Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2014 г. N 02АП-9210/14

г. Киров

08 декабря 2014 г.

Дело N А17-2497/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2014 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чернигиной Т.В.,

судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плаксиной Н.А.

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Иваново-Текс", ОГРН 1103702015559; ИНН 3702621759

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 09 сентября 2014 года по делу N А17-2497/2014, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Траст Сервис Иваново" (ОГРН 1053701162613; ИНН 3702077539)

к обществу с ограниченной ответственностью "Иваново-Текс" (ОГРН 1103702015559; ИНН 3702621759)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Траст Сервис Иваново" (далее - ООО "Траст Сервис Иваново", истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Иваново-Текс" (далее - ООО "Иваново-Текс", ответчик, заявитель) о взыскании 45 050 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды N 224/01-2012 от 01.12.2012 (далее - Договор) за период с декабря 2013 года по февраль 2014 года (далее - спорный период), 3 999 руб. 25 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендных платежей.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 09 сентября 2014 года исковые требования ООО "Траст Сервис Иваново" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального и процессуального права, а также выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд располагал достаточными данными для вывода об имевших место случаях препятствования истцом ответчику в пользовании арендуемым помещением. Истцом был подтвержден факт попытки воспрепятствовать ответчику вывозу имущества из арендованных помещений. Ходатайство о вызове свидетелей Кирсанова и Жулькова, которые смогли бы пояснить суду, каким образом чинились препятствия ООО "Траст Сервис Иваново" в пользовании арендуемым имуществом, судом было отклонено, что лишило ООО "Иваново-Текс" возможности доказать не только факт создания препятствий в пользовании помещением, но и доказать факт уведомления истца о расторжении Договора 20.01.2014. Считает, что суд должен был уменьшить размер взыскиваемой арендной платы или отказать в ее взыскании.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Иваново-Текс" полагает, что судом первой инстанции выяснены и установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. При вынесении решения суд правильно применил нормы материального и процессуального права.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

26.07.2004 между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ивановской области (арендодатель) и ООО "Траст Сервис" (арендатор) заключен договор аренды государственного имущества N 194/04 (далее - Договор N 194/04), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение федеральное имущество, включающее в себя объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94 (согласно Приложению N1).

Договор N 194/04 действует с 15.07.2004 по 14.07.2014 (пункт 1.3 Договора N 194/04).

Согласно пункту 2.3 Договора N 194/04 арендатор имеет право самостоятельно сдавать арендуемое имущество в субаренду.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 30.08.2004.

04.10.2005 ООО "Траст Сервис" (первоначальный арендатор) и ООО "Траст Сервис Иваново" (новый арендатор) заключили соглашение о перенайме, в соответствии с которым первоначальный арендатор с согласия арендодателя - Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ивановской области передает ООО "Траст Сервис Иваново" все права и обязанности арендатора по Договору N 194/04, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области 30.08.2004.

Согласно пункту 6 соглашение о перенайме вступает в силу с 01.11.2005.

01.12.2012 ООО "Траст Сервис Иваново" (арендодатель) и ООО "Иваново-Текс" (арендатор) заключили Договор, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 36,2 кв. м. (по техническому паспорту литер А N 128, 129, 130), расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94. Помещение предоставляется под офис (пункт 1.1 Договора).

Договор считается заключенным при условии подписания сторонами акта приема-передачи помещений и перечисления арендатором обеспечительного платежа на расчетный счет арендодателя.

Указанные в Договоре помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2012.

Согласно пункту 4.1 Договора арендная плата составляет 450 руб. (с учетом НДС) за 1 кв. м в месяц. Размер арендной платы в месяц составляет 16 290 руб.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 5-го числа оплачиваемого месяца.

Возврат арендуемых помещений арендодателю осуществляется двусторонней комиссией, состоящей из представителей арендодателя и арендатора (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 3.6. Договора арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Договор действует с 01.12.2012 по 30.09.2013 (пункт 1.3 Договора).

В пункте 6.7 Договора содержится условие о его пролонгации.

14.01.2013 стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, которым внесли изменения в пункт 1.1 Договора, изложив его в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 79,8 кв.м (по техническому паспорту литер А N 128, 129, 130, 150, 151), расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94.

Пункт 4.1 Договора стороны согласовали в следующей редакции: Арендная плата составляет 450 руб. (с учетом НДС) за 1 кв. м в месяц за помещения N 128, 129, 130 и 500 руб. за помещения N 150, 151. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 38090 руб.

Сторонами оформлен акт приема-передачи помещений от 14.01.2013.

01.08.2013 стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору, которым внесли изменения в пункт 1.1 Договора, изложив его в следующей редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилые помещения общей площадью 43,6 кв.м (по техническому паспорту литер А N 150, 151), расположенные по адресу: г. Иваново, пр. Ф. Энгельса, 94.

Пункт 4.1 Договора стороны согласовали в следующей редакции: Арендная плата составляет 500 руб. (с учетом НДС) за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 21800 руб.

Сторонами оформлен акт приема-передачи помещений от 01.08.2013.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что по требованию арендатора Договор может быть досрочно расторгнут при условии уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за 1 месяц до даты расторжения договора.

ООО "Траст Сервис Иваново" 06.02.2014 получено заявление ООО "Иваново-Текс" с просьбой расторгнуть Договор с 01.02.2014.

Истец произвел расчет арендной платы за спорный период. С учетом произведенных ответчиком платежей сумма задолженности ООО "Иваново-Текс" составила 45 050 руб.

25.02.2014 истец обратился к ответчику с претензией, в которой содержалось требование об оплате задолженности, ответа на которую не последовало.

04.03.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление о имеющейся задолженности и о прекращении действия Договора в случае неоплаты задолженности.

Требования истца по Договору ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Траст Сервис Иваново" в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Помещение передано арендатору по акту; каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанностей по договору. Следовательно, у арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей в соответствии с согласованными участниками сделки порядком, условиями и сроком внесения платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

06.02.2014 истцу вручено заявление ответчика от 01.01.2014 с просьбой о расторжении Договора с 01.02.2014.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться только обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Письмо от 20.01.2014 (т.2, л.д. 120) о том, что помещение будет освобождено 07.02.2014, не является доказательством возврата арендованного помещения истцу. Требований о понуждении истца принять арендованное имущество ответчиком не предъявлялось. Арендная плата за спорный период начислена истцом в соответствии с условиями Договора.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пени начислены в соответствии с условиями Договора, порядок начисления и размер ответчиком не оспорены.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод заявителя жалобы о том, что истец противоправными действиями препятствовал ООО "Иваново-Текст" в осуществлении права аренды нежилого помещения, представленными в материалы документами не подтвержден.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылка заявителя на необоснованный отказ суда в удовлетворении ходатайства о вызове в качестве свидетелей Кирсанова Н.А. и Жулькова Е.А. подлежит отклонению.

Из статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда. Суд самостоятельно определяет, какие доказательства имеют отношение к рассматриваемому делу, и оценивает их в совокупности с позиций относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

В данном случае суд не усмотрел установленных процессуальным законодательством оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не влияют на правильность принятого судебного акта.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 09 сентября 2014 года по делу N А17-2497/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Иваново-Текс".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.В. Чернигина

Судьи

Д.Ю. Бармин И.Ю. Барьяхтар