на оказание услуг по передаче тепловой энергии от 26.12.2011 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", договор энергоснабжения от 01.01.2013 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", дополнительное соглашение от 01.01.2013 к договору на оказание услуг по передаче холодной воды и водоотведения от 26.12.2011 с обществом с ограниченной ответственностью "Объединение коммунальников N 1", договор теплоснабжения и поставки горячей воды с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" от 01.01.2013 N НТЭК-48-248/13, договор холодного водоснабжения с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" от 01.01.2013 N НТЭК-48-249/13, договор водоотведения с муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск "Канализационно-очистные сооружения" от 01.01.2013 N МУП КОС 330808.78, договор энергоснабжения от 01.01.2014 с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" N НТЭК-48-850/14, договор холодного водоснабжения с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" от 01.01.2014 N НТЭК-48-164/14, договор теплоснабжения и поставки горячей воды с открытым акционерным обществом "Норильско-Таймырская энергетическая компания" от 01.01.2014 N НТЭК-48-167/14, договор водоотведения с муниципальным унитарным предприятием муниципального образования город Норильск "Канализационно-очистные сооружения" от 01.01.2014 N КОС-В-53/14 (организация водопроводно-коммунального хозяйства переименована в муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск "Коммунальные объединенные системы"), счета-фактуры, счета предприятий коммунального хозяйства, справка ректора Краевого государственного автономного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Красноярский краевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки работников образования" о затратах на коммунальные услуги в период с 01.03.2011 -31.03.2014

К возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов истец предъявил ответчику 1 040 879 руб. 89 коп. за период с 01.03.2011 по 31.03.2014, исходя следующих сумм: 396 464 руб. 50 коп. + 863 197 руб. 10 коп. + 909 823 руб. 40 коп. + 487 395 руб. 20 коп. по теплоснабжению за 2011, 2012, 2013, 2014 годы соответственно; 56 392 руб. 96 коп. + 59 799 руб. 54 коп. + 54 903 руб. 65 коп. + 23 653 руб. по холодной воде за 2011, 2012, 2013, 2014 годы, 93 339 руб. 18 коп. + 55 476 руб. 93 коп. + 60 941 руб. 60 коп. + 26 669 руб. 72 коп. по водоотведению за 2011, 2012, 2013, 2014 годы; 138 711 руб. 50 коп. + 132 308 руб. 25 коп. + 106 871 руб. 21 коп. по электроэнергии за 2012, 2013, 2014 годы; таким образом, расходы истца по оплате коммунальных услуг в спорный период составили 3 465 947 руб. 74 коп. по всему объекту, доля ответчика по коммунальным расходам составляет 1 040 879 руб. 89 коп. (3 465 947 руб. 74 коп. (сумма коммунальных услуг по всему объекту) * 1130,60 кв. м (площадь, арендуемая ответчиком)/3764,70 кв. м (общая площадь объекта) = 1 040 879 руб. 89 коп.

Доказательств оплаты вышеназванных расходов ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Суд правомерно указал, что отношения, возникшие из договора от 01.05.2009 N 1 между краевым государственным бюджетным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов "Норильский межотраслевой институт повышения квалификации и профессиональной переподготовки" и федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Московский государственный университет культуры и искусств" в лице филиала в городе Норильске, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2009, сторонами не оспаривается.

Арендатор, в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям договора аренды (пункта 3.2.2.) на арендатора (ответчика) возложена обязанность возмещения истцу стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов пропорционально размеру арендуемого помещения.

Коллегия судей отклоняет довод ответчика о том, что пунктом 3.2.2. стороны предусмотрели заключение отдельных договоров на возмещение расходов.

По мнению коллегии, в указанном пункте договора основанием для возмещения расходов являются договоры арендодателя с лицами, предоставляющими коммунальные услуги.

Таким образом, обязательство по возмещению расходов определяется по условиям договоров арендодателя с поставщиками коммунальных услуг, доля расходов арендатора определяется пропорционально размеру арендуемого помещения.

Расходы по эксплуатационному обслуживанию относятся к расходам на содержание имущества, которые в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3.2.2. договора от 01.05.2009 N 1 обязан нести арендатор пропорционально размеру арендуемых помещений.

Расчет расходов по коммунальным услугам приведен истцом в соответствие с позицией ответчика в суде первой инстанции (по суммам, тарифам, периодам).

Поскольку расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор (ответчик), истцом доказан факт несения расходов по коммунальным услугам (их потребление и предъявление к оплате ресурсоснабжающими организациями), в материалах дела отсутствуют доказательства возмещения ответчиком истцу расходов по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам за период с марта 2011 года по март 2014 года, требования истца о взыскании с ответчика 1 040 879 руб. 89 коп. долга по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов удовлетворены правомерно.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 июля 2014 года по делу N А33-4992/2014 в обжалуемой части основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 июля 2014 года по делу N А33-4992/2014 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

А.Н. Бабенко В.В. Радзиховская