Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2014 г. N 09АП-45005/14

город Москва

09 декабря 2014 г.

Дело N А40-79518/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2014 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.

судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Далаковым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью

"Автотранспортное предприятие "Северо-Запад" на решение Арбитражного суда города Москвы

от 13 августа 2014 года по делу N А40-79518/2014,

принятое судьей Павлюк Ю.Б., по иску ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ" (ОГРН 1025002875578) к ООО "Автотранспортное предприятие "Северо-Запад" (ОГРН 1087746875864) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды по договору аренды нежилых помещений

при участии в судебном заседании:

от истца Аксенова Е.А. по доверенности от 21.04.2014

от ответчика представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Красногорский автоцентр КамАЗ" (далее - ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Автотранспортное предприятие "Северо-Запад" (далее - ООО "АТП "Северо-Запад", ответчик) с заявлением о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в размере 960 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 200 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2014 заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение ООО "АТП "Северо-Запад" подана апелляционная жалоба, в котором оно просит отменить оспариваемое решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на то, что истцом не представлено доказательств несения расходов на содержание имущества, а также факт отсутствия подачи тепловой энергии в помещение. Ссылается на изначальную "нерыночность" ценообразования в договорах аренды.

В судебном заседании апелляционного суда истец против доводов жалоб возражал, считает решение суда законным и обоснованным. Просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ" является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, проезд N 607, д. 32, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное 28.03.2005, серия 77 АВ N 534873.

Между ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ" (арендодатель) и ООО "СпецАвтоТех" (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2012 N 78-2/2012, на основании которого арендатору переданы складское помещение, общей площадью 729,9 кв.м., административно-бытовые помещения, общей площадью 157,25 кв.м., помещения общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры) общей площадью 68,7 кв.м. Складское помещение передавалось для хранения и оптовой реализации материальных ценностей, а административно-бытовые помещения - под офис. Размер постоянной платы составлял 315 000 руб. в месяц. Срок действия договора установлен до 31.10.2013.

29.09.2013 истец проинформировал арендатора о намерении с 01.11.2013 повысить арендную плату до 370 000 руб. В ответ арендатор сообщил о необходимости снижения арендной платы в связи с отсутствием в складском помещении подачи теплоснабжения.

Поскольку в складском помещении отсутствовало теплоснабжение, стороны заключили новый договор от 01.11.2013 N 65-2/2013 с арендной платой 210 000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.1 данного договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 210 000 руб. в месяц, однако в случае возобновления теплоснабжения в арендуемом складском помещении ООО "СпецАвтоТех" (арендатор) обязано заключить с ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ" (арендодателем) дополнительное соглашение об увеличении постоянной части арендной платы до размера 370 000 руб. в месяц.

Полагая, что на стороне арендодателя возникли убытки в виде упущенной выгоды, истец обратился с настоящим исковым требованием в арбитражный суд.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом в материалы дела представлен отчет N АЮ-10101121/0714, составленный ООО "Атлант Оценка" по состоянию на 01.11.2013, согласно которому арендная плата за упомянутое помещение при наличии отопления составила бы 4 498 546 руб. в год или 374 878 руб. в месяц. При отсутствии отопления - 2 736 148 руб. в год или 228 012 руб. в месяц.

Суд первой инстанции правомерно указал, что размер аренды помещения с учетом отопления и без отопления по обоим договорам находится в одном ценовом диапазоне с ценами, определенными в отчете экспертной организацией.

Апелляционным судом отклоняется довод заявителя жалобы о том, что истцом не доказан факт несения убытков и отсутствия теплоснабжения в помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением от 20.12.2013 по делу N А40-96655/13 Арбитражный суд города Москвы обязал ООО "АТП "Северо-Запад" восстановить подачу тепловой энергии в нежилое помещение, принадлежащее ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ" и демонтировать установленную на теплосети заглушку.

Судебная коллегия не усматривает оснований признать недействительным расчет истца, на основании которого упущенная выгода за период с ноября 2013 года по 30.04.2014 составила 960 000 руб. (из расчета 160 000 руб. за каждый из шести месяцев). Расчет подтвержден ссылкой на указанный отчет, карточку счета 62 за период с 01.12.2012 по 15.05.2014, платежными поручениями по перечислению арендной платы по договору аренды с прилагаемыми письмами ООО "СпецАвтоТех", уточняющими назначение платежа.

Контр-расчет размера убытков ответчиком не представлен. Доказательств, того, что при условиях обычного гражданского оборота ЗАО "Красногорский автоцентр КамАЗ" получил бы прибыль в ином размере, ответчик также не представил.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 августа 2014 года по делу N А40-79518/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

О.В. Савенков М.С. Кораблева