Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2014 г. N 01АП-6652/14

г. Владимир

15 декабря 2014 г.

Дело N А11-5826/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2014 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зона регулируемого развития ВТЗ" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 19.08.2014 по делу N А11-5826/2014, принятое судьей Долговой Ж.А.,

по иску открытого акционерного общества "Владимирский моторно-тракторный завод", г. Владимир, ул. Тракторная, д. 43, ОГРН 1033302022940, к обществу с ограниченной ответственностью "Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода", г. Владимир, ул. Тракторная, д. 43, ОГРН 1063328029203,

о взыскании 5 119 554 руб. 46 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Открытое акционерное общество "Владимирский моторно-тракторный завод" обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода" о взыскании задолженности в сумме 4 668 109 руб. 38 коп. по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2012, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 451 445 руб. 08 коп. за период с 02.04.2013 по 04.06.2014.

Решением от 19.08.2014 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Зона регулируемого развития Владимирского тракторного завода" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что сторонами срок действия договора установлен по 25.08.2012, следовательно, взысканию подлежит задолженность по арендной плате в сумме 1 720 410 руб. 30 коп. за период с 18.04.2012 по 25.08.2012.

Считает размер процентов за пользование чужими денежными средствами необоснованным.

ОАО "Владимирский моторно-тракторный завод" отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, поступившим ходатайством истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.04.2012 между ОАО "ВМТЗ" (арендодатель) и ООО "Зона регулируемого развития ВТЗ" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание механического обезвоживания, входящее в состав "Система очистная (всех цехов)", назначение: нежилое здание, 3 - этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1368,1 кв.м, инв. N 17:401:001:007814340, лит. А, адрес объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Гастелло, д. 13-а. Кадастровый (условный номер): 33-33-01/048/2011-097. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним 06.10.2011 сделана запись о регистрации за N 33-33-01/060/2011-473. Свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ N 247950, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 06.10.2011; здание ввода реагентов с камерой реакции, входящее в состав "Система очистная (всех цехов)", назначение: нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 85,9 кв.м, инв. N 17:401:002:001287430, лит. В, адрес объекта: Владимирская область, г. Владимир, ул. Гастелло, д. 13-а. Кадастровый (условный номер): 33-33-01/048/2011-098. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущества и сделок с ним 06.10.2011 сделана запись о регистрации за N 33-33-01/060/2011-472. Свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ N 247949, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 06.10.2011.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата по настоящему договору составляет 280 руб. в месяц за один квадратный метр арендуемого помещения. Суммарная арендная плата за один месяц составляет 407 120 руб. Оплата арендных платежей начисляется с момента передачи помещения арендатору.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной настоящим договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа каждого расчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Арендная плата уплачивается пропорционально количеству дней в месяце, в течение которых арендатор пользовался арендуемым помещением.

Возврат (передача) нежилых помещений арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным разделом 4 настоящего договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента прекращения настоящего договора (пункт 4.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор заключается сроком до 25.08.2012. По окончании срока действия договора по письменному соглашению сторон срок действия договора может быть продлен.

По акту приема-передачи от 18.04.2012 нежилые помещения переданы ответчику.

Соглашением от 02.04.2013 истец и ответчик расторгли договор аренды нежилых помещений от 18.04.2012.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.04.2014 с требованием в течении 7-ми дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилых помещений от 18.04.2012.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 18.04.2012.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Поскольку ответчик факт пользования арендуемыми помещениями не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 4 668 109 руб. 38 коп.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, проверив расчет процентов за период с 02.04.2013 по 04.06.2014, обоснованно признал его правильным в сумме 451 445 руб. 08 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы проверены и отклонены как не влияющие на законность принятого судебного акта.

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор заключается сроком до 25.08.2012. По окончании срока действия договора по письменному соглашению сторон срок действия договора может быть продлен.

Из материалов дела видно, что соглашением от 02.04.2013, подписанным сторонами, спорный договор расторгнут.

Следовательно, в отсутствие доказательств оплаты ответчиком арендных платежей судом первой инстанции правомерно взыскана задолженность за период с 18.04.2012 по 02.04.2013.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 19.08.2014 по делу N А11-5826/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Зона регулируемого развития ВТЗ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.А. Большакова