Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2014 г. N 10АП-11691/14

г. Москва

18 декабря 2014 г.

Дело N А41-24579/14

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2014 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Александрова Д.Д.,

судей Ивановой Л.Н., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Назаровой О.В.,

при участии в заседании: лиц согласно протоколу от 11 декабря 2014 года,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Красникова А.Л. на решение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-24579/14, принятое судьей Бирюковой Е.В., по иску индивидуального предпринимателя Красникова А.Л. к ООО "Лига" о взыскании 942137 руб. 50 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Красников А.Л. обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лига" о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 28.11.2011 г. за периоды с сентября по декабрь 2013 г. и с января по март 2014 г. в размере 920000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22137 руб. 50 коп.

Решением от 07 августа 2014 года Арбитражного суда Московской области в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, удовлетворить заявленные требования.

По мнению истца, ООО "ЛИГА" в нарушение п.1 ст.614 ГК РФ и условий договора свои обязательства по арендной плате за отмеченный период не выполнило. В одностороннем порядке ответчик наделил функциями цессионария индивидуальному предпринимателя Исаеву Т.А., представляющую интересы третьих лиц: самой Исаевой Т.А. и Исаева С.М. Основанием для совершения указанного акта является неправомерное (безосновательное) заключение 29.12.2012 г. дополнительного соглашения N 1 между ООО "ЛИГА" и ИП Исаевой Т.А.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество N 03/011/2013-101 от 19.02.2013 г. за Исаевыми Т.А. и С.М. зарегистрировано право собственности в долях по _ на помещение магазина общей пл. 68,8 кв. м. по тому же адресу с обременением права - арендой в соответствии с договором аренды от 28.11.2011 г. Дополнительное соглашение N 1 в ЕГРП не внесено. Не исполнены требования ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 27.07.01997 г.

Привлекая к судебному процессу третьих лиц, суд не учёл требования ст.ст. 49, 51 АПК РФ. Рассматривая и определяя принадлежность собственности (магазина) суд не учёл существенные обстоятельства: третьи лица не имели прав на магазин большей площадью.

Суд первой инстанции не оценил правоустанавливающие документы, одним из которых является поддельный договор купли-продажи, акт передачи.

Суд не рассмотрел основания возникновения собственности на недвижимость Исаевых, не применил ст. 218 ГК РФ, подлежащую применению. Ссылка суда на Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда, отменившего правомерное Решение АСМО по делу N А41-46820/2013 несостоятельно.

Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.

Представители истца и ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований являются правильными.

Суд установил, что между индивидуальным предпринимателем Красниковым А.Л. и ООО "Лига" 28.11.2011 г. был заключен срочный договор аренды нежилого помещения общей площадью 92,3 кв. м, расположенного по адресу: 141600, Московская обл., г. Клин, ул. Чайковского, 58.

Вышеуказанное помещение было передано ООО "Лига", что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 606-611 Гражданского кодекса РФ договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.12.2011 г. за N 50-50-03/074/2011-170.

Из п. 3.1 договора следует, что арендная плата передавалась арендодателю (Красникову А.Л.) с момента заключения договора по 31.12.2012 г.

Пунктом 4.2.9 договора определен размер арендной платы на 2013 год и по согласованию сторон составлял 115000 руб. в месяц.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из второго абзаца пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Нежилое помещение, выступающее предметом договора аренды, принадлежит на праве общей долевой собственности Исаеву Сергею Михайловичу и Исаевой Татьяне Алексеевне в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2005 г. (кадастровый номер 50:03:01:00505:001:0020, запись регистрации N 50-50-64/2004-236; субъект права Исаев С.М.; серия 50АЖ N 859212), свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2005 г. (кадастровый номер 50:03:01:00505:001:0020 запись регистрации N 50-50-64/2004-235; субъект права Исаева Т.А.; серия 50АЖ N 859213).

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Договор аренды недвижимого имущества от 28.11.2011 г. от имени арендодателей был заключен Красниковым А.Л. на основании выданной Исаевым С.М. и Исаевой Т.А. нотариально заверенной доверенности от 11.11.2011 г., зарегистрированной в реестре за номером 1д-712, удостоверенной нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Бондаревой Л.В., и представляющей право быть представителем во всех компетентных органах по вопросу подготовки документов и заключению договора аренды без права выкупа, принадлежащего на праве общей долевой собственности Исаеву С.М. и Исаевой Т.А. нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Клин, ул. Чайковского, д. 58, с правом подписания акта приема-передачи объекта аренды, получения арендной платы по договору, подписания дополнительных соглашений.

Доверенность, выданная 11.11.2011 г. истцу для осуществления полномочий, связанных с заключением договора аренды недвижимого имущества, была отменена 27.11.2012 г. собственником Исаевым С.М. и Исаевой Т.А., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии писем об отмене доверенности (исх. N 947, 946), удостоверенные нотариусом Клинского нотариального округа Бондаревой Л.В.

Между собственниками Исаевым С.М. и Исаевой Т.А. и ООО "Лига" 29.12.2012 г. было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды недвижимого имущества от 28.11.2011 г., согласно которому были внесены изменения в части оплаты арендной платы. Согласно условиям дополнительного соглашения, арендная плата перечисляется ежемесячно до 5-го числа каждого месяца за прошедший месяц на расчетный счет Исаевой Т.А.

Из представленных выписок из банковского счета Исаевой Т.А. и платежными поручениями, арендная плата в установленный период с сентября 2103 г. по март 2014 г. выплачивалась ООО "Лига" своевременно и в полном объеме.

Десятым арбитражным апелляционным судом27.05.2014 г. по делу N А41-46820/13, по иску индивидуального предпринимателя Красникова А.Л. к ООО "Лига" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.11.2011 г. вынесено Постановление об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 01.04.2013 г. по иску Красникова А.Л. к Исаеву С.М. о признании ничтожным свидетельства о праве собственности N 16843 от 2004 г., удостоверенного нотариусом Смирновой Н.В. Клинского нотариального округа Московской области от 10.02.2004 г. (реестровый номер N 16843, субъект права: гр. Исаев С.М.), свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2005 г. N 50-50-64/2004- 236 (объект права: помещение магазина, общей площадью 68,8 кв.м, инв. N 620, лит. А-5, объект I, часть N 20, расположенного по адресу: г. Клин, ул. Чайковского, д. 58, субъект права: Исаев С.М.), свидетельство о праве собственности N 16845 от 10.12.2004 г. (реестровый N 16845, субъект права Исаева Т.А.) свидетельство о государственной регистрации права от 11.03.2005 г. N 50-50-64/2004-235 (объект права: помещение магазина, общей площадью 68,8 кв.м, инв. N 620, лит. А-5, объект I, часть N 20, расположенного по адресу: г. Клин, ул. Чайковского, д. 58, субъект права: Исаева Т.А.), в удовлетворении исковых требований Красникову А.Л. отказано в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что индивидуальный предприниматель Красников JI.A. не является собственником сдаваемого по договору аренды имущества и не вправе обращаться в суд с заявлением о взыскании с ответчика арендной платы по спорному договору.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 07 августа 2014 года Арбитражного суда Московской области по делу N А41-24579/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Д.Д. Александров

Судьи

Л.Н. Иванова Н.В. Марченкова