Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2014 г. N 13АП-6133/14

г. Санкт-Петербург

12 декабря 2014 г.

Дело N А56-67065/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2014 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Федаев А.В. доверенность от 01.04.2013 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6133/2014) Общества с ограниченной ответственностью "КАИФ"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2014 г. по делу N А56-67065/2013 (судья Воробъева Ю.В.), принятое

по иску Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "КАИФ"

3-е лицо: Совет депутатов муниципального образования "Город Всеволожск"

о расторжении договора, взыскании 16 921 873 руб. 03 коп.,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КАИФ" (далее - ООО "КАИФ", Общество) о взыскании 16 921 873 руб. 03 коп. пени по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке N 04/04-27 от 16.11.2009 г., а также о расторжении договора N 04/04-27 от 16.11.2009 г., заключённого между сторонами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Совет депутатов муниципального образования "Город Всеволожск" (далее - Совет депутатов).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил об уменьшении размера иска в части имущественного требования до 7 421 469 руб. 99 коп. пени за период с 17.12.2012 г. по 01.11.2013 г. Уменьшение размера исковых требований было принято судом первой инстанции.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 12.02.2014 г. расторг договор купли-продажи от 16.11.2009 г. N 04/04-27, заключенный между Администрацией муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области и Обществом с ограниченной ответственностью "КАИФ"; в остальной части в иске отказал.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 12.02.2014 г. отменить., ссылаясь на неправомерность расторжения договора купли-продажи от 16.11.2009 г. N 04/04-27, в то время как данный договор является недействительным.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец, третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений от 22.10.2007 г. N 31/04-21, в соответствии с которым Администрация передала Обществу во временное пользование объект недвижимости в виде помещений первого и второго этажа (N N 10-18, 74, 115-127) в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Московская, д. 9. Общая площадь указанных помещений составляет 540 кв.м.

Впоследствии между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке N 04/04-27 от 16.11.2009 г. (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец передает, а покупатель приобретает 540/29048 долей в праве общей долевой собственности на здание торгового центра с пристройками, расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. Московская, д. 9 (долю составляют нежилые помещения с литер. А: помещения NN 10-18, 74, расположенные на первом этаже и помещения NN 115-118, 120-127, расположенные на втором этаже; с литерой а3), всего площадью 540 кв.м. (далее - помещения) и обязуется уплатить за них сумму, указанную в Договоре.

В пункте 2.1 Договора сторонами согласована цена участка в размере 7 956 503 руб. 66 коп.

Согласно пункту 2.2. Договора оплата помещений производится в рассрочку в течение 3-х лет со дня заключения Договора в соответствии с графиком, являющимся приложением к Договору. Уплата процентов производится одновременно с погашением основного долга.

Пунктом 5.2. Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения платежа в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате цены помещений, истец направил в адрес ответчика письмо от 11.11.2013 г. N 2275/01-06 с требованием об оплате задолженности, содержащее также предложение расторгнуть Договор с приложением соглашения о расторжении договора.

Поскольку указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, то Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требование Администрации о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2009 г. N 04/04-27, суд первой инстанции исходил из наличия со стороны ответчика существенного нарушения условий договора, предоставляющего истцу право требовать расторжения спорного договора по правилам статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2014 г. производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения дела N А56-4185/2014.

Протокольным определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 г. производство по настоящему делу было возобновлено.

Решением суда от 18.04.2014 г. по делу N А56-4185/2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 г., был признан недействительным договор купли-продажи арендуемого муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке от 16.11.2009 г. N 04/04-27.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения договора купли-продажи арендуемого муниципального недвижимого имущества с условием о рассрочке от 16.11.2009 г. N 04/04-27.

С учетом изложенного решение суда от 12.02.2014 г. в части требования о расторжении договора купли-продажи от 16.11.2009 г. N 04/04-27 подлежит отмене, требование о расторжении указанного договора - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 февраля 2014 года по делу N А56-67065/2013 в обжалуемой части отменить.

В удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи N 04/04-27 от 16.11.2009 г. отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес: 188640, г. Всеволожск, Колтушское ш. д. 138; ОГРН: 1054700123543) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КАИФ" (адрес: Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская область, ул. Василеозерская 1,2, 76, ОГРН: 1024702182933) 2 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина